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賣二手房本需要小心什么陷阱?請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說?

154****4718 | 2019-03-09 16:44:45

已有5個(gè)回答

  • 154****5686

    合同細(xì)節(jié)要講清
    一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
    由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

    查看全文↓ 2019-03-09 16:45:19
  • 153****9960

    不要輕易提前交房
    在交易過程中,有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
    雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

    查看全文↓ 2019-03-09 16:45:14
  • 134****0412

    交鑰匙要謹(jǐn)慎
    許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。

    查看全文↓ 2019-03-09 16:45:09
  • 158****0854

    全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個(gè)贖樓的程序,在這個(gè)程序中,一般是委托二手房中介,以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的,以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
    因?yàn)槿珯?quán)委托,中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-09 16:45:02
  • 156****6220

    二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心,你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如:二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業(yè),屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

    查看全文↓ 2019-03-09 16:44:57

相關(guān)問題

  •  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差,多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?! ∽鳛橘u家,您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶,但是您卻未拿到全部的錢,當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。  但對(duì)方是通過房屋貸款支付款項(xiàng),銀行在中國的公信力還是比較強(qiáng)的,所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?! ⌒⌒目偸菦]錯(cuò)的,簽訂完善的合同,針對(duì)這個(gè)方面,具體給您以下建議:  1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定,就是簽訂合同后多久內(nèi),必須提交銀行的資料,辦理貸款手續(xù),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著。  2、對(duì)于貸款額度,要明確,就是合同中明確需要貸款多少?同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款,怎么辦,一般2種:現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限,什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金,多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單,不能因?yàn)樗J不了款,耽誤您把房子賣給別人,要有個(gè)解決問題的方法和期限?! ?、您跟對(duì)方去過戶前,**好是要看到銀行給的批貸承諾函,或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同??辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定(這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí),可以看合同,承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下,**好留原件或復(fù)印件),也就是銀行在什么情況下,會(huì)把貸款的錢給您,看看您是否能接受?,F(xiàn)在銀行**晚的就是,過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后,把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款,那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了,這個(gè)周期**少也是過戶后3-5天給您錢?! ?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時(shí)辦理的,不管哪種實(shí)際辦理過戶后,出于安全考慮,您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正(如同時(shí)辦理)送到銀行,也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后,那就是銀行的問題了,如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上?! ?、再安全一點(diǎn)的話,您可以在合同里約定,您收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方,也就是您沒有收到全部的錢,就不交房(您還占著房子的使用權(quán)),這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費(fèi)力,對(duì)方為了早點(diǎn)拿房子,自己也會(huì)著急的。這里對(duì)方如果要求留一小部分尾款交房后付,那也是正常的,畢竟會(huì)擔(dān)心房屋有欠費(fèi)什么的,都給您了,對(duì)方也就被動(dòng)了?! ?、您拿到了全款,買方也順利拿到房子。這時(shí)雙方就都沒有風(fēng)險(xiǎn)了! 

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  • 申辦按揭貸款,房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時(shí)歸銀行所有,房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。申辦購房貸款注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押

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  • 提供的資料:(1)身份證、結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; (3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力(收入證明和銀行工資流水); (4)以不低于所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30%作為購房首期付款,需要**款的發(fā)票; (5)有購房合同、協(xié)議; (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求,主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件,房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此,對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的,則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

    全部4個(gè)回答>
  • 新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

    全部5個(gè)回答>