買(mǎi)房貸款有逾期怎么辦呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

147****9449 | 2019-03-19 19:34:20

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內(nèi)容不能為空

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• 148****4831

  在金融機(jī)構(gòu)看來(lái)，偶爾的忘還款實(shí)屬情有可原，只要兩年內(nèi)累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次，連續(xù)逾期還款未達(dá),90天，那么基本上都不會(huì)被認(rèn)定為惡意還款，成功獲貸也屬大概率事件；
  應(yīng)該說(shuō)個(gè)人信用記錄真的出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，在銀行這邊是很難申請(qǐng)到貸款了。但除了銀行，還有類似典當(dāng)行、擔(dān)保公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)，作為銀行的補(bǔ)充，往往申請(qǐng)門(mén)檻會(huì)頗為寬松?？山邮鼙汇y行拒貸的部分人群，只要能提供有效的抵暢川扳沸殖度幫砂爆棘押物，承受得了高額利息，哪怕是逾期還款超過(guò)180天，信譽(yù)情況完全可以忽略不計(jì)。
  不良信用記錄并不會(huì)終身尾隨，如果個(gè)人有不良貸款記錄，自該不良行為或事件結(jié)束之日起在信用報(bào)告上保留不超過(guò)5年的時(shí)間，也就是說(shuō)，自借款人將欠款全部還清之日起，隨著時(shí)間的流逝，其便會(huì)在5年后自動(dòng)消逝于信用報(bào)告上.屆時(shí)，信用記錄又回歸到了良好狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:35:03
• 158****0750

  貸款買(mǎi)房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。
  以銀行按揭貸款方式買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣合同和因該買(mǎi)賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。
  購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：
  第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;
  第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同
  由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
  此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。
  如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:34:55
• 148****5748

  第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買(mǎi)房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。
  第二月，買(mǎi)房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。
  第三月，買(mǎi)房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買(mǎi)房人的房產(chǎn)將被拍賣。
  按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支生活，這樣是**好的，過(guò)高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。
  2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過(guò)公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。
  3、選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實(shí)力的大銀行。
  4、購(gòu)房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
  5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問(wèn)清楚銀行。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:34:49
• 151****4043

  個(gè)人信用記錄在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)里**多保存達(dá)7年，這個(gè)記錄個(gè)人及商業(yè)銀行都是沒(méi)有辦法消除的。你之前在民生銀行的房貸有十幾次逾期，我不知道是不是拖欠的時(shí)間很長(zhǎng)，但不管怎么樣，現(xiàn)在都會(huì)影響你現(xiàn)在的貸款業(yè)務(wù)辦理。如果你之前拖欠的時(shí)間不是很長(zhǎng)，而且都已經(jīng)還清的話，你可以要求你當(dāng)初貸款的民生銀行給你出一份證明，證明你不是惡意的而且都已經(jīng)還清，這樣的話或許現(xiàn)在的銀行會(huì)給你辦理業(yè)務(wù)，但就算辦理的話肯定也會(huì)要求你提高**并給你提高利率。
  個(gè)人信用一定要好好珍惜！

  查看全文↓ 2019-03-19 19:34:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  不要太擔(dān)心，這是銀行的問(wèn)題，不是你的問(wèn)題。我就是從事房產(chǎn)銷售的，合同的確是有這樣的規(guī)定，在多少天內(nèi)，客戶必須去銀行辦理按揭手續(xù)，如果逾期不辦理則要收取違約金，這里規(guī)定的是辦理按揭手續(xù)，你已經(jīng)辦理了，現(xiàn)在是銀行不放款和你沒(méi)有關(guān)系的。而且合同規(guī)定這個(gè)主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)去計(jì)較。我這里規(guī)定7天內(nèi)做按揭，但銀行都要1個(gè)多月才會(huì)放款，大家都沒(méi)事。

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• 問(wèn) 房貸無(wú)力償還怎么辦呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  銀行貸款到期無(wú)力償還的，可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請(qǐng)法院裁決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院裁決后仍拒不償還的，由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ㄍ▌t》第一百零八條 債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還而拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有幾種方式呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較： 假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

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• 問(wèn) 辭職公積金怎么辦呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  1、因?yàn)殡x職，那么原單位會(huì)將您的住房公積金賬戶進(jìn)行封存，就是說(shuō)你的公積金已經(jīng)停繳。2、若您在新單位建立了住房公積金賬戶，可以辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住房公積金轉(zhuǎn)到新單位的賬戶中。3、若您未落實(shí)新單位或新單位未建立住房公積金賬戶的，可將原單位的住房公積金賬戶封存在原單位或轉(zhuǎn)移至資金中心集中封存戶中，由資金中心管理。一、公積金的轉(zhuǎn)移方式 1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移住房公積金的內(nèi)部轉(zhuǎn)移，是指職工的住房公積金賬戶在資金中心內(nèi)部不同單位賬戶之間轉(zhuǎn)移，不涉及資金結(jié)算。2、外部轉(zhuǎn)移外部轉(zhuǎn)移指在資金中心設(shè)立的職工個(gè)人住房公積金賬戶金額轉(zhuǎn)入外省市管理中心或其他分中心，同時(shí)個(gè)人賬戶注銷。辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)入單位需已為職工開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶。二、離職后住房公積金可以全部取出來(lái)嗎？答：如果你是正常離職，也就是辭職的話，那么在轉(zhuǎn)移社保的前提下，可以全部取出來(lái)，但是如果你是自離的話，就不行，只能提取自己繳納部分，如果是辭職，你只需要到當(dāng)?shù)厣绫＞洲D(zhuǎn)移社保，然后去住房公積金管理中心辦理就可以了，一般所需手續(xù)需要公司正式的辭職文件，身份證，還有公積金賬號(hào)，如果你是自理的話，可以網(wǎng)上預(yù)約，但是預(yù)約只能提取自己繳納部分。

  買(mǎi)房銀行貸款怎么辦理呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。

  答

  一、買(mǎi)房貸款的條件　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議?！　《?、買(mǎi)房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料?！　∪?、買(mǎi)房貸款的流程　　1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;　　2、貸款審批;　　3、貸款發(fā)放;　　4、貸款回收;　　5、貸后管理。

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