1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶(hù)以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎?如果要轉(zhuǎn)讓的話(huà)怎么做?我想了解下誰(shuí)告知?
132****5986 | 2019-09-19 16:16:27
已有3個(gè)回答
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141****1865
安置房能不能買(mǎi)賣(mài)主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆 遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò) 戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話(huà)**好找個(gè)律師給你合同約定! 拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??!這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交!安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款! 如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買(mǎi)了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買(mǎi)5年后才可以上市交易的。
查看全文↓ 2019-09-19 16:17:38
到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)。 -
138****9861
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,很多年前,高院內(nèi)部有一個(gè)類(lèi)似會(huì)議紀(jì)要形式的文件,明確政策房是不能借名買(mǎi)賣(mài)的。但之后多年,司法實(shí)踐的判例中已有所改變。目前,法院在這類(lèi)案件中把握的方向是,但凡買(mǎi)了之后將來(lái)可以正常上市交易的政策房,法院通常不會(huì)干涉其借名買(mǎi)賣(mài)的合同效力,如這種拆遷安置房。
查看全文↓ 2019-09-19 16:17:11
但像2008年之后的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無(wú)效。至于兩限房如何把握,因目前訴訟較少,尚不明確。但本案中,因涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割,在處置上將更為復(fù)雜。 -
136****6685
可以直接改名字,你在和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)帶上要改名的人,讓他直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。要簽訂購(gòu)房合同才可以辦房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-09-19 16:16:49

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這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來(lái)再去買(mǎi)商品房的話(huà)那就是三套房。分析如下:所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)約定,離婚時(shí)說(shuō)好那兩套還沒(méi)下來(lái)的安置房歸你,那么復(fù)婚后那屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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提前還款并非想還就能還,除了要支付違約金之外,通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定,已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間,才符合提前還款的申請(qǐng)資格,有的為3個(gè)月,有的可能為1年,具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此,為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸,首先你要做的,便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話(huà)預(yù)約提前還款。
全部3個(gè)回答> -
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如果購(gòu)買(mǎi)的是期房,并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
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