離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣

已有5個回答

• 156****0939

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個問題：
  1.如果他把房子按照正常的市場價值賣，那好說，讓他把應該給你的那部分，按照增值的付給你。
  2.如果他真是把房子低價轉給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時候去法院起訴離婚的時候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價格給你。
  **后，如果是因為暴力，并且法院也認定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因為他是過錯方，沒有意見權，可以強制離婚。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:30
• 153****1815

  如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過戶給一方，才可以銷售房產(chǎn)的。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
  
  4.被繼承人的死亡證明；
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:26
• 153****9790

  離婚后如何出售共有房屋
  　　離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  　　 第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  　　 第三種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應付給女方的補償款一次付清。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:21
• 158****7459

  聲明：文僅供交流學習 , 版權歸屬原作者，部分文章推送時未能及時與原作者取得聯(lián)系，若來源標注錯誤或侵犯到您的權益煩請告知，我們將立即刪除。
  
  近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展及觀念的變化，婚戀類法律糾紛一直處于居高不下的態(tài)勢，這其中，又有絕大多數(shù)涉及房產(chǎn)問題。
  
  一涉及房產(chǎn)的離婚協(xié)議案件案情簡介：
  
  當事人與配偶協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書中，雙方明確約定原夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)歸男方所有。
  
  同時，雙方還在協(xié)議中就子女撫養(yǎng)及債權債務承擔進行了約定。雙方分手、房產(chǎn)過戶，雙方走出彼此的生活，一切的軌跡本可以很順利的延展。
  
  但是，我們會發(fā)現(xiàn)，在我們生活的這個星球上，似乎所有能成為故事的，都是不按照原本的軌跡發(fā)展的。
  
  本案就是如此。原夫妻雙方在簽訂協(xié)議并登記離婚后，男方擬將以上房產(chǎn)轉讓，為此需將房產(chǎn)過戶于自己名下，以便順利簽訂房屋轉讓協(xié)議。
  
  但是，女方在此事中，極度不配合，致使房屋過戶之事一拖再拖，男方也始終不能將房屋出手。后，男方無奈，希望法律途徑解決糾紛。
  
  整個案件中，案情不復雜，甚至可以說比較簡單，就是確認離婚協(xié)議效力，要求被告履行協(xié)議確認的配合房產(chǎn)過戶的義務。
  
  以下分享這個案件中整理的資料及辦理此案件的心得總結。
  
  關于本案的處理 ：
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條的規(guī)定：申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  
  因合法建造房屋取得房屋權利;
  
  因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;
  
  因繼承、受遺贈取得房屋權利;
  
  有本辦法所列變更登記情形之一;
  
  房屋滅失;
  
  權利人放棄房屋權利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  本案中，原共有房屋的一方當事人不配合房屋過戶登記，另一方當事人便只能根據(jù)以上法律規(guī)定向有管轄權的人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁(前提是要有有效的仲裁協(xié)議條款)，以對方違約為由，請求確認離婚協(xié)議效力，并要求被告履行協(xié)議確認的配合房產(chǎn)過戶的義務。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:17
• 145****9888

  
  
  
  一、離婚后的按揭房屋怎么處理?
  
  在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權證在前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂和取得房屋產(chǎn)權存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權的時間可能在結婚前、婚姻關系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結果有可能完全不同。
  
  二、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個問題
  
  (一)約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
  
  我國《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
  
  若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質，離婚處理財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
  
  約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產(chǎn)的性質。
  
  (二)按揭房屋的產(chǎn)權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響
  
  在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發(fā)生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:12

相關問題

• 問 離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  產(chǎn)權關系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有人對個人財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

  全部4個回答>
• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產(chǎn)也被各種凍結了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

  全部3個回答>
• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后房子一人一半怎么賣
  答

  權關系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有人對個人財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

  全部4個回答>
• 問 離婚后房子在孩子名下怎么賣?
  答

  1、這房子屬于你的個人財產(chǎn)，你父母離婚時是無權分割你名下的財產(chǎn)的。2、法院也不會調(diào)查的，也不會支持他們的請求的。上面就已經(jīng)很詳細了，再說就是多余的了。

  全部3個回答>
• 問 離婚后房子在孩子名下怎么賣?
  答

  孩子未成年，登記在孩子名下住房屬于孩子所有，一般房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉的申請。因為有未成年人權益保護法，。是為了保證孩子的合法權益。實在要賣掉，需要出示賣掉住房是為了孩子醫(yī)療，學習，生活等必須的證明，需要公證，而且需要房管部門認可，才可以。賣掉手續(xù)，需要孩子爹媽一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明，孩子出生醫(yī)學證明，房產(chǎn)證，還有上述賣房子公證的證明，孩子爹媽一起簽字才可以過戶賣掉。前提是，住房貸款還清，無抵押。、

  全部3個回答>