個(gè)人出售二手房買家費(fèi)用是多少？一般是怎么算計(jì)的呢？

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• 145****1097

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-03-24 16:00:34
• 137****2238

  營業(yè)稅
  　　購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 16:00:28
• 134****5480

  契稅
  　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-03-24 16:00:16

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人二手房出售滿五年費(fèi)用是多少？一般是怎么算的？
  答

  滿五年并不免雙稅。（何為滿五年的標(biāo)準(zhǔn)：從物業(yè)的房產(chǎn)證日期算起到今超過五年，為滿五年可免收商品房交易而產(chǎn)生的營業(yè)稅，不滿五年的商品房交易，國家要征收物業(yè)的營業(yè)稅）雙稅指的是：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（又叫個(gè)稅，房產(chǎn)證夠五年并且是舊業(yè)主只有唯一一所物業(yè)的這兩條件下才可免個(gè)稅。）營業(yè)稅和個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是屬于舊業(yè)主產(chǎn)生的，可大多數(shù)二手商品房的交易稅費(fèi)都由新業(yè)主來付繳。(以上都只以中國二手房限購買賣地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn))

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• 問 出售二手房個(gè)人所交費(fèi)用是多少？一般這個(gè)是誰負(fù)責(zé)的呢？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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• 問 二手房的費(fèi)用是多少? 二手房買賣的中介費(fèi)一般是多少
  答

  中介費(fèi)在0.5%~3%區(qū)間浮動(dòng)，各中介公司執(zhí)行中會(huì)有不一樣。具體需要談的，一般是2%，買賣雙方各付1%是還算合理的，但很多情況下，賣家不出中介費(fèi)，1.5%~2%的中介費(fèi)都是買家出。各地方行情也不一樣。條件允許情況下建議考慮手拉手交易。

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• 問 個(gè)人二手房出售買家稅費(fèi)是多少？現(xiàn)在這費(fèi)用多不多呢？
  答

  二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

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