全款房按揭貸款可以嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎

已有3個回答

• 154****6740

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的。現(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  
  
  
  拓展資料
  
  拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。
  
  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:25
• 147****2961

  全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
  
  
  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。
  
  如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。
  
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
  
  需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。
  
  其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎么回答的

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:20
• 132****6302

  來了就是惠州人
  
  
  毫不夸張的說，雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和海南自貿(mào)港這三個概念，將是未來10年內(nèi)，中國城市格局的整體趨勢和方向。
  
  
  
  其中，粵港澳大灣區(qū)代表的是目前世界上，****的城市群經(jīng)濟發(fā)展模式，加上高層重視和展望，所有人都對粵港澳大灣區(qū)的未來充滿期待。
  
  
  
  在這種期待下，對大灣區(qū)9個城市的房產(chǎn)預期自然持續(xù)看好，但特別關鍵的一點是，目前整個粵港澳大灣區(qū)樓市，只有惠州和肇慶兩座城市不限購。
  
  
  
  惠州作為海濱城市的發(fā)展?jié)摿拖忍靸?yōu)勢無疑更加明顯。且相較于面積更大，城市開發(fā)度較低的廣州，面積狹小且嚴格遵守生態(tài)紅線的深圳，對外擴張的需求更加急切，“來了就是惠州人” 不僅是來深工作者對自我的調(diào)侃，同時也是深圳城市需求外溢的真實表現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  對大多數(shù)人來說，如果想要獲得粵港澳大灣區(qū)樓市紅利，**方便**靠譜的地方或許就是惠州。因此，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將公布的前夕，一向被稱為 “深圳人后花園” 的惠陽大亞灣，其樓市火爆程度可想而知。
  
  
  
  這個時候，惠陽大亞灣新盤根本不愁賣，各大樓盤超比例認籌預購幾乎是標配。導致現(xiàn)在大亞灣樓市一片火熱，買房如同買白菜，不是買房是搶房。
  
  
  
  02
  大亞灣將迎第三波浪潮
  
  
  90年代初期，惠州是曾與?？凇⒈焙２⒎Q的全國房地產(chǎn)泡沫重災區(qū)，1993年房產(chǎn)泡沫崩潰時，曾留下一地的爛尾樓，從此沉寂近10年。
  
  
  
  直至2003年，隨著交通、市政配套等規(guī)劃的逐步推進，深圳客開始進入大亞灣，這是大亞灣的第一波浪潮。2012年大亞灣市場的深圳客占比開始大幅上漲，到了2014年，深圳客占比已經(jīng)接近市場數(shù)量的一半。
  
  
  
  
  
  惠州夜景
  
  
  
  2015年深圳房價高漲，導致外溢效應顯現(xiàn)，越來越多深圳人選擇到惠州買房，到2017年深圳客的占比已達86%，大亞灣迎來了第二波浪潮。
  
  
  
  到了2017年3月，粵港澳大灣區(qū)被寫入政府工作報告，同年，珠三角各城市限購政策相繼出臺，限價不限購的惠州成了 “香餑餑” 。再加上今年海南全省發(fā)布限購和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，越來越多的全國客開始涌入惠州，第三輪浪潮在即。
  
  
  
  如果說之前兩輪浪潮，還能說是惠州樓市被中介綁架，不少深圳客被忽悠。那么這輪則明顯不一樣。
  
  
  
  區(qū)別在于，深圳客占比明顯減少，不是因為來買房的深圳人少了，而且來買房的全國人民多了。如果說以前的大亞灣是深圳人的后花園，現(xiàn)在大亞灣卻已成了全國的大亞灣。
  
  
  
  03
  深圳后花園已被攻陷
  
  
  “我從深圳過來，上周來看過一次，想買3房的戶型，這次帶朋友過來參考，銷售卻說沒有了，全被一次性付款的客戶買了，這可真瘋狂?！?這是來自一位大亞灣看房者吐槽。
  
  
  
  實際上，在惠州四大行停止貸款且樓盤不愁賣的情況下，開發(fā)商為了快速回款而挑客的情況并非個例，許多樓盤的銷售都會強調(diào) “一次性付款客戶優(yōu)先” 。
  
  
  
  除此以外，即便一些樓盤接受按揭，也只面向大戶型房源，首次購房者也要求**5成起。在銀行放款緩慢和限價的背景下，當?shù)亻_發(fā)商要不就要求客戶全款，樓盤實現(xiàn)快速回款；要不向按揭客戶加收裝修費，使得利潤**大化。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:17:14

相關問題

• 問 全款房能抵押貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。

  全部3個回答>
• 問 全款的房子可以貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  全款買房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，并準備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結(jié)果等進行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續(xù)，然后擔保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。第六步，面簽，買家將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買家。第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

  全部5個回答>
• 問 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  全部4個回答>
• 問 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個回答>