五證齊全是哪五證都是干什么用的？

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• 154****5333

  商品房的五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  
  就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  
  根據(jù)《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。
  
  集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。
  
  四、《建設工程開工證》
  
  就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  
  五、《商品房銷售（預售）許可證》
  
  就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  
  沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。
  
  “五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
  
  （以上回答發(fā)布于2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2019-03-18 01:46:31
• 147****4830

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-18 01:46:22
• 156****3375

  具體說明如下：
  
  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
  
  指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件，是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。
  
  3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權證書》。
  
  4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  
  5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  查看全文↓ 2019-03-18 01:46:17

相關問題

• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購房時所說的五證齊全，指的是預售商品房時應該具備的幾大證件，包括有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。而其中比較關鍵的就是銷售商品房的預售許可證和國有土地使用證，只有有這兩個證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權證。在購買商品房時，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國家的相關規(guī)定，而且受到法律的保護，所以在簽訂合同之前就要查驗開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時間和順序都有相關的規(guī)定，如果購房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預售許可證，因為沒有前邊的四證是沒法辦理此證的。

• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預售證

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)五證是什么都是干什么用的??？
  答

  購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  通常所說的房產(chǎn)證5證指的主要是具有國有土地使用證和建設用地證、建筑工程許可證、施工證件、商品房預售證。其中**關鍵的就是商品房的預售證。而且這幾個證件的批示時間是有相關規(guī)定的，需要在拿到前一個證件之后才會有后續(xù)的證件發(fā)放，首先要有建設用地以及建設工程的規(guī)劃，然后才可以取得建筑工程的施工許可證。所以我們在選購房屋的過程當中，如果是期房，一定要觀察房地產(chǎn)開發(fā)商是否有5證，此外，商品房具備有5證才可以辦理后續(xù)的正常房屋所有權證，購買的房屋才具備有法律保障的效應。也是對于需要進行抵押貸款的購房者來說，五證齊全在銀行才能夠批得到貸款。之外，對于期房也**好選擇一些開發(fā)商名氣比較大的樓盤，對于房屋的質量才會有所保證。

• 問 工作五證齊全是哪五證
  答

  找工作五證:身份證,畢業(yè)證,未婚(或結婚證)證,上崗證(包括各種職稱證),健康證.這是我一直工作和換工作的經(jīng)驗.大家也許有不同的想法.不過這些證件是必須必備的.

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