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按揭房子可以加名字嗎?如何辦理呢?

152****3990 | 2019-03-19 20:59:16

已有3個回答

  • 131****5963

    各家銀行的政策不太一樣,可能會比較難辦理,有的銀行怕風(fēng)險甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字,不知道到底實際情況如何,希望高手來解答!兩種方式:
    1、到銀行提取他項權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權(quán)證(抵押登記的結(jié)果)交還銀行。(理論上可行)這里,不光是手續(xù)繁瑣,也有很多的費用及風(fēng)險,只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風(fēng)險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險太大,不好掌控。
    2、實際解決方法:結(jié)清了貸款以后,再申請增加共有人的。

    查看全文↓ 2019-03-19 21:00:14
  • 152****7173

    “婚前一方買房,婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字,這項業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’,夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人?!痹撠?fù)責(zé)人表示,辦理這項業(yè)務(wù)也是有條件的,前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

      “現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買房,夫妻在辦理這項業(yè)務(wù)之前,要把貸款還清?!痹撠?fù)責(zé)人說,在“有房無貸”的前提下,辦理手續(xù)也很簡單,夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件,交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。

    查看全文↓ 2019-03-19 20:59:54
  • 157****0235

    房貸沒有還清,以前可以去銀行辦理手續(xù)后,就能實現(xiàn)到房管部門加名字。
    現(xiàn)在不行了??!你貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不屬于你,你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名,不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣,加名字等手續(xù)。
    需要還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項權(quán)證。才可以辦理!
    辦理時,要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系,如果是夫妻,有結(jié)婚證,只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。
    如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人,才可以辦理!需繳納過戶稅費!

    查看全文↓ 2019-03-19 20:59:33

相關(guān)問題

  • (一)有貸款房產(chǎn)證加名字  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;  2. 辦理所需要的費用: 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如 果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用?! ?. 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;  4. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料?! 。ǘ]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字  情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用?! ?.每平方米2.5元交易費?! ?.不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年 則不需要?! ?.萬分之5的印花稅?! ?.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?! ?.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬?! ?.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分?! 。ㄈo貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字  1. 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;  2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元 貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證?! 。ㄋ模┨貏e注意事項:房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅  2014年1月,財政部、國稅總局日前發(fā)布通知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻之間進行 房屋、土地權(quán)屬的變更,免征契稅?! ∝斦?、國稅總局日前發(fā)布通知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更 共有份額,免征契稅。

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  • 按揭貸款的房子可以加名字的?! ∪绻唇屹J款已經(jīng)辦理了抵押手續(xù),需要先在貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更才可以在房產(chǎn)證上加名字,如果還未辦理抵押手續(xù)直接在房管所辦理即可,需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件,如結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等。

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  • 按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結(jié)清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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  • 還在按揭的房子,你去變更房產(chǎn)證上的名字,是不會給你辦理的!需要你們交清房貸,把房產(chǎn)證解壓才能辦理,你們沒有拿證,想變更成你的名字只有買賣過戶一條路!就是說需要你男人以買賣形式過戶給你,劃不來的。因為沒有滿五年,所以要繳納20%的個稅和其他相關(guān)稅費。成本太高!你拿了結(jié)婚證,等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定!全部換成你一人名字,可以辦理夫妻間贈與手續(xù),也很簡單便宜。你老公公的房子,如果想贈與你們,是可行的!前提也是要還清貸款!增加名字也可以。

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  • 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款),需要加200元費用。其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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