公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？有沒有人知道?。?/h1>

134****0491 | 2019-03-13 23:10:05

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內(nèi)容不能為空

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• 133****8475

  區(qū)別：年限問題；土地性質(zhì)；稅費(fèi)；貸款；落戶；居住成本；用途。
  1、年限問題。顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。
  2、土地性質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等；50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家認(rèn)可的綜合用地，重慶因?yàn)楫?dāng)?shù)卣囊?，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的；70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。
  3、稅費(fèi)。40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:33
• 141****2797

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:27
• 154****0197

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  5、交易費(fèi)用不同
  對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:22

相關(guān)問題

• 問 公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。地用途決定建筑性質(zhì)，土地使用年限與建筑使用年限有時(shí)候不同步。就這件事看，樓主應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實(shí)際的土地使用年限只有40年，當(dāng)40年后土地使用權(quán)到期后，你們業(yè)主應(yīng)向國(guó)家（當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)）繼續(xù)交納土地使用權(quán)出讓金。（應(yīng)無法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）其實(shí)，開發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/M2的費(fèi)用，其實(shí)是想辦理土地使用年限的延期（這個(gè)非常難辦），樓主可以通過土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費(fèi)用不會(huì)太多；如果想出售，作為二手房進(jìn)行交易時(shí)，恐怕有點(diǎn)麻煩，要吃點(diǎn)虧。公寓一般是40年，商品房才有70年

• 問 請(qǐng)問??公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎
  答

  有??！就是公寓蓋在了國(guó)產(chǎn)70年普通住宅的土地上，然后賣了高價(jià)。有的70年產(chǎn)權(quán)公寓，會(huì)走普通商品房手續(xù)。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 高層有蚊子嗎？有沒有人知道?。?/a>
  答

  蚊子屬于昆蟲類，凡是昆蟲類都屬于近地生物，并不能遠(yuǎn)離地面生存，那么理論情況下，蚊子的**高飛行高度大概就是15米左右，折合大概樓層是6層或者5層，那么很多朋友就納悶了，我家明明住在8樓，為什么夏天還是蚊子嗡嗡響呢？但是那個(gè)只是理論情況，實(shí)際情況下，隨著我們的樓層越蓋越高，蚊子的高度也會(huì)隨之攀升，這是為什么呢？因?yàn)槲米拥姆敝晨臻g也在慢慢爬升，打個(gè)比方，蚊子一開始從地面高度飛到五樓左右，在五樓進(jìn)行產(chǎn)卵，那么蚊子的第二代的起點(diǎn)，就是從五樓開始了，第二代的蚊子就能飛到13樓附近，從13樓產(chǎn)卵，那么第三代的蚊子能飛的高度也會(huì)增高。所以從實(shí)際上說，即使是20層的房子，也不一定百分百是沒有蚊子的，只不過是出現(xiàn)蚊子的概率會(huì)比較小。蚊子的出現(xiàn)多少，跟住宅周邊的環(huán)境有非常密切的關(guān)系，如果樓層周邊有游泳池、綠化帶等等，那么蚊子滋生自然也會(huì)多一些。所以其實(shí)樓層的高低，跟蚊子的出現(xiàn)與否，并沒有存在一定的必然關(guān)系，我們?yōu)榱吮荛_蚊子而特意選擇高樓層是完全沒有必要的。要防范蚊子，首先要做好家居的衛(wèi)生工作，陽臺(tái)的花盆要定期清理積水，減少積水滋生蚊子之外，**好還可以安裝紗窗等等。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。