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降息后房貸什么時候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整

143****6676 | 2019-08-14 07:34:13

已有5個回答

  • 137****9142

    在央行降息后,新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行,這是大多數(shù)銀行的政策,也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
    但是,降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定,具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間,因為各家銀行有所不同,具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:34:35
  • 158****6007

    主要看簽訂房貸合同的時候是選用固定利率還是浮動利率,固定利率在貸款期限內(nèi)利率不變,浮動利率會根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變動。
    如果貸款人辦理的是固定利率,個人住房貸款則在約定期限內(nèi)貸款利率固定不變,不隨人民銀行利率調(diào)整或市場利率的變化而變動,如貸款人辦理的是浮動利率貸款,貸款期限在年以1內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行合同利率,貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整,于次年月日開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:34:32
  • 158****8942

    國家下調(diào)貸款利率降低后,以前辦的房貸利率也會隨之下降。
    目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主,大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說,央行每一次降息,借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之,則會有相應(yīng)的增加。
    基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下?。?。當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
    至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(比如中國銀行);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:34:28
  • 151****8497


    近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上,在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后,房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。

      不過,在“房住不炒”大背景下,房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強趨勢性特點,呈現(xiàn)出波浪式運動軌跡。此前連續(xù)十幾個月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn),在銀行資金面、額度等內(nèi)部機制調(diào)整下,房貸利率半年一波動或成常態(tài)。

      多城房貸利率強勢上調(diào)

      從5月份至今的兩三個月內(nèi),杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。

      記者從市場了解到,近期,杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%以上,而6月份的首套房貸利率主流是基準(zhǔn)上浮5%至8%。

      同樣,江蘇熱點城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。

      南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。而在5月之前,當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準(zhǔn)上浮5%至8%區(qū)間,而5月份至今,已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海,其房貸利率一直處于基準(zhǔn)上浮20%的高位,即使如此,7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準(zhǔn)利率上浮至22%以上。

      在短期政策無明顯干預(yù)下,市場反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個特點:一是房貸利率上調(diào),二是房貸額度緊張,兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動關(guān)系。

      對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“房貸利率上升,并不能說明銀行不給貸款,而是因為貸款額度等因素的影響,銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕,銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶。”

      “利率上調(diào)是給予市場一個收緊的信號?,F(xiàn)在利率市場化了,銀行房貸利率的變動完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因為資金緊張,影響了放貸的速度和價格,給市場呈現(xiàn)了一些方向性的變動?!敝性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

      合理區(qū)間波動或成常態(tài)

      回顧近年情況,全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào),又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而,房貸利率也沒有如期實現(xiàn)“重回基準(zhǔn)”,部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈,直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。

      房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升?

      對此,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動作,或是對此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整,在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下,房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。

      回看年初的回落,很多城市房貸利率的下調(diào)其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào),也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào),但與去年動輒基準(zhǔn)上浮30%或40%的水平相比,目前的房貸利率整體仍處于相對低位。

      在盧文曦看來,房貸利率的波動屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認(rèn)為:“在區(qū)間波動是正常的,房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的。”

      從格局看,以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市,表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市, 一線城市中除了廣州,北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。

    近日,在南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市隨著房貸利率的上升,造成了買房成本劇增。對本來就節(jié)節(jié)攀升的房價,我們只能望洋興嘆了。

    查看全文↓ 2019-08-14 07:34:24
  • 156****8179



    北京時間8月1日凌晨2點,美聯(lián)儲公布7月議息會議結(jié)果。一如市場預(yù)期,美聯(lián)儲本次降息25個基點,將聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)范圍調(diào)至2.00%-2.25%。



    這是2007-2008年間美國為應(yīng)對金融危機啟動降息周期后,美聯(lián)儲十年多以來首次降息。



    美聯(lián)儲公布利率決議后,美股下跌,美元上漲,人民幣匯率下跌。全球多家央行跟進(jìn)降息,中國央行暫未對美聯(lián)儲降息作出回應(yīng),8月1日,中國央行不開展逆回購操作,相應(yīng)也無公開市場利率調(diào)整。



    從此前美聯(lián)儲降息歷程來看,美聯(lián)儲降息將打開全球各國央行的降息窗口。自今年初美聯(lián)儲暫停加息以來,全球范圍內(nèi)的降息大幕就已拉開,不僅包括新興經(jīng)濟體,發(fā)達(dá)經(jīng)濟體也加入降息陣營,大部分國家為多年來首次降息。







