建筑面積怎么算平方米? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？

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• 146****5777

  一平方和米不能進行換算。
  
  平方米是面積單位，米是長度單位，兩者不能進行等同：
  
  1米*1米=1平方米。
  
  平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面積的國際單位。是生活和工作中常用的測量方式標準。
  
  定義：邊長為1米的正方形的面積被定義為1平方米，一塊任意形狀的平面的面積如果等效于邊長為1米的正方形的面積也稱為1平方米。
  
  米（m，法文：mètre，英式英文：metre，美式英文：meter），是長度的國際單位，國際標準定義為是
  向左轉|向右轉
  
  秒的時間間隔內光在真空中行程的長度。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:05:17
• 147****8313

  一平方和米不能進行換算。
  
  平方米是面積單位，米是長度單位，兩者不能進行等同：
  1米*1米=1平方米。
  
  套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
  
  1、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；
  
  2、躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  
  3、不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:05:12
• 133****1454

  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積
  
  比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-03-25 19:05:09
• 155****4002

  版權歸原作者所有
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  以套內使用面積進行交易
  
  
  
  《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
  
  
  
  
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。
  
  
  
  目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  
  2018年，有關住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論。
  
  
  
  2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
  
  
  
  2019年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，"公攤面積"讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。
  
  
  
  值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。·
  
  
  
  2018年9月14日，新華社發(fā)表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
  
  部分業(yè)內專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“**不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。
  
  
  
  新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
  
  
  
  
  
  NO. 2｜貳
  
  取消公攤：重慶已經(jīng)執(zhí)行17年
  
  
  
  易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，嚴格來說，房產(chǎn)稅按套內面積征收引發(fā)民怨較小。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。
  
  
  
  除了官方，一些業(yè)內人士也開始呼吁按套內面積計算。
  
  
  
  2月22日，據(jù)中山日報報道，廣東省中山市政協(xié)委員鐘國平建議，對商品住房銷售進行立法，制定具體的操作細則。明確商品住房按套內面積進行銷售，并將此規(guī)定納入住房銷售合同。
  
  
  
  實際上，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，要求：商品房現(xiàn)售和預售，以套內建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。
  
  
  
  該條例于當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策，不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。
  
  
  
  談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護購房者的合法權益?！?br/>
  
  
  
  
  NO. 3｜叁
  
  四層樓以上應按裝電梯
  
  
  
  除了按套內計算面積之外，《住宅規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
  
  
  
  具體而言，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應小于0.90米。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:05:05
• 157****8102

  
  　　在購買房子時，需要了解房子具體面積是多少平方，空間怎么計算等等。那房子的平方怎么算？
  
  　　首先要知道的是套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  　　面積的算法，面積就是長乘以寬。一般房子是按照建筑面積計算的。而建筑面積又包含了套內面積與公攤面積，套內面積就是數(shù)學中的長乘以寬。
  
  　　房子的平方計算方法是：
  
  　　1、臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  　　2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  　　3、廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  　　4、廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  　　5、把所有的數(shù)字相加。
  
  　　6、測量出走廊的總面積，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:05:00

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• 問 建筑面積平方米怎么算
  答

  套內面積：套內面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內面積也包括陽臺的面積和墻體的面積。比如一個房子沒有裝修前，他就是一個空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內面積房子的平方米怎么算套內面積是包含房屋里面的墻壁的面積的。因為這些都是后期加上去的，所以包含其中房子的平方米怎么算套外面積是被房產(chǎn)面積拆分開來的，套外面積就是外部的建筑面積，可以簡單的理解為，套外面積就是建筑面積房子的平方米怎么算公攤面積：公攤面積就是使用比較廣泛的了，公攤大致的意思也是可以很容易理解，就是大家都要使用的面積，然后就行平分，比如電梯，走廊，樓梯，花園等房子的平方米怎么算小區(qū)戶數(shù)越多，公攤面積越大，小區(qū)越大，公攤面積越大。主要還是看個人比較注視哪一方面，是面積大還是舒適度高房子的平方米怎么算6套內面積的使用率是小區(qū)樓層建設高低好公攤面積大小決定的。

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• 問 建筑面積怎么算平方米? 房子平方怎么量怎么算
  答

  1）長度（米）*寬度（米）=多少平方米。2）長X寬；比如臥室長是5米，寬度是2米。它 的面積就是2x5=10平方米。3）用卷尺量長寬，再相乘，如果房間不規(guī)則，就盡量用圖形組合的面積運算方式運算！ 4）看地板磚；長乘寬。二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權？購房人請專業(yè)測繪公司對所購買房屋進行測繪后，發(fā)現(xiàn)實測面積比約定面積小，該如何維權呢？（一）弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內建筑面積或者按套（單元）計價；商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結論。（二）查看合同相關條款，按該條款處理。（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：1、如果差值在3%以內（含3%0，則開發(fā)商據(jù)實退款；2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應當在你提出退房之日起30日內將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。3、其次，有權不退房，差值在3%以內（含3%）部分的房價款由開發(fā)商返還給

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• 問 房子的平方怎么算??？ 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

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• 問 買房子面積怎么算? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 房屋的實際面積怎么算? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內公共設備用房的公攤……基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

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