商業(yè)用地年限多少？和住宅有點(diǎn)有什么區(qū)別？

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• 141****1993

  商業(yè)用地是40年年限。
  其他用地年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:05
• 155****4489

  商業(yè)用地使用權(quán)出讓的**高年限，法律規(guī)定為40年。如果是通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得，則其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限滿了，是可以申請(qǐng)續(xù)期的。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　　（二）工業(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
  
  　　第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  　　第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:29:59
• 135****5081

  根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:29:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：1、關(guān)于保值性開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值！因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。3、按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長(zhǎng)貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問(wèn)題無(wú)法遷入戶口與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地房屋和住宅用地房屋有什么區(qū)別？
  答

  主要有以下幾點(diǎn):1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高3.按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚.目前.開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問(wèn)題無(wú)法遷入戶口優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):1.關(guān)于保值性開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng).風(fēng)險(xiǎn)小.銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素.當(dāng)然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值.因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí).往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.2.關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高.對(duì)開(kāi)發(fā)商而言.成本將提高.但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大.3.可以注冊(cè)公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購(gòu)房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊(cè).因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊(cè)公司

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• 問(wèn) ??住宅用地商業(yè)用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。什么是居住用地?城市居民的居住區(qū)用地按功能可分為住宅用地、為本區(qū)居民配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、公共綠地以及把上述三項(xiàng)用地連成一體的道路用地等四項(xiàng)用地，總稱居住用地。什么是商業(yè)用地商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。null住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒(méi)有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計(jì)算，住宅的兩側(cè)按3～6米計(jì)算;與公共建筑相鄰并無(wú)明顯界限時(shí)，以公共建筑實(shí)際所占用地的界限為準(zhǔn)。居住用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容，主要影響因素有人與土地、形勢(shì)與政策、經(jīng)營(yíng)與管理、環(huán)境與景觀等。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問(wèn)題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限**長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有多長(zhǎng)？和住宅產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)房是40年，住宅是70年，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

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