??買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)的話(huà)怎么辦？

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• 132****0375

  一、買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦
  1、若合同約定因購(gòu)房者原因如提供材料不全、提供虛假材料或不能及時(shí)提供材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  2、若合同約定由于開(kāi)發(fā)商原因沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料、沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、若是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？辦不下貸款有哪些原因
  二、辦不下來(lái)貸款的原因有哪些
  1、開(kāi)發(fā)商的原因
  大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商代為辦理的，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無(wú)法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房賺錢(qián)，沒(méi)有誰(shuí)希望客戶(hù)的貸款辦理不下來(lái)。
  2、銀行原因
  雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。
  3、購(gòu)房者原因
  貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個(gè)人信用問(wèn)題等。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:44
• 142****3664

  、查明貸款批不下來(lái)的原因
  一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話(huà)要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?huà)，那么一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。
  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。
  2、想退回**款要事先與上家協(xié)商
  如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話(huà)，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話(huà)就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話(huà)就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  3、盡量一次性付款
  盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話(huà)，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。
  4、征信問(wèn)題
  一般不出現(xiàn)這種情況，**前實(shí)際地產(chǎn)商會(huì)把你的相關(guān)資料遞交給銀行查詢(xún)，除非你征信問(wèn)題嚴(yán)重，不然正常都是直接通過(guò)的，再說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是只要你征信確定沒(méi)有大問(wèn)題，一定可以貸款的，因?yàn)榘唇屹I(mǎi)房實(shí)際是抵押性質(zhì)的，如果你長(zhǎng)期未還款，銀行有權(quán)拿走你的房子。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:34
• 136****6975

  房辦不了貸款怎么辦？
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問(wèn)題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，且購(gòu)房者沒(méi)有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”的條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。
  買(mǎi)房辦不了貸款怎么辦？買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)的補(bǔ)救方法？
  買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)的補(bǔ)救方法？
  1、補(bǔ)救貸款。貸款辦不下來(lái)應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換家銀行。一般來(lái)說(shuō)，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話(huà)，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦！
  3、找擔(dān)保公司。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  4、退回**。關(guān)于貸款下不來(lái)，**是否還能退的問(wèn)題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話(huà)就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問(wèn) 哪位清楚買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái)。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái)，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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• 問(wèn) ??哪位知道買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話(huà)，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。　　想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。　　不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急?！　『炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的　　盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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