二手申請貸款需要繳納手續(xù)費。二手房銀行按揭所需費用:1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,一般情況下,不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費,一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。除此之外,還要繳納二手房稅費:1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%,征收標準分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標準每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。此外,如果是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
全部3個回答>??二手房貸款手續(xù)費怎么算?手續(xù)費都有哪些呢?
153****7846 | 2019-05-03 01:52:49
已有3個回答
-
147****8842
一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金
查看全文↓ 2019-05-03 01:53:27
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;
9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括:
1.交易契稅:評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費:住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費:每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
5.測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
6.產(chǎn)權證印花稅:每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60~120元/㎡。 -
148****8972
按揭費用
查看全文↓ 2019-05-03 01:53:18
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;
9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。 -
146****9221
不用手續(xù)費,貸款只要收取利息
查看全文↓ 2019-05-03 01:53:12
房貸申請需要的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
相關問題
-
答
-
答
按揭或轉按揭時,需求付出按揭按揭費用首要包含:公司、評價公司及銀行等相關組織的工作費用。1、轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;2、銷售托付公證費:每宗200元;3、銀行公積金代理費:每宗500元,由相應銀行收?。?、他項權力注冊費:每證250元(每證500元),由房管局收??;5、借貸印花稅:借貸額0.005個百分點,由銀行收取。6、房子查案費:每證90元,由房管局收??;7、房子評價費:評價價0.5個百分點,由評價公司收取。如果不需求出評價陳述,則只收取300元的初評費;8、按揭代理費:按揭公司直接收到的工作費用,規(guī)范是借貸額(1個百分點至1.5個百分點);不同按揭公司履行的規(guī)范有差異,較為遍及的是借貸額的1個百分點或1.2個百分點;9、借貸財保費:借貸額乘1.2乘0.1個百分點乘借貸年限,財保公司收取,二手房按揭借貸的高年限是20年;10、借貸合同公證費:每宗300元;
全部3個回答> -
答
二手房交易過戶所涉及的費用 買方: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)?! ≠u方: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下,賣方的部分費用會轉嫁給買方,如交易費,有時買方需繳納6元/平方米,這就是賣方交易費轉嫁買方的情況?! 《址抠J款所涉及的費用 1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5% 2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五 3、他項費(貸款抵押登記費,房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
全部4個回答> -
答
稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權轉移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
-
答
按揭手續(xù)費是房地產(chǎn)交易中心收取的,你以購買的房屋做抵押貸款,必須到房地產(chǎn)交易中心做抵押登記,因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費;按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收,抵押登記費,好像是幾十塊錢一戶,加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的!房貸一般需要繳納的費用包括,抵押登記費用、合同工本費、保險費用,大概就這些。第一套房**總房價的20%第二套是**總房價的40%契稅交銀行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每個里面的0.5%是銀行的辦理手續(xù)費,剩下的是稅費
全部3個回答>