買房利息計算1.如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。2.如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。3.買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。4.總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
全部3個回答>??買房子分期付款怎么算利息的?買房分期付款的利息高嗎?
152****3256 | 2019-04-25 08:08:06
已有3個回答
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144****7301
1、等額本息計算公式
查看全文↓ 2019-04-25 08:08:40
計算的原則:銀行要從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數(shù)。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算的原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明:
還款月數(shù):貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。 -
148****0509
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
查看全文↓ 2019-04-25 08:08:33
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率;
3.這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
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152****2721
如果是分期付款的,這是和開發(fā)商協(xié)商的
查看全文↓ 2019-04-25 08:08:26
和銀行沒有關(guān)系
您可以按協(xié)議,在約定的時間內(nèi),限時間和次數(shù)分次付款
通常分期付款肯定不如全款價錢低的,有些是不給你折扣,有些是直接講利息
具體是您和開發(fā)商協(xié)商
相關(guān)問題
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分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算?購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:一 :商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二:貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%) 10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。
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商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項目的工程進度情況進行分期付款,每個項目的基本情況會不一樣,分期付款一般不會計利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧!像這種的話呢,一般住宅是七成二十年,(以前還有八成三十年的,但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式),也就是說你**是三成,另外的七成由銀行給你貸款,當然有些項目可能會有一些不一樣。至于利息的話,你去售樓部看房的話,售樓人員會有一份詳細的利率表,你可以看一下。具體利息是多少,是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來的,貸款金額越大,貸款年限越長,你的利息越高!
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1、等額本息計算公式計算的原則:銀行要從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算的原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明:還款月數(shù):貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,采用等額本息還款方式還款,每月還款金額是2639.43元,采用等額本金方式,首月還款金額是3104.17元(僅供參考),月還款額逐月遞減。若準備在招行申請貸款,貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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