房貸的利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？

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• 156****6248

  銀行利率4.9%的意思是，一萬元一年的利息就是490元。
  
  延展回答：
  
  無論是買房還是企業(yè)周轉(zhuǎn)，我們找銀行“借錢”被稱之為“貸款”。根據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》官方的解釋，銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。簡單來說，這個利率決定了你從銀行貸款后，要還多少利息。
  
  如果銀行規(guī)定貸款利率是5%，這就是說你借錢的成本是本金的5%。利率高低，決定了你**后要還錢的多少。比如找朋友借了100元，用一年時間，**后還本金100元，再加上利息10元。這個借錢的利率，就是10%。
  
  中國人民銀行公告，經(jīng)國務(wù)院批準，自2013年7月20起，取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
  
  貸款平均利率是指不同檔次貸款平均余額與相應(yīng)檔次利率之移的和同各檔次存款平均余額之和的比率。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:27:02
• 133****0308

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。估計春節(jié)以后，資金供給為充足一些，首套房的優(yōu)惠可能性大一些。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:26:58
• 137****7349

  合肥，目前絕大部分銀行執(zhí)行的首套房貸款利率是上浮20-25%，二套房（貸款未結(jié)清）的貸款利率是上浮25-30%。據(jù)悉，已有17家銀行確定執(zhí)行“若首套房貸款已結(jié)清，則二套房的貸款利率按首套房利率執(zhí)行”。即二套房（貸款已結(jié)清）的貸款利率執(zhí)行上浮20-25%。
  
  
  
  南京，已有近十家銀行，首套房貸利率由基本上浮20%回落至上浮15%左右。此外，還有個別銀行的首套房貸利率可以做到上浮12%。
  
  
  
  從融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，全國的趨勢也確實如此。
  
  
  
  全國房貸利率連續(xù)兩個月回落
  
  成都卻略微上漲
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示：1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準利率上浮15.5%。環(huán)比上月下降了0.35%，已連續(xù)兩個月回落，未來整體利率持續(xù)回落的可能性較大。
  
  
  
  在監(jiān)測的35個城市中，依舊是上海的首套房貸款平均利率**低，武漢**高。其中，上海為5.09%，與上期持平；武漢為6.16%，遠高于其他城市。值得一提的是，武漢的房貸利率較上期，已有所下降。
  
  
  
  不過，根據(jù)融360的監(jiān)測，同為熱二線城市的成都，情況卻有點不太一樣：1月成都首套房貸利率平均值為5.69%，相當(dāng)于基準利率上浮約16%，這比2018年12月上漲了0.35%。此外，二套房貸利率平均值為6.01%，相當(dāng)于基準利率上浮約22%，相比上期上漲了0.17%。
  
  
  
  
  
  
  首套房貸款利率基本上浮15%
  
  個別優(yōu)質(zhì)可低至10%
  
  
  
  實際上，在1月份，樓盤光華壹號拿到住宅預(yù)售后，售樓部就擺出了商業(yè)貸款相關(guān)合作銀行的按揭利率情況。從公示信息來看，成都銀行和興業(yè)銀行，針對這個樓盤，只要購房者征信滿足條件，首套房貸利率可以做到僅上浮10%。
  
  
  
  當(dāng)然，在新房的按揭業(yè)務(wù)上，一直以來，無論是首套房還是二套房，其貸款利率的上浮程度，與各支行和不同樓盤的合作情況、購房者的個人征信，都有很大關(guān)系。所以，購買不同樓盤，以及不同的購房者，申請下來的貸款利率都可能會有較大差距。
  
  
  
  樓盤光華壹號就是個典型的例子。畢竟，現(xiàn)在，無論是買新房還是二手房，一般情況下，首套房貸款利率還是很少能夠享受到上浮10%的。
  
  
  
  通過電話詢問了13家銀行，我整理了2月**新的房貸利率，如下表：
  
  
  
  
  
  
  
  在電話的交流過程中，相關(guān)人員表示，目前成都的房貸利率的上浮，確實沒有任何的松動。
  
  
  
  自去年11月開始，全國的房貸平均利率在達到**高值之后，就開始有回落態(tài)勢。但那時的成都，就有個別銀行反而上調(diào)了房貸利率。如今，成都的房貸利率仍保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。
  
  
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  
  
  其實，全國大的房貸利率走勢以及不同城市的房貸利率情況，這與樓市成交的貸款總需求以及銀行的資金充裕度都密切相關(guān)。
  
  
  
  從宏觀層面，開年央行實施的“定向降息”，讓銀行的資金壓力有了緩解，促使銀行的資金流動性有了好轉(zhuǎn)，房貸利率下行也就更為樂觀。
  
  
  
  但，在2月底剛剛召開的人民銀行金融市場會議室，銀保監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人表示，將繼續(xù)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準。對于投資以及投機炒房的，要實行更嚴格的貸款標準，有的要調(diào)整利率的風(fēng)險定價。
  
  
  
  所以，可以預(yù)見，不同城市，后期房貸利率全面放松的可能性不大。不過，首套房，顯然不是投資投機炒房的范疇。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:26:46

相關(guān)問題

• 問 目前房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 房貸的利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  1．借貸雙方?jīng)]有約定利息，或者自然人之間借貸對利息約定不明，出借人無權(quán)主張借款人支付借期內(nèi)利息；2．借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人有權(quán)請求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36%，則超過年利率36%部分的利息應(yīng)當(dāng)被認定無效，借款人有權(quán)請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息；3．預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際出借的金額認定為本金；4．除借貸雙方另有約定的外，借款人可以提前償還借款，并按照實際借款期間計算利息。

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• 問 目前房貸利率是多少? 目前房貸銀行利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 **新的房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  項目 年利率 一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月） 5.60 六個月至一年（含一年） 6.06 二、中長期貸款 一至三年（含三年） 6.10

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• 問 **新房貸利率是多少 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  2017年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：一年以內(nèi)（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.902017年**新房貸利率（2016年公積金貸款利率）五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25一套房子基準利率上浮百分之十，第二套基準利率上浮百分之二十

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