房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？有沒有哪個(gè)大師能說一說？

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• 154****6525

  主要是將來一線城市房?jī)r(jià)是大概率上漲的，東京房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤，回答你這個(gè)問題，我不想談房?jī)r(jià)將來會(huì)漲還是會(huì)跌，專家都說不準(zhǔn)。
  至于怎么說服客戶我可以稍微給你一點(diǎn)建議，你客戶是要自住還是投資，如果是自住就很簡(jiǎn)單，房子是買來住的，將來漲跌都是住跟你沒關(guān)，1.如果你想將來跌了再買，第一你現(xiàn)在沒房住 ，租房要租金不如供樓還是供給自己的，再說跌多少算跌，跌多少你再出手，比如你的城市房?jī)r(jià)是3萬，跌到25000會(huì)不會(huì)買，還是跌到一萬再買，人的心理是買漲不買跌，跌了還想再跌，這一點(diǎn)你細(xì)細(xì)體會(huì)，聰明的人一點(diǎn)就透，悟不透的人以為我在抬杠。2.就算跌了，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本上都會(huì)跌，同一個(gè)城市各小區(qū)都會(huì)跌，房?jī)r(jià)下跌的話，錢也一樣不值錢了，你拿錢在手在也沒用了。比如 說將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)了，錢拿手上也是沒用的。
  如果沒有大的突發(fā)事件，中國(guó)的房?jī)r(jià)一般來說是不可能跌下來的，一二十年內(nèi)。如果你客戶怕十年后房?jī)r(jià)會(huì)跌，你就告訴他一句話就行了，一百年后人還會(huì)死呢，你不如現(xiàn)在去死算了。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:33
• 152****9613

  房?jī)r(jià)這個(gè)問題誰(shuí)也說不準(zhǔn)的，
  因?yàn)榉績(jī)r(jià)受政策調(diào)控，
  影響其因素眾多，
  漲跌是無法預(yù)見的。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:16
• 146****0093

  從之前的房地產(chǎn)形勢(shì)上來看，房?jī)r(jià)一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此大賺了一筆，可是就當(dāng)全民都想炒房的時(shí)候，卻出現(xiàn)了這樣的一個(gè)難題，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)突然間就開始房?jī)r(jià)滑落，讓人措手不及，這個(gè)時(shí)候很多人都開始拋售房產(chǎn)。
  
  
  可是就當(dāng)網(wǎng)絡(luò)上的消息鋪天蓋地的而來的時(shí)候，很多人卻不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，這是為什么呢？很多人都認(rèn)為，房?jī)r(jià)只會(huì)漲，根本就不會(huì)跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時(shí)候就是要抓緊買，否則到時(shí)候吃虧的也是我們自己。專家也說，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌主要有幾個(gè)原因，首先，我們國(guó)家現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會(huì)有市場(chǎng)。所以說房?jī)r(jià)必然不會(huì)下跌。
  
  
  而有的聰明的網(wǎng)友卻一語(yǔ)道破，說到，未來的房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，但是會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)的往下下降，而且，如果你想買房的話嗎，千萬不要等，就算是等的時(shí)間越久，可能你越買不起房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:32:12

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• 問 公寓和住宅哪個(gè)**快誰(shuí)能說一說呢？
  答

  通常來講寫字樓的**空間比較大，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)必定成為時(shí)代的主流，而生活區(qū)漸漸的擴(kuò)散到外城，中心區(qū)全是商務(wù)區(qū)，所以應(yīng)該寫字樓的**空間大。

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• 問 多層和高層哪個(gè)保值誰(shuí)能說一說呢？
  答

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會(huì)象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計(jì)上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。3 小高層有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)盡管小高層住宅配備電梯后，對(duì)于老弱病殘?jiān)芯用裆舷聵呛桶徇\(yùn)重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時(shí)等電梯也要浪費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛?、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計(jì)加大了公共過道的面積，所以每戶平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說購(gòu)買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。4 **后總結(jié)多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒有電梯維修費(fèi)小高層1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢，買的面積小。3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)?？梢哉f，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買多層的房子。

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• 問 代取公積金靠譜嗎誰(shuí)能說一說的？
  答

  少數(shù)不法分子以提取人買房的名義，偽造房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者偽造個(gè)人住房貸款合同和相應(yīng)的還款證明來騙提住房公積金。如果市民冒著風(fēng)險(xiǎn)騙提出來，一旦被查出，在受到法律處罰的同時(shí)，騙提者還將被住房公積金管理中心列入“個(gè)人信用黑名單”，這對(duì)市民辦理公積金貸款有很大影響，甚至不能再辦理住房公積金貸款。還有的騙子打著代提住房公積金的旗號(hào)詐騙錢財(cái)，市民們應(yīng)提高警惕，不要輕易上當(dāng)。

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• 問 提前還房貸劃算嗎誰(shuí)能說一說這個(gè)？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 住新房有什么講究誰(shuí)能說一說？
  答

  喬遷新居講究事項(xiàng)：1、喬遷新居須擇吉日，喜雙日忌單日?，F(xiàn)代人提到吉日，大多喜歡用搬家吉日來表達(dá)；多數(shù)人在黃歷上看吉日。選擇黃道吉日，便是很有講究。進(jìn)入新宅是否開個(gè)吉利兆頭，或?qū)⑦^去的霉運(yùn)甩掉，住進(jìn)后又是否能平安等，這些是人們普遍的要求和良好的愿望。2、搬家的日子通常是指舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具定位。床、書、衣服、鍋碗瓢盆等整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點(diǎn)火）或放鞭炮等，在當(dāng)天入住。3、入宅時(shí)，應(yīng)先用鹽調(diào)和清水，清洗凈化宅子，忌諱用真朱砂、柚葉、石榴花枝水，凈宅一遍。因?yàn)橹焐翱僧a(chǎn)生水銀，毒害居住者。4、家私搬入，再用香燭金銀拜天公、土地公，進(jìn)新宅時(shí)全家人不得空手進(jìn)入宅內(nèi)，在家中燃放鞭炮一小串即可。5、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開水, 寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開啟水龍頭, 要細(xì)水慢流；因?yàn)榧?xì)水長(zhǎng)流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門吹，有風(fēng)生水起之意頭。6、搬家時(shí)**好攜帶一只裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有“常滿”的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其“一路發(fā)”之意。

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