寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？

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• 133****1663

  工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！?br/>3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:20
• 133****5785

  一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。
  二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：
  1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷(xiāo)售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。
  2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷(xiāo)售，其房屋用途仍按原用途管理。
  3、對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:50:09
• 136****6527

  沒(méi)有區(qū)別。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:50
• 147****0978

  根據(jù)你描述的問(wèn)題，寫(xiě)字樓是有房產(chǎn)證的正因?yàn)槿绱?，才可以作為公司等企業(yè)的工商注冊(cè)登記地址。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:44
• 138****6360

  寫(xiě)字樓也是屬于市場(chǎng)商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫(xiě)的是商業(yè)用途。你沒(méi)有寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，只要你有租賃一間寫(xiě)字樓，并且在國(guó)家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時(shí)交納租賃稅費(fèi)，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊(cè)公司。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證與所見(jiàn)房產(chǎn)有關(guān)，與建筑物有關(guān)，只要合乎法規(guī)經(jīng)法定程序?qū)徟慕ㄖ锒加蟹慨a(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證嗎？寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  寫(xiě)字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。3、修繕責(zé)任不同普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的某種維修項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性用房的特定部位進(jìn)行維修。4、違約責(zé)任不同經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)清楚寫(xiě)字樓房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  寫(xiě)字樓也是屬于市場(chǎng)商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫(xiě)的是商業(yè)用途。你沒(méi)有寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，只要你有租賃一間寫(xiě)字樓，并且在國(guó)家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時(shí)交納租賃稅費(fèi)，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊(cè)公司。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓有房產(chǎn)證嗎？寫(xiě)字樓房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證有何差別 具體該如？
  答

  寫(xiě)字樓年限40年，住宅70年寫(xiě)字樓性質(zhì)為商用，住宅為居住寫(xiě)字樓使用面積與房產(chǎn)證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%其他從證上來(lái)說(shuō)沒(méi)啥區(qū)別了。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)房產(chǎn)證真假？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  看團(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花，該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào)，真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。

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