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一、 二手房公積金貸款申請條件： 1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)?！ ?. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款?！ ?. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工?！ ?. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄?！ 《址抠J款步驟： 第一步，貸款申請及初步評估; (如果第一步程序不合格，此后步驟就無須進行) 第二步，進行貸款初審; 第三步，簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證，開立專用存款賬戶，劃撥首期購房款; 第四步，辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù); 第五步，貸款審批，發(fā)放貸款; 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意?！ ?、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封?！ ?、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明?！ ?、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)?！ ?、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
全部3個回答>二手房可以用公積金貸款嗎？這個有相關(guān)的規(guī)定嗎？
153****2219 | 2019-03-07 03:01:00
已有4個回答
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132****9229
住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
查看全文↓ 2019-03-07 03:01:49
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
從上述規(guī)定來看，二手房貸款**長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。
例外還需要根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款**長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士**長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士**長貸款年限。 -
137****1182
二手房的住房公積金貸款基本條件：正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-07 03:01:44
職工申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：
(1)具有有效身份證明；
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
(4)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定購買住房的合同或協(xié)議;購買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告；
(5)購買住房的，已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；
(6)同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保；
(7)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
(8)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 -
138****6124
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
查看全文↓ 2019-03-07 03:01:39
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；
4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。 -
148****2178
可以。
查看全文↓ 2019-03-07 03:01:33
市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復(fù)審
4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過后，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費、**新公積金貸款利率表。
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由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn)!
全部3個回答> -
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你好公產(chǎn)房必須是一次性
全部10個回答> -
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這個問題啊,要看你從哪個銀行貸的了,具體的分幾次還清要看銀行的規(guī)定了,我估計要想一次還清銀行可能是不允許的,能允許你分期還清那樣的話和大額還沒什么區(qū)別了就,還款要看你分還的時候本金的多少決定了利息,比如你有5萬元想還的話沖底你18萬本金里的五萬但是要收取你5萬元的部分利息,如果此時調(diào)息了,你剩余的13萬重新滾動你的高息,就是這個意思,明白了嗎?^^有點復(fù)雜
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您好,不可以的哦%7E公積金貸款需借款人繳存公積金一年以上(含一年)方可貸款。 可以考慮商業(yè)貸款。如果您自己名下沒有房產(chǎn)也可以用父母的房子作抵押。 詳情已以私信方式發(fā)給您了%7E供您參考。 有不清楚的地方詳細(xì)咨詢。
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