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一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房,可以抵押買第二套房嗎?

137****8521 | 2019-03-03 14:04:18

已有3個(gè)回答

  • 142****3353

    可以,**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。

    人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定:對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。



    擴(kuò)展資料

    《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整:一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?!锻ㄖ芬?guī)定,對(duì)經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。

    二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求,并提高了第二套(含)以上住房貸款的**款比例和利率水平,同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

    查看全文↓ 2019-03-03 14:04:42
  • 145****2784

    本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50%發(fā)放貸款。
    如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài),那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。
    還有,如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話,那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng),一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失,或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

    查看全文↓ 2019-03-03 14:04:37
  • 155****8866

    首套房是商業(yè)貸款,目前還沒還清月供1000多塊錢,想再買套房用公積金貸款,能批下來嗎?

    這要看你的公積金繳存清理,如果基數(shù)夠了,就可以申請(qǐng),如果公積金基數(shù)特別低,應(yīng)該就批不下來。如果你新增的公積金貸款月供也是1500左右,那你的公積金基數(shù)必須得大于你這兩個(gè)還款額,再加上720的生活費(fèi),所以公積金繳存基數(shù)得在4000左右,公積金管理中心才會(huì)批給你。



    今年47歲,想商貸和愛人一起買套二手房房,貸款66萬貸20年,能不能批下來?

    47歲想貸20年,月供得4000塊錢,你的家庭收入如果不低于1萬塊錢,而且征信沒有問題,那就沒問題。銀行放寬的貸款的年限,可以到70歲,但是一般的還是到65歲。



    商業(yè)貸款如果轉(zhuǎn)成公積金貸款?

    首先得確定是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,有了房產(chǎn)證后就可以辦理公積金貸款,享受公積金利率,需要提供的有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、雙方的收入證明、還需要到人民銀行打印雙方的征信,再到貸款的銀行去要一個(gè)還款的余額,轉(zhuǎn)的話只能轉(zhuǎn)剩余的一部分。

    轉(zhuǎn)公積金貸款等于是又重新走了一遍貸款,先到公積金管理中心去申請(qǐng),審批下來后需要一次性先把商業(yè)貸款付清后,重新抵押給公積金管理中心,在如果沒有那么多現(xiàn)金,公積金中心一般都有指定的擔(dān)保公司為你墊資,這需要一定費(fèi)用的。



    女兒名下有一套房,是公積金貸款,貸款馬上下來,現(xiàn)在女兒還 能不能商貸再買套房?

    可以,但是商貸得按二套走,利率在4.9的基礎(chǔ)上上浮10%。

    查看全文↓ 2019-03-03 14:04:32

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  • 本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50%發(fā)放貸款。如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài),那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有,如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話,那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng),一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失,或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

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  • 若是我行辦理貸款,資金是??顚S玫模豢墒褂靡惶追孔龅盅嘿J款付二套房;辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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  • 目前辦理抵押貸款的話:1、個(gè)人去銀行申請(qǐng);2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn),銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多,較難申請(qǐng)下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話,這種情況目前是比較普遍的,畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作,熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案,只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料,都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力,關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)I钲诒镜刭J款品牌公司,專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

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  • 事情是這個(gè)樣子的,如果你名下只有一套房子,你用這套房子做了抵押貸款,當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí),銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的,因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場(chǎng)所,因此,現(xiàn)在一般情況下,銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn),也就是說,你有兩套以上的房子,銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押,如果僅有一套房子,一般情況,是沒有銀行愿意借你錢的!

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  • 要符合以下條件:第一套房,必須是100%產(chǎn)權(quán),并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程:1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨(dú)前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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