全款的房子可以貸款嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎

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• 145****2090

  全款買(mǎi)房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來(lái)之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來(lái)，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過(guò)補(bǔ)按揭方式辦理商貸。
  
  
  
  具體流程如下：第一步，買(mǎi)家和房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買(mǎi)家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買(mǎi)家提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)買(mǎi)家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)買(mǎi)家所要購(gòu)買(mǎi)的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)買(mǎi)家的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買(mǎi)家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來(lái)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員將通知買(mǎi)家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步，面簽，買(mǎi)家將在貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買(mǎi)家。第八步，買(mǎi)家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:34
• 158****9342

  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買(mǎi)下來(lái)再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。
  
  如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。
  
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過(guò)，手續(xù)不是很麻煩。5年以?xún)?nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。
  
  需要的材料不多：貸款人戶(hù)口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開(kāi)具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:29
• 135****7232

  
  我在信恒有套房想賣(mài)，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢(xún)賣(mài)房子的事兒，當(dāng)時(shí)約買(mǎi)方來(lái)看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又?lái)電話(huà)說(shuō)阿姨你們過(guò)來(lái)，咱們上公司協(xié)商賣(mài)房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號(hào)，當(dāng)天晚上經(jīng)過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，買(mǎi)方同意買(mǎi)房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個(gè)老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時(shí)看了中介對(duì)我們很主動(dòng)、熱情，買(mǎi)方也很孝敬，給父母買(mǎi)房。
  
  
  
  我的女兒在美國(guó)，我自己從上?；氐焦枮I來(lái)賣(mài)房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點(diǎn)都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時(shí)他們也沒(méi)有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說(shuō)放在中介代保管，當(dāng)時(shí)給我開(kāi)了一個(gè)代保管的單子，5月2日遞件人來(lái)電話(huà)說(shuō)明天要去辦公證，我說(shuō)買(mǎi)房子跟誰(shuí)去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅(jiān)持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說(shuō)公證完你拿著公證書(shū)就去公司就可以取全款了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們買(mǎi)房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買(mǎi)方就提出了三條無(wú)理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬(wàn)塊錢(qián)更名費(fèi)給他，我說(shuō)一分都沒(méi)有，我就是不同意。我要求上南崗長(zhǎng)江路交易大廳進(jìn)行資金監(jiān)管、更名兒，他說(shuō)行，資金監(jiān)管可以，但是我寫(xiě)誰(shuí)名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧叮乾F(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒(méi)有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時(shí)間一變?cè)僮儗?dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來(lái)到位于衡山路80號(hào)的群翔地產(chǎn)總部，找到了負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  他兩中間確實(shí)是有異議，我們一直在中間協(xié)調(diào)。他們4月25日簽的約，26日把房產(chǎn)證放到我們這兒的，規(guī)定5月10日交易。第一次10日的時(shí)候他們沒(méi)談妥，十幾號(hào)他們之間又談的，然后客戶(hù)這邊說(shuō)那等吧。等到5月，一開(kāi)始說(shuō),5月23日**晚說(shuō)28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后這邊又說(shuō)老伴兒生病了。買(mǎi)主這邊也說(shuō)咱們，可不可以給一個(gè)到底哪天回來(lái)。你不能今天說(shuō)明天明天說(shuō)后天，這個(gè)阿姨也給不了準(zhǔn)信兒。
  
  
  
  我們就這邊如實(shí)跟客戶(hù)說(shuō)了，客戶(hù)就很激動(dòng)。阿姨也沒(méi)有明確的提出不賣(mài)，（我不賣(mài)了這房子，我不但不賣(mài)他了，我誰(shuí)也不賣(mài)了，昨天我也跟女兒通電話(huà)了美國(guó)那個(gè)，我誰(shuí)都不賣(mài)，我的房子我自己住。）就今天這件事情我已經(jīng)跟買(mǎi)家商量好了，買(mǎi)家這邊兒把他的房款給他退了，他在我這兒再買(mǎi)房?jī)扇f(wàn)中介費(fèi)我就不收了，就相當(dāng)于我損失了兩萬(wàn)元錢(qián)。房主的房產(chǎn)證兒給她，就相當(dāng)于阿姨的違約責(zé)任我們中介來(lái)承擔(dān)。我希望我們988也能理解這件事情，確實(shí)是因?yàn)樗抢先怂赃@件事情這么處理，如果說(shuō)正常交易的話(huà)是不會(huì)的。（謝謝。）現(xiàn)在合同我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，解除的合同也準(zhǔn)備好了，你的房產(chǎn)證兒我也準(zhǔn)備好了，只要簽上字簽上這個(gè)解除合同。你把合同作廢，我們這個(gè)房產(chǎn)證就正常歸還給你。
  
