房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字

已有5個(gè)回答

• 156****7377

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:09:19
• 158****0556

  多大都可以。
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:09:14
• 151****6562

  您好，很高興為您解答; ; ; ;要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈予;房屋買賣析產(chǎn)登記; ; ; ;其實(shí)大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  ; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?; ; ; ;第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  ; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  ;; ; ; ;三是析產(chǎn); ; ; ;以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。
  這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產(chǎn)證上加名字的注意事項(xiàng); ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  ; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:09:09
• 142****1275

  
  但是，你把這句話換成“相愛就好，房產(chǎn)證上有沒有名字無所謂”試試？
  
  
  
  震驚 動圖
  
  丈母娘都得打斷你的腿！
  
  
  
  雖然現(xiàn)在新婚姻法后，有些情況下，加不加名字，結(jié)果都是一樣的，但不加心里總是懸吊吊的呀。不信，來看下面這些網(wǎng)友關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上加名字的疑難雜癥。
  
  
  
  @大琴琴
  
  簽購房合同的時(shí)候還沒有打算扯結(jié)婚證，就只寫了我一個(gè)人的名字，現(xiàn)在剛領(lǐng)證，還能加上老婆的名字嗎，中間之隔了十幾天？
  
  
  
  偷偷告訴君君，你是不是故意的？逼婚成功了吧。恭喜~
  
  
  
  至于能不能加名字，還得看情況。
  
  
  
  如果只是簽了合同，還沒有網(wǎng)簽（中間之隔了十天，很有可能），那就直接去售樓部找獸獸，重新簽一份購房合同，這是**簡單的。
  
  
  
  如果已經(jīng)網(wǎng)簽了，那就比較麻煩，但還是可以操作的。先要和開發(fā)商協(xié)商，去交易中心撤銷網(wǎng)簽，然后再重新簽訂，過程會比較麻煩。
  
  
  
  按揭房如果已經(jīng)貸款下來，備案成功了，那就加不成了，必須要等到貸款還清后才能加。全款房的話，等產(chǎn)權(quán)證下來了可以加上配偶的名字。
  
  
  
  @羽毛濕亂
  
  婚前在溫江買的房（全款），現(xiàn)在結(jié)婚了，老婆非要加上她的名字，需要準(zhǔn)備哪些材料，要繳稅不？還有，如果我們離婚，房子要分她一半嗎？
  
  
  
  如果加了能和諧X生活就加唄，反正房子是你婚前全款買的，加了名字也是屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  金館長 動圖
  
  
  
  帶好結(jié)婚證、身份證、產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件，去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，然后給你辦理的。
  
  
  
  至于費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  
  
  
  順利的話，大概20天可以拿到產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  @khuugv
  
  房子當(dāng)年我爸媽出錢全款買的，只寫了我一個(gè)人的名字，現(xiàn)在要加上我姐的名字，要怎么操作呢？
  
  
  
  就算你跟你姐關(guān)系好的比跟父母還要好，那也不能算直系親屬，所以，要在原本只有你一個(gè)人名字的房產(chǎn)上加上你姐還是比較麻煩滴。
  
  
  
  雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是稅費(fèi)很高，所以還是以買賣方式比較合適。（請先確定好你姐是否有購房資格）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:09:02
• 143****3535

  
  　　父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。
  
  
  
  1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
  
  
  
  　　2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  
  
  
  　　3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。
  
  
  
  　　那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
  
  
  
  　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
  
  
  
  　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評估費(fèi)。
  
  
  
  　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。
  
  
  
  　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
  
  
  
  　　案例
  
  
  
  　　業(yè)主m先生購買了芳村某小區(qū)的一間房屋，房產(chǎn)證上出現(xiàn)m先生夫婦和兒子共三個(gè)人的名字?，F(xiàn)在m先生需將房屋出售給g小姐，由于m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時(shí)出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證。m先生夫婦到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證時(shí)，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫(yī)院又不肯重新出具出生證明。由于g小姐急等著收樓，三方約中已注明必須在簽署合約后的一個(gè)月內(nèi)收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……
  
