貸款流程: 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn); 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得**款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
全部4個回答>一手房房貸如果提前還可以嗎?我想了解下誰告知?
148****1269 | 2019-03-13 11:47:50
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153****2342
提前還款并非想還就能還,除了要支付違約金之外,通常貸款機構(gòu)會設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機構(gòu)規(guī)定,已貸款期限需達到一定時間,才符合提前還款的申請資格,有的為3個月,有的可能為1年,具體應(yīng)視貸款機構(gòu)規(guī)定而議。
查看全文↓ 2019-03-13 11:58:58
因此,為了爭取時間盡快還貸,首先你要做的,便是致電貸款機構(gòu)進行電話預(yù)約提前還款。 -
143****4117
一般來說,提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構(gòu)對違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,有的規(guī)定為5%,有的規(guī)定為3%,而有些機構(gòu)則更低,僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定:房貸不滿一年提前還款的,收取不低于實際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的,收取不低于實際還款額1個月的利息。這里的利息實際就是違約金。
查看全文↓ 2019-03-13 11:58:48 -
158****6928
處于還款初期的借款人,尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款,借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸。
查看全文↓ 2019-03-13 11:48:27

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安置房能不能買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆 遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過 戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定! 拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風(fēng)險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅??!這個你們可以約定由賣主來交!安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款! 如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證,因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費。
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為什么頂樓的房子貴 。那是陽光和空氣好也干凈。防水保溫搞好了頂樓**好,防水保溫搞不好頂樓**糟。
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公房分為兩種,一種是不能上市交易的,居民只擁有使用權(quán);一種是可以上市交易的公房,也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買,包括央產(chǎn)房、成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房。購買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
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如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
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