房貸利率調(diào)整是怎樣的? 房貸利息調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候

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• 135****2127

  如果央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，你的利率也會(huì)調(diào)整。但上浮10%是不變，只不過是在調(diào)整后的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:35:24
• 151****2675

  若是在招行申請(qǐng)的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）

  查看全文↓ 2019-03-15 11:35:21
• 156****2293

  對(duì)地產(chǎn)人來說非常不淡定，雨后春筍的政策常常來得猝不及防。可能你正在吃早餐，或在深夜夢(mèng)里聽雨，突然一個(gè)新政來襲。
  
  2月份中國房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。2月利率下調(diào)銀行數(shù)量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。
  
  報(bào)告認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。
  
  利率下調(diào)銀行增多 達(dá)44家
  
  數(shù)據(jù)顯示：2019年2月全國35個(gè)城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。
  
  近日，在**新的武漢房貸利率調(diào)查中，目前首套房利率已由去年的普遍上浮30%，下降到普遍上浮20-25%，二套房利率目前普遍上浮30-35%，而此前各大銀行一度上浮高達(dá)40%。
  
  
  
  今日有消息稱，武漢某銀行下文調(diào)整房貸利率政策為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)房貸利率的認(rèn)定只需通過查詢借款人征信報(bào)告，依據(jù)未結(jié)清的個(gè)人住房貸款筆數(shù)確定，不再考慮借款人的實(shí)際住房套數(shù)。也就是貸款還清再買二套，按照首套房的利率算。
  
  據(jù)悉，合肥工商、建設(shè)、招商、中信、光大、交通、農(nóng)業(yè)、華夏、郵政儲(chǔ)蓄、興業(yè)、渤海、廣發(fā)共12家銀行稱：貸款結(jié)清可以按照首套房利率執(zhí)行。
  
  35城首套房貸利率下調(diào)
  
  北京：北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個(gè)基點(diǎn)；多家銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸利率由上期的**低基準(zhǔn)上浮15%下降到**低基準(zhǔn)上浮5%；南京多家銀行也下調(diào)房貸利率。
  
  深圳：三連降，僅上浮4%。**近，深圳樓市又傳來一則消息，讓躁動(dòng)不安的市場(chǎng)再增添了一把火。
  
  3月初，深圳房貸利率再一次下調(diào)。
  
  從上浮15%，調(diào)整為上浮10%，再到如今的7%左右！
  
  其中，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行首套房貸利率也下調(diào)至上浮5%；農(nóng)業(yè)銀行也由年前的上浮12%，下調(diào)至上浮10%。
  
  **新數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，相比2018年12月，深圳約17家銀行首套房貸利率均有下調(diào)，其中，花旗銀行下調(diào)**低，至上浮4%，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、渣打銀行等6家銀行首套房貸利率下跌至上浮5%。
  
  常州：歸回基準(zhǔn)利率。近日，常州多家銀行確認(rèn)收到房貸**變更消息，針對(duì)無房無貸的優(yōu)質(zhì)客戶，**低**僅2成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:35:15

相關(guān)問題

• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照lpr來進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？
  答

  房貸利率，一般是每年的一月一號(hào)調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會(huì)變化。我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個(gè)加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時(shí)候也有，下調(diào)利率，主要是拉動(dòng)需求，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。然而，目前，中國大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會(huì)加息，回籠社會(huì)資金，抑制通脹。哎，這個(gè)咱們也決定不了，只能是被動(dòng)接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重

  全部3個(gè)回答>
• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸利率調(diào)整
  答

  很多地方的首套房貸利率已低至4.25% ，而且按照新一輪LPR報(bào)價(jià)，不僅下調(diào)幅度已經(jīng)超過了15個(gè)基點(diǎn)，而且還單獨(dú)下調(diào)了5年期以上的利率，所以也被認(rèn)為是有助于減輕按揭還款，重振消費(fèi)需求，當(dāng)然也有一部分的購房者會(huì)借助于此輪的下調(diào)，降低了提前還貸款的動(dòng)力，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，下調(diào)不僅僅是對(duì)于樓市的扶持，也會(huì)影響到各行各業(yè)惠及更多主體。在加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，如果利率發(fā)生了調(diào)整，特別是下調(diào)之后，會(huì)有助于房貸的減少，遇到這樣的情況一些還沒有買房的人群，不太會(huì)抱著觀望的態(tài)度，反而會(huì)加入到剛需購房的行業(yè)當(dāng)中，在一定程度上也有助于提升房地產(chǎn)的成交量，除了首套房的房貸會(huì)產(chǎn)生變化之外，二套住房貸款的利率也發(fā)生了下調(diào)，個(gè)人住房貸款二套房的最低利率達(dá)到了5.05%。

• 問 什么是房貸利率調(diào)整日
  答

  所謂房貸利率調(diào)整日，其實(shí)指的就是重定價(jià)日。一般采取浮動(dòng)利率政策的住房商業(yè)貸款都會(huì)有一個(gè)重定價(jià)周期，最短為一年。而每過一個(gè)重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在整個(gè)貸款期限都將保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計(jì)算。