儲藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲藏室的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎

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• 145****3957

  有很大區(qū)別，不要被她的避重就輕所蒙蔽。本人在房地產(chǎn)公司工作，對這個問題略做解釋。
  1、儲藏室產(chǎn)權(quán)無法在銀行抵押貸款，所以不能辦理按揭貸款，只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。
  2、儲藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。
  3、儲藏室有很多不能通燃氣、網(wǎng)線、有線電視，只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。
  4、儲藏室產(chǎn)權(quán)過戶交易時無法享受住宅產(chǎn)權(quán)過戶交易時的一些稅費優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:02:19
• 134****5916

  1.儲藏室一般附屬于房屋主體，不能單獨辦理房產(chǎn)證。
  2.更詳細的信息，請咨詢所在地房管局。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:02:15
• 153****6643

  
  主聊人：李軍晶，湖南衡東人，傳播學(xué)碩士，媒體從業(yè)人員，不動產(chǎn)研究愛好者。現(xiàn)任《中國不動產(chǎn)》雜志主編，主任記者，曾應(yīng)邀擔任全國不動產(chǎn)登記標識設(shè)計樣式評委委員。
  
  
  
  
  
  
  
  2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過并自2007年10月1日起施行《物權(quán)法》，確立了我國的不動產(chǎn)登記制度。國務(wù)院于2014年11月24日發(fā)布并自2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式建立。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  為什么要實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？
  建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是黨中央、國務(wù)院確定的一項重大改革任務(wù)，既是機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，也是建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，還是建立并完善現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度、保護權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)益、保障不動產(chǎn)交易安全的重大改革舉措，對于提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。
  
  
  
  過去，我國不動產(chǎn)長期處于分散登記的狀態(tài)，土地、房屋、林木、海域等大都是分別發(fā)證，造成不動產(chǎn)的割裂管理，不利于經(jīng)濟社會發(fā)展和便民利民。12年前出臺的《物權(quán)法》第10條明確，不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記，并授權(quán)行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定。從此，不動產(chǎn)邁入了漫長的統(tǒng)一登記之路。
  
  
  
  △2015年3月1日，時任國土資源部部長姜大明為徐州市民頒發(fā)首本不動產(chǎn)權(quán)證書（也是全國首本國有建設(shè)用地上商品房不動產(chǎn)權(quán)證書）
  
  
  
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  統(tǒng)一登記改革進程如何，有哪些重要
  節(jié)點？
  ▲2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責，由原國土資源部負責指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。
  
  ▲2014年，國務(wù)院批準同意建立由原國土資源部牽頭的不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。
  
  ▲2014年11月24日，李克強總理簽署國務(wù)院第656號令，《條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。
  
  ▲2015年3月1日，《條例》正式實施當天，江蘇徐州、四川瀘州和江西崇義等地頒發(fā)全國首批不動產(chǎn)權(quán)證書。其中，徐州頒發(fā)了首本商品房不動產(chǎn)權(quán)證書；瀘縣頒發(fā)了首本宅基地及上房屋不動產(chǎn)權(quán)證書；贛州崇義頒發(fā)了首本林權(quán)類不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始落地。
  
  ▲2015年，全國31個省區(qū)市和新疆兵團均在國土資源廳(局)設(shè)立了不動產(chǎn)登記局(處)，成立了不動產(chǎn)登記中心等，全國300多個地市州盟、2800多個縣市區(qū)旗也基本完成了不動產(chǎn)登記行政機構(gòu)和經(jīng)辦機構(gòu)組建。
  
  ▲2016年，原國土資源部公布實施《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，同年印發(fā)了《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》。
  
  ▲2017年6月，包括西藏在內(nèi)的全國所有市縣完成了“發(fā)新停舊”任務(wù)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落地實施。同年8月，全國所有省市縣三級不動產(chǎn)登記機構(gòu)接入國家級信息平臺，實現(xiàn)了接入全覆蓋，這也意味著不動產(chǎn)登記的“四統(tǒng)一”既定目標基本實現(xiàn)，完成了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的階段性戰(zhàn)略目標。
  
