貸款房子可以加名字嗎？如何辦理呢？

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• 157****0275

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  　　3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  　?。ǘ](méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  　　1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  　　2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  　　3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  　　6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  　?。ㄈo(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　　（四）特別注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅
  　　2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。
  　　財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:28
• 132****3970

  房貸沒(méi)有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了??！你貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！
  辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過(guò)戶稅費(fèi)！
  

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:23
• 146****0273

  
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:18
• 138****5478

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:10:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子可以加名字嗎？如何辦理呢？
  答

  各家銀行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見(jiàn)是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來(lái)解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 公積金貸款的房子可以加名字嗎？如何加？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以加名字嗎？辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以加名字嗎
  答

  1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说摹?/p> 全部3個(gè)回答>