房子的**可以貸款嗎? 買房子**可以貸款嗎？

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• 135****2074

  房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據地區(qū)指導價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導價一般比成交價低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導價）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
  44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  拓展資料：
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:07
• 143****9110

  **需要您自行準備，剩余款項可嘗試申請貸款。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:00
• 144****2102

  ◆◆
  公積金貸款額度計算方式
  ◆◆
  
  
  公積金貸款額度的確定方式，是根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：
  
  貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X20倍X繳存時間系數X剩余繳存年限系數。
  
  剩余繳存年限系數取值1。
  
  繳存時間系數：
  
  繳存時間
  
  繳存時間系數
  
  6≤繳存時間≤12（月）
  
  0.5
  
  12＜繳存時間≤24（月）
  
  0.9
  
  24＜繳存時間≤36（月）
  
  1
  
  36＜繳存時間≤48（月）
  
  1.1
  
  48＜繳存時間≤60（月）
  
  1.2
  
  繳存時間＞60（月）
  
  1.3
  
  備注：異地調入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數統(tǒng)一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。
  
  
  
  ◆◆
  公積金貸款買房**、期限、利率規(guī)定
  ◆◆
  
  
  ●公積金貸款**款比例：
  
  商品房：首套房的**款不低于總房價款的30%，二套房的**款不低于總房價款的40%，精裝修的商品房需在以上的**款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標準和購房總價的占比比例;
  
  存量房：首套房的**款不低于總房價款的30%，二套房的**款不低于總房價款的40%。公積金貸款額度不足、但評估價能達到的情況下，可申請組合貸款。
  
  ●公積金貸款期限：
  
  商品房：貸款期限**長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的**長貸款期限。
  
  存量房：貸款期限**長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡，同時不能超過所購房的剩余房齡。若借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的**長貸款期限。
  
  ● 貸款利率：
  
  公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規(guī)定作相應調整(詳見利率對照表)。
  
  公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:55

相關問題

• 問 買房的**可以貸款嗎? 買房子**可以貸款嗎？
  答

  **需要您自行準備，剩余款項可嘗試申請貸款。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房子貸款可以嗎? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

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• 問 買房子**可以貸款嗎
  答

  一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。但是對于很多經濟條件稍微拮據的的購房者來說，可能連購房**都不能湊夠。所以，這部分購房者就有一個非常關心的問題：？以下兩條是網友給出的回答：回答一：？不可以。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸?；卮鸲海坎豢梢?。**必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的。相關閱讀：上海住房公積金購房**好處多 或助推樓市回暖持續(xù)北京買房**比例是多少 **比例有哪些改變?

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• 問 買房子如何貸款? 買房**可以貸款嗎？
  答

  、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 可以全額貸款買房嗎? 現在買房子可以全額貸款嗎
  答

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會有更自由的現金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負債，擴大自己的現金流，意味著在未來出現難得機會時，你有足夠的流動性來啟動它。2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產加杠桿，能夠撬動更多的錢，來孳生更多的財務性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現在。通貨膨脹一直存在，物價升高，人民幣貶值，未來的錢會更不值錢。

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