賣二手房本需要小心什么陷阱？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？

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• 154****5686

  合同細(xì)節(jié)要講清
  一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:45:19
• 153****9960

  不要輕易提前交房
  在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:45:14
• 134****0412

  交鑰匙要謹(jǐn)慎
  許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:45:09
• 158****0854

  全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:45:02
• 156****6220

  二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:44:57

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
  答

  　二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。　　但對(duì)方是通過房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦]錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著。　　2、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問題的方法和期限?！　?、您跟對(duì)方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上?！　?、再安全一點(diǎn)的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權(quán)），這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費(fèi)力，對(duì)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。這里對(duì)方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，畢竟會(huì)擔(dān)心房屋有欠費(fèi)什么的，都給您了，對(duì)方也就被動(dòng)了?！　?、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時(shí)雙方就都沒有風(fēng)險(xiǎn)了！　

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• 問 ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
  答

  申辦按揭貸款，房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時(shí)歸銀行所有，房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。申辦購房貸款注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押

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• 問 購二手房條件是什么？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  提供的資料：（1）身份證、結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）； (4)以不低于所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購房首期付款，需要**款的發(fā)票； (5)有購房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

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• 問 二手房退房可以嗎？其中需要小心什么陷阱呢？
  答

  根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 二手房好不好？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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