中介費(fèi)按地區(qū)不一樣收發(fā)不一樣!上海按物價(jià)局規(guī)定房東、客戶各1%,廣東、北京的收費(fèi)方式不一樣!本人在上海從事二手房買賣近6年,就和你說說上海這邊的具體情況!1、房東要求房價(jià)各付各的價(jià)錢,則所產(chǎn)生的所有費(fèi)用自行繳納,其中包括中介費(fèi);2、房東要求房價(jià)是到手價(jià),也就是說房東只管拿到那么多錢,其他的所有費(fèi)用均不理會(huì),如果這樣的情況,你就需要承擔(dān)房東房東所有稅費(fèi),包括中介費(fèi);3、如果在談房價(jià)過程中,客戶提出打包,則客戶只需付出那么多錢,其他的所有費(fèi)用均由房東方繳納。但羊毛出在羊身上!至于中介費(fèi)能談多少,就看你的本事了!就想去市場買衣服,同樣一件衣服,有人能談3折4折!有人只能談到5折6折!但上海這邊的中介公司基本上都能承受上下家加起來1%,也就是說你能砍一半的價(jià)錢!但不是肯定的!
全部3個(gè)回答>買房中介費(fèi)怎么算誰知道啊能說一說嗎?
134****9242 | 2019-03-22 01:52:00
已有3個(gè)回答
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153****2554
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,交易額在10萬元(含10萬元)以下的,中介費(fèi)按2%收?。?br/>
查看全文↓ 2019-03-22 01:52:28
交易額超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,中介費(fèi)按1%收取;
交易額超過100萬元金額以上的,中介費(fèi)按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 -
134****7024
可以的,買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
查看全文↓ 2019-03-22 01:52:24
二手房如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下:
1)交易中介費(fèi):根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):一般幾百元,具體的也可與中介談。 -
138****0347
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定:
查看全文↓ 2019-03-22 01:52:19
1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算:
1.一般來說,二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價(jià):
1.二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià),雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi),但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過10%。
2.認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人,
注意:現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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若是招行個(gè)人住房貸款:1、“首套房”**比例**低30%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%?!耙皇謽恰辟J款/授信期限**長不超過30年;“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您的可貸期限和金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
公攤面積怎么算誰能給說一說?。?/a>答沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí),明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為:6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右,11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右,18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右,超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積要根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算的,具體多少看小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃情況,您可以要求開發(fā)商提交房產(chǎn)局的測繪報(bào)告
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住房公積金有兩個(gè)帳號(hào):一個(gè)是為你繳納公積金的企、事業(yè)單位的公積金帳號(hào),另一個(gè)是在這個(gè)帳號(hào)下的你個(gè)人的公積金帳號(hào)。住房公積金管理中心為每個(gè)擁有住房公積金帳號(hào)的繳納人辦理過個(gè)人公積金帳號(hào)查詢卡,類似于銀行存折(但不能提現(xiàn))。按規(guī)定由繳納單位發(fā)給個(gè)人。單位的公積金帳號(hào)可在繳費(fèi)單位的財(cái)務(wù)部門或勞資人事部門查詢。單位辦理的時(shí)候公積金中心會(huì)打印個(gè)人帳號(hào)的,所以問單位就行了。如果已經(jīng)停了,那帶著身份證去公積金中心查下吧。如果沒辦理過,那就沒有。
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買房正常情況下是業(yè)主客戶各付成交價(jià)的1.5%,如果業(yè)主是要求實(shí)收的話,你需要付全部的3%,租房是業(yè)主和你各付半個(gè)月房租,也就是兩人一起需要給中介一個(gè)月的房租作為傭金。
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