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??一套房抵押買(mǎi)二套房可以嗎?有一套房可以購(gòu)買(mǎi)二套房嗎?

157****9753 | 2019-02-15 09:49:47

已有3個(gè)回答

  • 155****9722

    本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50%發(fā)放貸款。
    如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài),那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。
    還有,如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話,那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng),一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失,或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

    查看全文↓ 2019-02-15 09:51:08
  • 133****9486

    你好,是可以做抵押貸款的。**多貸7成。如果你有公積金的話也可以的,不過(guò)要符合公積金貸款的要求就可以?;蛘吣愕?*足夠的話你銀行貸款現(xiàn)在也可以做7成的。只要你之前的房子是一次性付款的,銀行就不會(huì)有記錄的。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:50:43
  • 151****3304

    一套房抵押買(mǎi)二套房
    1、為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控,如今的貸款政策越發(fā)收緊。購(gòu)買(mǎi)二套房**六成以上,利率上浮10%,購(gòu)買(mǎi)三套房更是不能貸款,于是有人開(kāi)始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房。其實(shí),抵押貸款的用途是消費(fèi),而買(mǎi)房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性,但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房的人卻是越來(lái)越多。
    2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率,而且房屋抵押貸款過(guò)程中,還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用,如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款,還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi),所以用房屋抵押貸款購(gòu)買(mǎi)成本較高。
    3、房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款,而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年,相比按揭貸款30年的還款期,壓力之大可見(jiàn)一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì),建議不要選擇這種方式。
    4、因?yàn)橘I(mǎi)房不屬于消費(fèi)貸款,如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi),銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的,銀行可定性為騙貸,可能會(huì)影響個(gè)人征信,影響以后的貸款申請(qǐng)。
    一套房抵押買(mǎi)二套房 二套房**
    二套房**
    1、現(xiàn)在家庭有貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房,第1筆貸款必須不低于60%,貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,如果第二套房**比例為70%,利率將上升到1.3倍,利率為8.52%,貸款為100萬(wàn)元,20年貸款的比例將提高到8690.9元每月,20年總利息855,550元。
    2、利率:購(gòu)買(mǎi)第1套房屋面積超過(guò)90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其貸款**不得低于30%;對(duì)于有住房的住房,貸款**不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房貸款,貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。
    3、自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來(lái),有關(guān)二套房**比例從40%上調(diào)至50%的傳言從未停止過(guò)。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說(shuō),它沒(méi)有頒布新的貸款給第二宮的政策,也沒(méi)有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說(shuō)法。
    4、國(guó)務(wù)院再次正式發(fā)出通知,確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40%。政府部門(mén)兩次重申二手房貸款的**比例,這說(shuō)明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬,國(guó)務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)”等要求。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:50:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 可以,**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定:對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整:一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?!锻ㄖ芬?guī)定,對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶型自住住房的貸款需求,并提高了第二套(含)以上住房貸款的**款比例和利率水平,同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

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  • 若是我行辦理貸款,資金是??顚S玫?,不可使用一套房做抵押貸款付二套房;辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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  • 目前辦理抵押貸款的話:1、個(gè)人去銀行申請(qǐng);2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn),銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多,較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話,這種情況目前是比較普遍的,畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作,熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案,只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料,都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力,關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)I钲诒镜刭J款品牌公司,專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

    全部5個(gè)回答>
  • 事情是這個(gè)樣子的,如果你名下只有一套房子,你用這套房子做了抵押貸款,當(dāng)你逾期無(wú)法償還銀行貸款時(shí),銀行是無(wú)法通過(guò)起訴讓法院查封沒(méi)收你的僅有的一套房產(chǎn)的,因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒(méi)收居民唯一的生活場(chǎng)所,因此,現(xiàn)在一般情況下,銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn),也就是說(shuō),你有兩套以上的房子,銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押,如果僅有一套房子,一般情況,是沒(méi)有銀行愿意借你錢(qián)的!

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  • 一,因?yàn)檎咴识追康睦⒁鹊盅嘿J款高,所以用抵押貸款來(lái)付**,將低利率是個(gè)很好的方法,而目前開(kāi)通的抵押貸款在招商銀行和中國(guó)銀行。但是招商銀行有規(guī)定,如果你的抵押貸款是為了購(gòu)買(mǎi)二套房,利率要**少要上浮10%,但中國(guó)銀行還是基準(zhǔn)利率。當(dāng)然我們這是這樣,你**好要到你們那銀行先明確利率水平二,計(jì)算家庭人均面積,如果購(gòu)房者家庭人均面積低于26.65平方,二套房貸款可以按首套貸款計(jì)算,不過(guò)并不是所有的銀行都有這個(gè)政策。北京深圳的是這個(gè),上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢相關(guān)情況??梢匀?wèn)下工行和建行。

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