小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證

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• 155****5573

  您好，中國(guó)快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:43
• 145****1156

  您好，未滿(mǎn)18周歲，可以買(mǎi)房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫(xiě)監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過(guò)戶(hù)之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說(shuō)孩子對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。
  到了18周歲以后，要重新過(guò)戶(hù)到孩子的名下，同樣要花費(fèi)一筆過(guò)戶(hù)費(fèi)用.
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:39
• 132****5070

  有戶(hù)口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性
  小孩子沒(méi)有滿(mǎn)十八歲是不能賣(mài)這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理
  成年后就可以賣(mài)了
  如果你要賣(mài)也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣(mài)這個(gè)房子后的錢(qián)是給小孩子讀書(shū)用的然后委托給監(jiān)護(hù)人
  還要在登報(bào)紙說(shuō)賣(mài)房子是給孩子讀書(shū)用的 就可以賣(mài)了

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:35
• 135****2389

  一般3~4月份是交房的時(shí)間，辦理房產(chǎn)證一般是交房后一年左右，所以近期也是辦理房產(chǎn)證的月份，在微信公眾號(hào)（jn_house）后臺(tái)好多人問(wèn)住爺關(guān)于辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題：在濟(jì)南新房辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么材料，怎么樣的流程？如果房子在孩子名下，孩子多大能辦理房產(chǎn)證？那么今天跟著住爺一起來(lái)了解一下濟(jì)南新房辦理房產(chǎn)證的流程。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  (圖為濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)（jn_house）微信公眾號(hào)后臺(tái)截圖）
  
  
  
  濟(jì)南新房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？?
  
  １、山東房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  ２、山東首套商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  ３、山東首套房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  
  ４、山東購(gòu)房者的完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  對(duì)于已婚的購(gòu)房人，需要提供
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  對(duì)于單身的購(gòu)房人，需要提供
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  
  ③單身聲明具結(jié)書(shū)　購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：?
  
  
  
  普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及公共資金和契稅等。
  
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。
  
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證在哪里繳費(fèi)？
  
  
  
  首套房辦理房產(chǎn)證一般情況下都是到房屋交易中心、繳納工本費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)和印花稅等；契稅到地稅部門(mén)繳納。
  
  維修基金要看約定，通常要交給開(kāi)發(fā)商、很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)賬戶(hù)、只要你把錢(qián)打進(jìn)賬戶(hù)里就行并沒(méi)有很多程序、一般來(lái)說(shuō)公共維修資金是業(yè)主的、理應(yīng)由業(yè)主自己決定、但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證流程：
  
  
  
  1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理;買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng);辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:32
• 135****3557

  8月8日上午，阜陽(yáng)市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)梁紅群以及相關(guān)科室負(fù)責(zé)人做客阜陽(yáng)市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站【在線(xiàn)訪談】平臺(tái)在線(xiàn)交流，關(guān)于家長(zhǎng)們想了解的，我們都幫你一一整理好了~
  
  
  
  
  
  
  1.關(guān)于我市私立幼兒園是否全部移交？未移交的做如何處理？移交后學(xué)費(fèi)是否有標(biāo)準(zhǔn)？
  
  
  【市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 梁紅群】：
  
  
  
  此次阜城幼兒園專(zhuān)項(xiàng)治理移交工作，指的是阜城小區(qū)配套教育設(shè)施的移交，不是所有私立幼兒園都要移交政府公辦，而是將小區(qū)配套教育設(shè)施移交給轄區(qū)政府后，各地根據(jù)實(shí)際情況，辦成公辦幼兒園或民辦普惠性幼兒園?，F(xiàn)在各區(qū)的移交工作正在有序的進(jìn)行，潁東區(qū)的移交工作已經(jīng)接近尾聲，潁州區(qū)、潁泉區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)雖然歷史遺留問(wèn)題較多，情況較為復(fù)雜，但移交工作正在有序推進(jìn)落實(shí)。
  
  
  
  移交后公辦的，公辦幼兒園的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照“幼兒園保育教育費(fèi)每生每學(xué)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：省級(jí)一類(lèi)示范幼兒園為1450元，市級(jí)示范幼兒園為1000元，城市一般幼兒園為700元，農(nóng)村中心幼兒園為500元，農(nóng)村村小幼兒園為300元。
  
  
  民辦普惠性幼兒園的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《阜陽(yáng)市教育局 阜陽(yáng)市財(cái)政局 阜陽(yáng)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于扶持和規(guī)范普惠性民辦幼兒園發(fā)展的意見(jiàn)（試行）》（阜教基〔2018〕27號(hào)）要求：“普惠性民辦幼兒園保育教育費(fèi)**高指導(dǎo)價(jià)為：每生每學(xué)期省級(jí)一類(lèi)幼兒園為3200元，市級(jí)示范幼兒園為2900元，其它幼兒園為2600元。普惠性民辦幼兒園保教費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)辦學(xué)成本、財(cái)政補(bǔ)貼、幼兒園等級(jí)以及家庭的承受能力等情況，以合同約定方式確定**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合同期內(nèi)不得調(diào)整，由幼兒園在**高標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、教育、財(cái)政部門(mén)備案后執(zhí)行”。民辦普惠性幼兒園要按照國(guó)家規(guī)定規(guī)范辦園，以學(xué)生為本，堅(jiān)持立德樹(shù)人，踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀。
  
