商住兩用房過(guò)戶費(fèi)多少呢？怎么計(jì)算呢？

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• 151****9703

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
  　　1、個(gè)人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套
  　　5、土地證登記費(fèi) 33~120
  　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
  　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:27
• 133****4058

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:22
• 134****1666

  商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，過(guò)戶的話相關(guān)稅費(fèi)如下：
  　　1、個(gè)人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套
  　　5、土地證登記費(fèi) 33~120
  　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
  　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:14
• 152****8119

  二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)
  1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.測(cè)繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  5.營(yíng)業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收。
  7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。
  8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:42:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  　由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)是多少的??？
  答

  商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營(yíng)業(yè)稅 （評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.65% （不管過(guò)不過(guò)5年都是差額） 印花稅 0.1%登記費(fèi)550抵押登記費(fèi) 550 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 面積*18

  ??商住兩用房取暖費(fèi)怎樣算？怎么計(jì)算的呢？

  答

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房過(guò)戶費(fèi)多少？其中有哪些類型的錢要給嗎？
  答

  征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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