    印度央行今年內(nèi)連續(xù)三次降息。5月份,馬來西亞、新西蘭、菲律賓央行接連宣布降息,新西蘭成為首個降息的發(fā)達(dá)國家。隨后,澳大利亞、俄羅斯加入了降息陣營。7月18日,韓國、印尼、南非、烏克蘭四家央行同步宣布降息。7月25日,土耳其央行宣布將基準(zhǔn)利率7天回購利率大幅從24%下調(diào)至19.75%。盡管7月25日歐洲央行利率決議繼續(xù)按兵不動,但在貨幣政策聲明中釋放了可能降息的信號。



    在全球降息大潮中,中國是否會跟進(jìn)降息?



    美聯(lián)儲降息會影響國內(nèi)貨幣政策走向,但中國仍以國內(nèi)市場情況為主,美聯(lián)儲降息后,中國的貨幣政策會有更大的空間。



    1、降息:中國央行很可能會降息,但可能僅限于下調(diào)逆回購和MLF操作利率,逆回購和MLF操作是央行向商業(yè)銀行投放貨幣的一種方式,下調(diào)其利率和美國式的降息原理基本一致。



    中國還有一個**為重要的基準(zhǔn)利率(銀行存貸款利率),所謂基準(zhǔn)意思是商業(yè)銀行吸收的存款或發(fā)放的貸款利率都以它為參考定價,當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的時候,不僅企業(yè)貸款利率降低,房貸利率也會降低。



    但在當(dāng)前情況下,中國央行不大可能動用這個降息工具,一是基準(zhǔn)利率影響太大,給市場以超寬松預(yù)期,不利于穩(wěn)定房價,不利于去杠桿。



    二是中國目前正在進(jìn)行利率市場化改革,說白了就是要取消存貸款基準(zhǔn)利率,改為調(diào)節(jié)銀行間拆借利率或其他利率。這種情況下,動用基準(zhǔn)利率確實不合時宜。



    2、貨幣投放:中國央行雖然不一定會降息,但通過降準(zhǔn)、逆回購操作、MLF操作給市場投放貨幣將是大概率事件。目前中國法定存款準(zhǔn)備金率仍然比較高,未來降準(zhǔn)有空間。







    如果說央行降息,對我們個人房貸有什么樣的影響?



    1.如果央行宣布降息,所有銀行的基準(zhǔn)貸款利率將下降,新申請房貸貸款利率肯定會降低。



    2.至于先前申請的房貸貸款,利率也將下降。例如,中央銀行目前五年或更長時間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率,則實際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬,為期30年,等額本息還款,每個月要還的錢就是5,918.57元。



    如果央行宣布降息0.25個百分點且五年或更長時間的房貸貸款的基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%,則之前的抵押貸款利率不會改變,但參考基準(zhǔn)利率將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后,抵押貸款的實際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經(jīng)還了兩年,則剩余本金為972,000。按**新利率計算后,實際月還款約為5015元

    查看全文↓ 2019-08-14 07:34:20

相關(guān)問題

  • 你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。

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  • 在央行降息后,新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行,這是大多數(shù)銀行的政策,也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是,降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定,具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間,因為各家銀行有所不同,具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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  • lpr調(diào)整后,房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待:1、如果是固定利率貸款,那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的,所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款,那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期,隨著lpr的變化而變化,如果合同約定是按季重新定價,那么貸款利率則會隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化,如果合同是按照年來重新定價,那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日,此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化,如果以每年1月1日作為重新定價日,那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的,因為lpr指的是貸款市場利率報價,在計算房貸利率的時候,通常是按照lpr來進(jìn)行計算的,通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準(zhǔn)貸款利率,而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素,在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度,這就成為了房貸利率。

  • 房貸利率,一般是每年的一月一號調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了,如果沒調(diào)整,就不會變化。我也辦了房貸,也比較擔(dān)心這個加息。所以,大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時候也有,下調(diào)利率,主要是拉動需求,刺激經(jīng)濟增長的。然而,目前,中國大環(huán)境良好,而且有通貨膨脹的壓力,央行肯定會加息,回籠社會資金,抑制通脹。哎,這個咱們也決定不了,只能是被動接受,希望不要上漲太多,造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重

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  • 國家下調(diào)貸款利率降低后,以前辦的房貸利率也會隨之下降。目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主,大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說,央行每一次降息,借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之,則會有相應(yīng)的增加?;鶞?zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。.?dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(比如中國銀行);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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