  
  2.購(gòu)買(mǎi)的是新小區(qū)，剛?cè)胱〉欠孔舆€不能辦理房產(chǎn)證，可我們又在附近**的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)，請(qǐng)問(wèn)能否就近入學(xué)呢？有合同可以嗎？
  【市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 梁紅群】：
  
  按照義務(wù)教育招生入學(xué)工作的相關(guān)規(guī)定：“全家已實(shí)際入住，非因本人原因未辦理《房屋所有權(quán)證》、未遷移戶(hù)口的，憑購(gòu)房合同和發(fā)票、水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票等憑據(jù)，在實(shí)際居住地的學(xué)區(qū)入學(xué)”。由于各地的教育資源不同，相應(yīng)的招生政策也有變化，比如：我市城區(qū)三區(qū)的招生政策根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕逃Y源和經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)也略有不同，具體入學(xué)的政策請(qǐng)您進(jìn)一步咨詢(xún)實(shí)際居住地縣市區(qū)教育局。
  
  
  
  
  3.根據(jù)《阜陽(yáng)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 阜陽(yáng)市教育局關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市建檔立卡貧困家庭大學(xué)生資助工作實(shí)施方案的通知》文件，2018年7月已經(jīng)畢業(yè)的本科學(xué)生，還能享受2000元的補(bǔ)貼嗎？
  
  
  【市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 梁紅群】：
  
  關(guān)于市縣助學(xué)補(bǔ)貼政策如下：資助全市建檔立卡貧困戶(hù)中接受普通高等教育全日制本科在校學(xué)生，每人每年2000元。資金從市、縣財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)扶貧資金中列支。申報(bào)時(shí)間：8月1日-8月31日。如果您2018年7月已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，2017-2018學(xué)年度已經(jīng)申請(qǐng)領(lǐng)取了2000元的補(bǔ)貼，就不再享受2018-2019學(xué)年度的資助政策。
  
  
  4. 新購(gòu)置萬(wàn)和花園二手房，是否需要將大人、孩子戶(hù)口遷移過(guò)去？如果需要是父母雙方、孩子都遷移，還是遷移父母任一方，孩子就行，派出所說(shuō)教育部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
  
  
  【市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 梁紅群】：
  
  
  
  無(wú)論是新購(gòu)房還是二手房，都要按照義務(wù)教育階段入學(xué)政策來(lái)執(zhí)行。據(jù)了解，潁州區(qū)義務(wù)教育入學(xué)政策是這樣規(guī)定的：適齡兒童、少年隨父母（其法定監(jiān)護(hù)人）已入住新購(gòu)房屋一年以上，但暫未辦理房產(chǎn)證、未遷移戶(hù)籍的家庭、憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和水、電、氣、有線(xiàn)電視繳費(fèi)發(fā)票等有效材料，在入住的新購(gòu)房地所屬學(xué)區(qū)**入學(xué)。
  
  
  
  
  5. 因孩子父親入獄，孩子從小就是母親帶大（離婚后 ，孩子判給父親，戶(hù)口在農(nóng)村），孩子能否跟隨母親戶(hù)口就近入學(xué)？
  
  
  【市教育局黨組書(shū)記、局長(zhǎng) 梁紅群】：
  
  
  
  關(guān)于離異家庭的子女入學(xué)問(wèn)題，適齡兒童少年戶(hù)口隨人民法院或者民政部門(mén)認(rèn)可的撫養(yǎng)人（與其共同生活的父或母一方）在本行政區(qū)內(nèi)房產(chǎn)所在地并且是實(shí)際居住地的學(xué)區(qū)入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:04:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門(mén)在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎
  答

  18成年才可以獨(dú)立辦理。解釋?zhuān)簼M(mǎn)18周歲，可以買(mǎi)房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫(xiě)監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過(guò)戶(hù)之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。參考資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 不滿(mǎn)18歲的孩子能給辦房產(chǎn)證不？
  答

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿(mǎn)18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），沒(méi)有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿(mǎn)4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣(mài)房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小孩幾歲能辦房產(chǎn)證？
  答

  有戶(hù)口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性小孩子沒(méi)有滿(mǎn)十八歲是不能賣(mài)這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理成年后就可以賣(mài)了如果你要賣(mài)也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣(mài)這個(gè)房子后的錢(qián)是給小孩子讀書(shū)用的然后委托給監(jiān)護(hù)人還要在登報(bào)紙說(shuō)賣(mài)房子是給孩子讀書(shū)用的 就可以賣(mài)了

  全部3個(gè)回答>