二手房出售不滿二年相關(guān)稅費(fèi)是否比較便宜？

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• 138****5151

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。
  ③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。
  三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:27:05
• 134****9227

  目前營業(yè)稅的繳納年限已由五年改為兩年，超過兩年免交，如果是兩年以內(nèi)，
  需交營業(yè)稅5.5% 個(gè)稅1%
  契稅1.5%（如果這是您買的第二套房或者面積滿144平米這兩條滿足一條，契稅需交3%）
  此外還有印花稅、城建稅、教育附加稅，都是按照營業(yè)稅的比例繳納，大約在營業(yè)稅的3-7%左右，大約1000元左右

  查看全文↓ 2019-03-24 15:26:57
• 146****4558

  不滿2年住房買賣過戶，
  需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，
  依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納營業(yè)稅萬分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  營業(yè)稅5.55%。
  個(gè)人所得稅1%，
  契稅看買家情況，是首次購房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果買家是二套買入，契稅不按面積，一律3%--4%。
  以上稅費(fèi)依照住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納，實(shí)際成交價(jià)格不作數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:26:51

相關(guān)問題

• 問 不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價(jià)格來收取的，一般情況下，購買價(jià)格低于50萬元的，稅率為1%，購買價(jià)格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價(jià)格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價(jià)格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價(jià)格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價(jià)格在500萬元以上的，稅率為6%。

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• 問 買房不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  不滿兩年的二手房稅費(fèi)有營業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。①測(cè)繪費(fèi)一平方1.36元，由買方繳納。②評(píng)估費(fèi)0.5%，由買方繳納。③契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由買方繳納。④所得稅按全額的1%賣方承擔(dān)。⑤交易費(fèi)每平米6元，雙方繳納。⑥工本費(fèi)80元，由買方繳納。⑦增值稅5.6%，由賣方繳納。⑧房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值繳納的，稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入繳納的，稅率為12%。結(jié)合規(guī)定來看，賣方購買入手至少兩年的，那么過戶可以免征增值稅，當(dāng)事人少支出一項(xiàng)費(fèi)用，也就成為雙方可以洽談的點(diǎn)。比如，按照交易慣例，增值稅是由買方來出的，房子已經(jīng)滿2年，不需要增值稅了，賣房就可以把自己的房價(jià)適當(dāng)提高一點(diǎn)。

• 問 二手房出售不滿二年能交易嗎？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 　　5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易相關(guān)稅費(fèi)是多少？ 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 不滿五年二手房稅費(fèi)
  答

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對(duì)于印花稅是暫免征收的。