契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎

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• 153****1060

  市民魏先生昨日向深圳商報(bào)熱線反映，他購(gòu)買(mǎi)位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤(pán)后向開(kāi)發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。
  
  魏先生說(shuō)，2012年8月，君譽(yù)開(kāi)盤(pán)，他購(gòu)入一套72平方米的公寓，交納了65萬(wàn)元首期款，余下80萬(wàn)元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開(kāi)始月供。后來(lái)，他因申請(qǐng)住房公積金，多次要求開(kāi)發(fā)商新安湖實(shí)業(yè)公司提供購(gòu)房發(fā)票，均遭拒絕。
  
  魏先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商要求我先去交契稅，待國(guó)土局辦下房產(chǎn)證才給予開(kāi)具發(fā)票。但我沒(méi)那么多錢(qián)，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。開(kāi)發(fā)商如果不提供購(gòu)房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒(méi)有。為此，我追了開(kāi)發(fā)商快一年，至今得不到解決。”
  
  記者聯(lián)系新安湖實(shí)業(yè)公司。該公司合同部工作人員說(shuō)：“君譽(yù)樓盤(pán)規(guī)定沒(méi)交契稅、沒(méi)辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開(kāi)發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說(shuō)：“這是公司的財(cái)務(wù)流程。”
  
  
  
  記者咨詢(xún)?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員了解到，這些公司的樓盤(pán)通常在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，就會(huì)給業(yè)主開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。
  
  據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購(gòu)房款就可以開(kāi)發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:25
• 143****3835

  我們都知道買(mǎi)房子是件頭等大事，就像買(mǎi)電視機(jī)、買(mǎi)電腦、買(mǎi)手機(jī)一樣都需要你仔細(xì)挑選，綜合很多人的看法**終決定是否買(mǎi)下。對(duì)于有用而且貴的東西，都值得我們?nèi)ド钏际鞈]。但是買(mǎi)房子卻不像買(mǎi)東西那么簡(jiǎn)單，買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程相當(dāng)繁瑣，如果有一個(gè)松散的環(huán)節(jié)，就會(huì)給整個(gè)過(guò)程帶來(lái)麻煩。買(mǎi)房子雖然花費(fèi)高，但是有一些錢(qián)其實(shí)是可以不必要著急付的費(fèi)用的。下面小編來(lái)告訴大家，有哪三種錢(qián)是你不必著急交的。為什么這么說(shuō)，這可能就是某些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的陷阱，不知情的人會(huì)盲目跟著跳進(jìn)去，但是只要你熟知這些，對(duì)你的買(mǎi)房是有幫助的。
  
  一、契稅
  
  契稅費(fèi)用實(shí)際上是新業(yè)主需要交納的稅款，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的改變，新業(yè)主必須繳納這款稅費(fèi)。但是重要的是，這筆錢(qián)并不應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商的，如果開(kāi)發(fā)商以不給房鑰匙為由然后亂收費(fèi)包括代收某些必繳費(fèi)用的話，你一定也能夠發(fā)現(xiàn)聽(tīng)上去“理所當(dāng)然”的“契稅”到了開(kāi)發(fā)商手中，那么后續(xù)問(wèn)題就很麻煩，所以這筆稅費(fèi)建議不要急著交，而是應(yīng)該在統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，直接交到房產(chǎn)局的稅務(wù)窗口，并取得契稅發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:13
• 135****9780

  在什么情況下可以辦理退契稅手續(xù)？退契稅條件是什么？有需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料？
  
  退契稅
  
  一、期房退契稅
  
  （一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  
  （二）、辦理期房退契稅需提供的資料：
  
  1、期房退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告
  
  2、期房退房人與開(kāi)發(fā)公司退房的書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  
  3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??；
  
  4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件；
  
  5、開(kāi)發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；
  
  6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  
  7、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢?br/>
  二、重交契稅退稅
  
  （一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號(hào)交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
  
  （二）、辦理重交退稅需提供的資料：
  
  1、重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告；
  
  2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報(bào)表原件；
  
  3、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開(kāi)據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
  
  （三）、重交契稅退稅人應(yīng)注意事項(xiàng)：
  
  1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；
  
  2、退稅人取退契稅款時(shí)，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報(bào)表一張?jiān)o退稅人。
  
  三、納稅人交契稅以后經(jīng)房管部門(mén)審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需退契稅：
  
  （一）、符合已交納契稅后，經(jīng)房管部門(mén)審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更，需退契稅的條件：
  
  納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報(bào)告； 2、 由房管部門(mén)出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報(bào)表（紅色的）原件； 4、 經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退契稅人應(yīng)開(kāi)據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項(xiàng)： 1、如退稅人未出據(jù)房管部門(mén)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。 納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房契稅可以提前交嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以?xún)?nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交契稅，可以提前交嗎？
  答

  期房契稅在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)或者交房的時(shí)候辦理，維修基金一般都是在交房的時(shí)候繳納。買(mǎi)房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。維修基金一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房是維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。每個(gè)地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以提前交契稅嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以?xún)?nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒(méi)交房可以提前交契稅，因?yàn)槊總€(gè)地方的繳納契稅時(shí)間不同，所以可以先提前咨詢(xún)?cè)摰貐^(qū)的房屋交易管理部門(mén)，一般在進(jìn)行交易備案之后，就可以進(jìn)行契稅的繳納。在一些城市憑借著預(yù)售合同或者是購(gòu)房發(fā)票，也能夠進(jìn)行提前繳納契稅。目前我國(guó)在繳納契稅的方面，根據(jù)房屋的面積有著不同的優(yōu)惠政策。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納契稅，針對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是首次購(gòu)買(mǎi)住房，普通住宅建筑面積也在90平米以下的，可以享受房?jī)r(jià)總額1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。正常人群所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積也大多，在90平米到144平米之間可以享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對(duì)于超過(guò)144平方米的改善性住房，在繳納契稅方面要按照3%的比例全額收取，此外如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，無(wú)論面積大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問(wèn) 沒(méi)交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒(méi)交房可以提前交契稅，正常情況下是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一同交納，當(dāng)然也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在交房的時(shí)候就繳納契稅，主要是看開(kāi)發(fā)商的要求時(shí)間。在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。繳納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要環(huán)節(jié)，而且在繳納契稅時(shí)也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，如果不能夠辦理房產(chǎn)證，也就不存在交契稅。目前我國(guó)對(duì)于契稅已經(jīng)給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，針對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，所購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，并且建筑面積在90平米以下的普通住房能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，可以按照總房款的1%收取。對(duì)于建筑平米在144平米以下的住房，按照總房款的1.5%收取，二次購(gòu)房或者是房屋面積比較大的房屋類(lèi)型，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。