  ▲2018年3月5日，原國土資源部辦公廳印發(fā)通知要求，在全國不動產(chǎn)登記機構(gòu)和窗口啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記標識。
  
  ▲隨后，自然資源部成立，內(nèi)設(shè)自然資源確權(quán)登記局，承擔指導(dǎo)監(jiān)督全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作，建立健全全國自然資源和不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，管理登記資料。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:02:11
• 135****6874

  經(jīng)福清市人民政府批準，福清市自2016年9月12日起全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記權(quán)利類型
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記權(quán)利類型包括集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記、林木所有權(quán)及使用權(quán)、林地所有權(quán)及使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及預(yù)告、更正、異議、查封等登記。
  
  
  
  
  
  二、關(guān)于實施不動產(chǎn)登記的時間安排
  
  
  自2016年9月12日起，福清全市范圍內(nèi)的土地、房屋、林地、林權(quán)及海域登記統(tǒng)一由福清市不動產(chǎn)登記中心辦理，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  
  
  2016年9月5日起福清市國土局停止受理土地登記，福清市住建局停止受理房屋所有權(quán)登記、福清市林業(yè)局停止受理林地、林權(quán)登記，福清市海洋漁業(yè)局停止受理海域使用權(quán)登記。
  
  
  
  
  
  三、關(guān)于不動產(chǎn)證書的有效性
  
  
  按照國家“不變不換”的原則，在2016年9月12日前依法頒發(fā)各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  
  
  
  
  
  四、關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦理地點
  
  
  
  
  福清市不動產(chǎn)登記中心窗口
  
  地址：福清市行政服務(wù)中心一樓西廳
  
  咨詢電話：0591-85267021
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前全國31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  
  
  簡單來說，
  
  就是福清的房產(chǎn)證下崗，
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！
  
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:02:06

相關(guān)問題

• 問 儲藏室也有房產(chǎn)證嗎？儲藏室的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  儲藏室房產(chǎn)證和普通商品房房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 儲藏室有房產(chǎn)證嗎? 儲藏室可以辦獨立的房產(chǎn)證嗎
  答

  合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記之后，車庫的所有權(quán)就屬于有房產(chǎn)證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產(chǎn)證的你，是沒有對車庫的所有權(quán)的。房產(chǎn)證是唯一合法的物權(quán)證明，沒有房產(chǎn)證就不受法律保護。就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權(quán)屬是以登記為主,誰是房屋權(quán)屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.

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• 問 ??儲藏室也有房產(chǎn)證嗎？和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  儲藏室房產(chǎn)證和普通商品房房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 儲藏室有房產(chǎn)證嗎
  答

  儲藏室是否具有房產(chǎn)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商在建設(shè)房屋的時候有沒有將儲藏室規(guī)劃報給政府相關(guān)部門，如果報備過，那么是可以辦理出房產(chǎn)證的，反之，則是無法辦理房產(chǎn)證的。所以，在購買儲藏室的時候，一定要看是否有產(chǎn)證，如果沒有產(chǎn)證，直接進行交易，有一定的風險。購買的手續(xù)齊全的儲藏室時，是有單獨的交易合同，簽訂好買賣合同后，還是需要去相關(guān)機構(gòu)進行備案登記。儲藏室在辦理房產(chǎn)證的時候，也是需要進行交稅的，稅率按照各地的規(guī)定來進行繳納。此外，購買儲藏室后，通常情況下，儲藏室的面積是不會在產(chǎn)權(quán)證上進行顯示，僅僅標記為不動產(chǎn)的名稱和單位，比方說，儲藏室一個。盡管房產(chǎn)證上不標明面積，但是，有了產(chǎn)權(quán)證明，以后遇到任何有關(guān)儲藏室的糾紛的問題，都可以對自己的合法權(quán)益進行維護。

• 問 儲藏室有房產(chǎn)證過戶嗎
  答

  1.儲藏室一般附屬于房屋主體，不能單獨辦理房產(chǎn)證。2.更詳細的信息，請咨詢所在地房管局。

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