無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？

已有5個(gè)回答

• 136****1168

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  
  3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:01:27
• 137****1219

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:01:22
• 157****5420

  不可以買。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  土地使用權(quán)
  
  是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  房屋所有權(quán)
  
  屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  產(chǎn)權(quán)來(lái)源
  
  依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買取得
  
  購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:01:16
• 141****3360

  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房正常開(kāi)發(fā)票！子女上學(xué)一視同仁
  一
  
  
  （一）此前報(bào)道
  
  
  1
  買房一年仍困惑，子女入學(xué)能否一視同仁？
  
  
  
  
  “都交房了，我還不知道以后孩子如何上學(xué)?！比ツ?月買下昌平區(qū)翡翠家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的張宇不明白，共有產(chǎn)權(quán)房的入學(xué)政策為什么還沒(méi)有明確說(shuō)法。
  
  
  
  能不能上學(xué)只是第一步，怎么上也是問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于片區(qū)內(nèi)較好的**，子女登記入學(xué)一般都會(huì)有個(gè)錄取順序，簡(jiǎn)單概括就是“買房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。其實(shí)，父母更擔(dān)心子女入學(xué)被區(qū)別對(duì)待。
  
  
  
  2
  購(gòu)房發(fā)票開(kāi)不出，保障房公司：不知道咋開(kāi)
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房帶給張宇的疑惑不僅僅是子女入學(xué)的問(wèn)題。交房款已近一年、收房已有4個(gè)月，但他依然沒(méi)有拿到購(gòu)房發(fā)票。保障房公司稱，不知道咋開(kāi)發(fā)票。
  
  
  
  但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有發(fā)票給生活帶來(lái)不小的影響。購(gòu)房之后，張宇想把戶口從單位集體戶遷到共有產(chǎn)權(quán)房下，但必須提供購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于一些孩子即將降生的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，也還辦不了子女落戶。同時(shí)，一些公積金提取環(huán)節(jié)，也需要出示購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票也取不出公積金。
  
  
  
  （二）**新消息
  
  
  針對(duì)媒體報(bào)道“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買后無(wú)法開(kāi)具發(fā)票導(dǎo)致不能落戶，子女上學(xué)不能一視同仁”的問(wèn)題，住房保障和教育部門(mén)在努力協(xié)調(diào)解決。
  
  
  
  1
  共有產(chǎn)權(quán)房子女入學(xué)會(huì)一視同仁，公平對(duì)待
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房是目前北京唯一繼續(xù)供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)類政策性住房，應(yīng)和此前經(jīng)適房、限價(jià)房一樣，按照規(guī)定辦理入學(xué)等事宜。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是過(guò)去經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房的優(yōu)化和升級(jí)，也是當(dāng)前北京唯一還繼續(xù)供應(yīng)的產(chǎn)權(quán)類政策房。所以共有產(chǎn)權(quán)房在子女入學(xué)等權(quán)益上，享受和原先經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房同等的待遇。
  
  
  
  2
  共有產(chǎn)權(quán)房可以正常開(kāi)發(fā)票了
  
  
  
  
  幾個(gè)開(kāi)不出發(fā)票的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，發(fā)票稅收科目問(wèn)題已經(jīng)得到了解決，接下來(lái)很快大家就可以正常開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票了！
  
  
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)攻略
  二
  
  
  一
  
  申請(qǐng)條件
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
  
  
  
  ①申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  
  
  
  ②申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。
  
  一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:01:12
• 138****8802

  在買房的時(shí)候人們會(huì)考慮很多的因素，要是自己手中的錢(qián)不多，在買房的時(shí)候則沒(méi)有那么多的選擇，甚至?xí)虼朔艞壓芏嗟臈l款，只為能給自己買到房子。一些人看中的房子價(jià)格是自己能負(fù)擔(dān)起，地段也合適，唯一的缺點(diǎn)就是它沒(méi)有房產(chǎn)證。房子沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著產(chǎn)權(quán)上面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多人購(gòu)買時(shí)會(huì)很猶豫，那么，無(wú)房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  
  
  
  擁有一個(gè)溫暖的家是一輩子的事
  
  無(wú)房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  
  1、建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  3、但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。
  
  4、如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，你一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。
  
  
  
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  
  
  房產(chǎn)證
  
  無(wú)房產(chǎn)證的房子能買嗎?房子要是沒(méi)有房產(chǎn)證就等于是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在法律上面的身份還沒(méi)有被承認(rèn)，也就是說(shuō)人們購(gòu)買它是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候盡量別去買它，不然日后吃虧也無(wú)法維權(quán)。買房子是一件人生的大事，不是只有價(jià)格合適就夠了，還有其他很多因素要考慮清楚，人們?cè)谫I房之前必須要能夠仔細(xì)去了解。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:01:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?
  答

  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎？1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。2、公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。3、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒(méi)法辦理繼承更名。實(shí)際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對(duì)房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  當(dāng)然不能買，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒(méi)有房子擁有權(quán)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢(qián)買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒(méi)有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門(mén)去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買了。如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我。

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