離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣

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• 131****9654

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:18:09
• 148****0011

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:18:00
• 132****0787

  離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：
  　　 第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個(gè)專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  　　 第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？

  查看全文↓ 2019-05-26 16:17:55
• 147****3442

  在離婚判決的前一個(gè)多月，王女士喜獲母親出資送給她的一套房子。該房是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)，離婚9年后，王女士因得不到前夫的配合賣不了房，只好再次提起訴訟狀告前夫，請求法院判決該房歸她一人所有。記者昨悉，武漢市新洲區(qū)法院一審判決該房產(chǎn)歸王女士一人所有。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士現(xiàn)年40歲。2008年8月，她與吳某婚后生育一女。后因感情不合，王女士于2009年3月提起離婚訴訟。2009年11月4日，法院判決準(zhǔn)予離婚，女兒由王女士負(fù)責(zé)撫養(yǎng)，吳某每月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)500元至其年滿18周歲時(shí)止。吳某婚前購買的一套住房及一套門面歸其所有。
  
  
  
  就在離婚判決前的一個(gè)多月，即2009年9月18日，王女士的母親陳某考慮到王女士離婚后無住所，遂全額出資以王女士名義，在新洲區(qū)買了一套房子。在離婚訴訟中，王女士認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂未就該房提出分割。
  
  
  
  一晃幾年過去了。今年6月，王女士因要去外地發(fā)展，欲賣掉該房，但在辦理過戶手續(xù)時(shí)被告知，該房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，必須要夫妻雙方到場才能辦理。而前夫吳某并不配合。
  
  
  
  無奈之下，王女士找到武漢市民之家法律援助工作站負(fù)責(zé)人、榮獲“全國法律援助先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)的朱宏偉律師。朱律師認(rèn)為，雖然該房是在婚姻存續(xù)期間購買，但該房的購房款支付主體是王女士的母親陳某，顯然陳某的本意是購房贈(zèng)與女兒居住生活，因此，該房屋應(yīng)認(rèn)定為王女士一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。朱律師遂代理王女士將其前夫吳某訴至法院，請求法院依法確認(rèn)房屋歸王女士一人所有。
  
  
  
  記者昨悉，新洲區(qū)法院一審判決支持了王女士的訴訟請求，判決該房歸王女士一人所有。目前該判決已生效。
  
  
  
  夫妻雙方婚后出資購房，離婚時(shí)房屋如何分割？昨日，朱宏偉律師指出，這是司法實(shí)踐中較常見的問題。一般情況下的處理方式是：首先要明確產(chǎn)權(quán)，無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；其次要明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算；再次要分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去，也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  
  
  朱律師強(qiáng)調(diào)，按照婚姻法的相關(guān)司法解釋，特殊情況下的處理方式是：婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，如果沒有聲明是對雙方的贈(zèng)與，將視為贈(zèng)與一人，離婚后房產(chǎn)歸登記方所有；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:17:51

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• 問 離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個(gè)問題：1.如果他把房子按照正常的市場價(jià)值賣，那好說，讓他把應(yīng)該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價(jià)轉(zhuǎn)給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時(shí)候去法院起訴離婚的時(shí)候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價(jià)格給你。**后，如果是因?yàn)楸┝?，并且法院也認(rèn)定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因?yàn)樗沁^錯(cuò)方，沒有意見權(quán)，可以強(qiáng)制離婚。

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• 問 離婚后的房子怎么賣
  答

  離婚后如何出售共有房屋　　離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：　　 第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個(gè)專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題?！　?第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后房子一人一半怎么賣
  答

  權(quán)關(guān)系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后，房子產(chǎn)權(quán)一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十條　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個(gè) 是離婚后的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭取不然沒有人會(huì)給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實(shí)是個(gè)好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個(gè)需要你來舉證，包括他出租的這個(gè)事實(shí)也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說的，房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進(jìn)行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時(shí)不起訴你們，等待更好的時(shí)機(jī)。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會(huì)介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復(fù)雜，建議找個(gè)律師，或者精于此道的法律人士來詳細(xì)的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會(huì)陷入沒完沒了的更大的僵局。

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