房抵押銀行貸款是什么? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？

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• 158****3012

  (一)若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
  根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
  根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  (二)銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸
  另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買(mǎi)已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買(mǎi)賣(mài)合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  二、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效
  (一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件
  總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣(mài)低了，想毀約，于是以抵押房不允許買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:33
• 131****2782

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:26
• 134****3689

  
  都已經(jīng)是2017年了，關(guān)于房屋抵押貸款的問(wèn)題您還不了解就有點(diǎn)落伍了，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)和金融的不斷壯大，房產(chǎn)抵押已經(jīng)形成了趨勢(shì)，通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式解決目前需要處理的資金問(wèn)題是很多人首先想到的辦法，那么個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程及條件是什么呢?匯商所小編今天為大家講解一下這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)一有一天用到呢?
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押屬于持證抵押中的一種，涉及到的房產(chǎn)證可以是自己的同時(shí)也可以是三方的，但有一點(diǎn)需要注意，在辦理的過(guò)程中，它和房產(chǎn)抵押貸款一樣需要走相應(yīng)的房產(chǎn)評(píng)估流程。
  
  
  
  小編先帶大家一起看一下關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  
  
  首先，辦理房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得超過(guò)65歲的自然人。
  
  
  
  其次，借款人要提供貸款地長(zhǎng)期居住證明，以及相關(guān)的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產(chǎn)，必須是產(chǎn)權(quán)明晰，能直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的，并能提供由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)出具的土地證、房產(chǎn)證。
  
  
  
  再次，借款人是第三人的房產(chǎn)證抵押貸款，則需要提供房產(chǎn)證本人出具的書(shū)面承諾。
  
  
  
  
  
  看完上面的房產(chǎn)證抵押貸款辦理?xiàng)l件，我們?cè)僖黄鹆私庖幌玛P(guān)于個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程：
  
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  
  
  
  
  看到這里小編基本上把個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程及條件是什么的問(wèn)題解答完了，但是小編還想跟大家說(shuō)的是抵押貸款的問(wèn)題，抵押貸款現(xiàn)在不止是在傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行辦理，也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)進(jìn)行借款業(yè)務(wù)，同時(shí)在急需資金的情況下也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)的小額貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行借款，我國(guó)目前互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)走進(jìn)了有監(jiān)管有監(jiān)督的合規(guī)化道路上，也是我國(guó)金融發(fā)展不可缺少的一部分。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:22
• 155****9716

  很多人在生活中都會(huì)通過(guò)把房子抵押或者質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)，通過(guò)這樣的方式來(lái)緩解生活中出現(xiàn)的資金需求，如何拿房產(chǎn)證抵押貸款和質(zhì)押貸款，怎么辦?因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)的不同，所涉及到的條件和要求也有所不同，匯商所小編給大家做一個(gè)通用的介紹，如果有需求，還是需要到當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行了解的。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押或者質(zhì)押貸款的過(guò)程中
  辦理人需要攜帶的材料包括
  1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件;
  
  2. 個(gè)人收入的證明,如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個(gè)月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;
  
  3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);
  
  4. 抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);
  
  5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。
  
  
  
  準(zhǔn)備好上面需要的材料后，如何辦理呢?
  
  
  
  辦理的流程一般情況下是這樣的
  1、將所需要的材料提交給金融機(jī)構(gòu);
  
  2、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核;
  
  3、在審核通過(guò)以后與金融機(jī)構(gòu)來(lái)簽訂合同;
  
  4、去辦理抵押或質(zhì)押登記的手續(xù);
  
  5、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行放款。
  
  
  
  
  
  看完了這些會(huì)不會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押貸款的區(qū)別在哪里沒(méi)有找到呢?匯商所小編再給大家介紹一下房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是
  1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。
  
  2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。
  
  3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。
  
  4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。
  
  
  
  
  
  通過(guò)匯商所小編關(guān)于如何拿房產(chǎn)證抵押貸款和抵押貸款，怎么辦?的解答不知道是否幫到您呢?但是小編要提醒一下有需求的借款人，在辦理的過(guò)程中一定要到當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行了解和提前準(zhǔn)備，以免因?yàn)闇?zhǔn)備不足而申請(qǐng)失敗，同時(shí)也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)進(jìn)行小額信用貸款，可以暫時(shí)解決急需資金的困境。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何辦理?
  答

  1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。　 3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)?！　?、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！　?、 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行貸款之后，借款人需要分期或者是一次性的向銀行去償還本金和利息，這其實(shí)是一種信貸的方式。如果要把房產(chǎn)證抵押給銀行辦理貸款，那么貸款人需要具備以下這些條件：①首先貸款人需要有完全民事的行為能力。②當(dāng)時(shí)貸款人的年齡也是需要滿足相關(guān)要求的，一般貸款，人的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲，同時(shí)要滿18周歲以上。③在申請(qǐng)貸款的時(shí)候后，申請(qǐng)人需要有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨冢瑫r(shí)要有固定的住所。④在辦理貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源以及正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，并且要有能力按期的去償還本息。⑤申請(qǐng)人要能夠提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押。④申請(qǐng)貸款的人需要認(rèn)可銀行有關(guān)借款的行為，同時(shí)申請(qǐng)人必須要主動(dòng)和自愿的承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任才行。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押銀行貸款
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行進(jìn)行貸款，需要把房產(chǎn)證作為抵押物，獲得貸款之后除了可以支付房款之外，還能用于資金周轉(zhuǎn)。房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么①產(chǎn)權(quán)房屋需要在當(dāng)?shù)卦儐?wèn)該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記，如果得到肯定的答復(fù)，房產(chǎn)證及個(gè)人資料到銀行相關(guān)窗口辦理抵押貸款申請(qǐng)。②銀行會(huì)指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去對(duì)申請(qǐng)人提供的自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行會(huì)按評(píng)估價(jià)值的3%收取手續(xù)費(fèi)。③借款人需持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)一些機(jī)關(guān)費(fèi)用將由借款人來(lái)承擔(dān)。④銀行會(huì)協(xié)助申請(qǐng)人去辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，貸款的額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。⑤完成抵押登記后，發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 房照貸款流程是什么? 房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程
  答

  貸款買(mǎi)房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押給銀行貸款
  答

  ，由于房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，因此，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)要求借款人將房產(chǎn)證抵押給銀行作為擔(dān)保，以此來(lái)保證借款人能夠按時(shí)歸還貸款。

  全部2個(gè)回答>