  
  重新拿回自己的房產(chǎn)證
  
  老人放心了
  
  
  
  房子可以不賣(mài)了，劉阿姨的房產(chǎn)證也拿回來(lái)了，這回她放心了。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  這個(gè)事兒處理的我覺(jué)得很滿(mǎn)意，包括這個(gè)經(jīng)理，包括你們，從對(duì)我這個(gè)老人就挺理解我的，而且就是挺公正的辦這事兒，我覺(jué)得就挺好的，謝謝你們！大熱天你看你們出來(lái)這么早為我這事兒跑，我衷心謝謝你們，真的！我放心了，這回晚上能睡好覺(jué)了，真的。要不一天我睜眼閉眼就是房子的事兒，從現(xiàn)在開(kāi)始我不鬧心了，我的事已經(jīng)處理的特別好，我也感到很滿(mǎn)意，也感謝998，感謝記者，大熱天為我解決心中的困惑幫我排憂(yōu)解難，這回我就特別高興，我就衷心謝謝你們！
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  誤會(huì)解釋清楚了
  
  
  
  《直通998》記者走的時(shí)候，王經(jīng)理又特意追了出來(lái)，說(shuō)自己有話(huà)要說(shuō)。
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  從業(yè)這么長(zhǎng)時(shí)間第一次啊，我也是第一次上998，被投訴。一開(kāi)始聽(tīng)見(jiàn)被投訴也很氣憤，因?yàn)槲覀冇X(jué)得在交易過(guò)程當(dāng)中，我們一直站在阿姨這邊兒，畢竟阿姨年齡比較大，我們一直在偏向阿姨在處理。但是昨天知道我們被投訴到998，我就很不理解。但是通過(guò)跟998記者交談，我覺(jué)得選擇998能解決問(wèn)題。今天能做到這樣的讓步，公司能損失兩萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)替阿姨做這個(gè)賠償，第一就是出于當(dāng)時(shí)阿姨對(duì)我們的認(rèn)可，對(duì)我們這個(gè)處理我很心安，然后我們就是對(duì)買(mǎi)家也有交代了。無(wú)非就是公司這邊損失點(diǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)做大還是以人為本比較好，應(yīng)該是感謝我們998！這次給我們阿姨能解決這樣的問(wèn)題，給我們之間,這個(gè)誤會(huì)搭了一個(gè)橋梁，也確實(shí)是把我跟阿姨之間的誤會(huì)也解釋清楚了，挺好，以后也希望大家支持我們998！
  
  
  
  能夠聽(tīng)得出來(lái)，群翔地產(chǎn)也有很多的委屈，他們**后的解決方式就是用自損兩萬(wàn)元的代價(jià)成全了這件事，也代這位阿姨謝謝群翔地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:22

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• 問(wèn) 全款房能抵押貸款嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  行，全款買(mǎi)了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買(mǎi)下來(lái)再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過(guò)，手續(xù)不是很麻煩。5年以?xún)?nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。需要的材料不多：貸款人戶(hù)口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開(kāi)具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

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• 問(wèn) 全款房按揭貸款可以嗎? 想全款買(mǎi)房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  競(jìng)拍法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買(mǎi)下的話(huà)，也不必貸，中國(guó)大部分省市的法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買(mǎi)人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開(kāi)始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢(xún)負(fù)責(zé)拍賣(mài)的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。拓展資料拍賣(mài)房只能全款購(gòu)買(mǎi)，可以先借款全款購(gòu)買(mǎi)，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

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• 問(wèn) 房子作抵押貸款可以嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子抵押貸款可以嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿(mǎn)足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。必須滿(mǎn)足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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