如何查是否首套房貸款

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• 141****2237

  只要拿著身份證去中國(guó)銀行打個(gè)報(bào)告，基本上就可以查出來(lái)有沒(méi)首套房貸款記錄那些個(gè)人信息。同時(shí)還有查詢(xún)第二套房的方式，在這里也說(shuō)一下，就是可以查看您的信用卡是否有住房抵押貸款記錄，如果是，則認(rèn)為是第二套房; 還有一種就是房屋所有權(quán)查詢(xún)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出，如果上面有房子，那也算是第二套房。
  目前，個(gè)人公積金的**大限額為40萬(wàn)元，2個(gè)人以上的貸款**高限額為80萬(wàn)元。如果人們想要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較高的房子，他們必須支付更多的**，**可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，公積金或者綜合貸款。但是，如果申請(qǐng)了投資組合的貸款，商業(yè)銀行確認(rèn)以前有過(guò)貸款記錄，商業(yè)貸款和公積金貸款都不能申請(qǐng)第二組住房貸款。
  在人們買(mǎi)房子的時(shí)候，如果查到?jīng)]有進(jìn)行過(guò)首套房貸款的話(huà)，一般買(mǎi)房貸款還是會(huì)有比較多的優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:58:05

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• 問(wèn) 怎么查自己是否首套房
  答

  每個(gè)區(qū)都有自己的房產(chǎn)交易登記中心，出了他證后應(yīng)該可以去查的，網(wǎng)上可能查不到，這個(gè)信息涉及個(gè)人隱私，應(yīng)該不會(huì)報(bào)上網(wǎng)的。

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• 問(wèn) ??怎樣查客戶(hù)是否屬于首套房啊
  答

  1，首套房信息是購(gòu)房者去房管局辦理無(wú)房證明的信息內(nèi)容。2，首套房信息即無(wú)房證明，是購(gòu)房者拿著身份證和戶(hù)口本去房管局開(kāi)具的，如果購(gòu)房者名下未有在房管局備案的房產(chǎn)時(shí)，無(wú)房證明里會(huì)有說(shuō)明的

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• 問(wèn) 二套房貸款利率是否高于首套房？
  答

  二套房貸款利率確實(shí)高于首套房，這是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，銀行會(huì)相應(yīng)調(diào)整利率來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 首套房全款二套房貸款是否算二套房貸？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款**多能貸多少？
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù)，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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