??買房子分期付款怎么算?分期付款買房利息高嗎?

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• 146****3879

  買房利息計算
  
  1.如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
  
  
  2.如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  
  
  3.買房**計算方式是：
  
  **款=總房款-客戶貸款額。
  
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  
  4.總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 20:59:10
• 141****2166

  1、等額本息計算公式
  計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計算公式說明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:59:05
• 157****5906

  1、等額本息計算公式
  計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計算公式說明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:58:52

相關(guān)問題

• 問 ??買房子分期付款怎么算利息的?買房分期付款的利息高嗎?
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 買房分期付款怎么付?分期付款買房利息高嗎?
  答

  　商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！

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• 問 ??買房分期付款要利息嗎?買房分期付款利息怎么算?
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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• 問 ??分期買房利息怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 買房子分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。具體方法如下：首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點是周期較長。從確定銷售意向到交房，一般需要3至6個月時間。其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，較后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當(dāng)于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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