  
  
  　　提醒
  
  
  
  　　1、公證處辦理未成年人監(jiān)護(hù)公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產(chǎn)證;
  
  
  
  　　2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明;
  
  
  
  　　3、親子鑒定的費(fèi)用約需5000-6000元，加大業(yè)主出售的成本;
  
  
  
  　　4、由于業(yè)主是未成年人，房管局在遞件時(shí)需在房管局做公告，時(shí)間視乎每個(gè)區(qū)房管局的規(guī)定，約需5-7個(gè)工作日。必然拖長交易時(shí)間。
  
  
  
  　　成年子女房產(chǎn)證上有名字再買房按二套房政策執(zhí)行 [2011年02月11日]
  
  
  
  　　近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關(guān)規(guī)定，住房套數(shù)是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內(nèi)的家庭成員擁有的房屋總數(shù)，據(jù)此，他們認(rèn)為，即使父母房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，孩子成年后如再買房，那么新購的房子應(yīng)該算孩子的首套房，但現(xiàn)在的實(shí)際執(zhí)行情況，多家銀行和房產(chǎn)交易部門都將其算做二套房。
  
  
  
  　　為了證實(shí)這一說法是否屬實(shí)，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產(chǎn)證上有名字，再買房就算二套房。
  
  
  
  　　上海銀行客服：房產(chǎn)證上有您名字就算您有一套房了
  
  
  
  　　工商銀行客服：現(xiàn)在又認(rèn)房又認(rèn)貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認(rèn)定我是二套房)對
  
  
  
  　　記者隨后又致電建設(shè)銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產(chǎn)證時(shí)，是否年滿18歲。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:08:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加孩子名字
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證上是可以添加孩子的名字的，添加孩子的名字一般有兩種方式，一種是買賣的方式，另一種是贈與的方式，買賣方式和房屋交易的稅費(fèi)支付是相同的，通過贈與過戶的，需要提前做好房產(chǎn)公證，然后繳納一定的契稅和公證費(fèi)即可。房產(chǎn)證上添加孩子的名字，可能造成的影響有：1、無論是通過買賣過戶或是贈與的方式，添加上了孩子的名字，都是需要繳納一定的稅費(fèi)和費(fèi)用的，尤其是通過贈與方式過戶，若想要將房屋再次轉(zhuǎn)讓，此時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅，得不償失。2、房產(chǎn)證上添加上孩子的名字之后，孩子擁有的這部分產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，若孩子結(jié)婚之后，婚姻出現(xiàn)破裂，也不會將這部分財(cái)產(chǎn)拿去分割。3、如果夫妻雙方離婚，孩子所持有的房屋所有權(quán)也不會受到侵犯，能夠保障孩子的合法權(quán)益。

• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以加小孩的名字前提是房子必須是一次性付款的或者目前房貸已經(jīng)結(jié)清

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎？
  答

  要在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。而要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈予;房屋買賣析產(chǎn)登記 其實(shí)大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 房產(chǎn)證上加名字 一是贈與 假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢? 第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?父母如何房產(chǎn)證上加兒子的名字
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加孩子的名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以添加孩子的名字的，可以選擇通過買賣的方式將房屋過戶給孩子，此時(shí)需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用是比較多的，可以攜帶相關(guān)資料，需要本人到場辦理，也可以通過贈予的方式添加孩子的名字，需要和孩子簽訂書面的贈與合同，按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，并辦理公證手續(xù)，方可添加。房產(chǎn)證上添加上子女的名字，可能產(chǎn)生的影響有：1、需要在房產(chǎn)證上添加子女的名字，都是通過買賣或贈予兩種方式來完成的，而這兩種方式需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用比較多，尤其是辦理贈與過戶后，如果想要將房屋賣出，需要繳納個(gè)人所得稅的金額高達(dá)20%，很不劃算。2、房產(chǎn)證上添加孩子的名字之后，房屋的一部分產(chǎn)權(quán)就是屬于孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，若孩子結(jié)婚之后發(fā)生變故，也不會分割這一部分財(cái)產(chǎn)。