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??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?

133****2479 | 2019-03-21 21:41:25

已有4個(gè)回答

  • 134****3027

    沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎?
    1、無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。

    2、公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。

    3、另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。

    買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

    無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?

    遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。

    一般情況下,房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證,其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等,缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全,沒法辦理繼承更名。

    實(shí)際上,買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的,但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置,上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容,希望能對有需要的人提供幫助。

    查看全文↓ 2019-03-21 21:42:17
  • 132****9584

    在房價(jià)不斷飆升的現(xiàn)代社會(huì)生活中,有些人每天都在因?yàn)榉孔榆囎由疃疾?,而有些人卻年紀(jì)輕輕就有多處房產(chǎn),其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得,如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎,如何繼承呢?

    沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?

    繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬,是公房還是私房。如果是公房,就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房,房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的,可以不分或者少分。

    沒有產(chǎn)權(quán)的房子,子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承,需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定,具體參考如下:

    1、只擁有使用權(quán)的房屋,除了普通商品房外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強(qiáng),能否繼承主要看政策規(guī)定。

    2、只有使用權(quán),但可以繼承的房屋,有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼 承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) 。

    然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán),在實(shí)踐中一直 是個(gè)復(fù)雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取 租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù) 等,往往矛盾百出。

    3、只有使用權(quán),但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃,對于租賃的房屋, 公民不擁有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。

    4、農(nóng)村宅基地及上房屋,宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

    沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何繼承?

    1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。

    2、繼承人是法定順序繼承人,包括父母,配偶、子女。

    3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

    4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。

    5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記,將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

    查看全文↓ 2019-03-21 21:42:10
  • 152****3841

     沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的,房產(chǎn)證更名流程如下:
      房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
      如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:
      如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
      房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):
      一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
      二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
      需要提交的材料有:
      1、被繼承人死亡證明;
      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
      4、繼承人的身份證件;
      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
      三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
      申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
      四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
      房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用:
      辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
      1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
      繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取,**低不低于200元。
      2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;
      根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:
      房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
      100以下(含100) 5
      101以上至1000部分 2.5
      1001以上至2000部分 1.5
      2001以上至5000部分 0.8
      5001以上至8000部分 0.4
      8001以上至10000部分 0.2
      10000以上部分 0.1
      3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);
      由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
      4、契稅;
      法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
      如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
      但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的,一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

    查看全文↓ 2019-03-21 21:42:02
  • 153****3620

    1、只擁有使用權(quán)的房屋,除了普通商品房外,還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng),能否繼承主要看政策規(guī)定。

    2、只有使用權(quán),但可以繼承的房屋,有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。當(dāng)然,繼承的也只能是使用權(quán),即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。

    然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán),在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等,往往矛盾百出。

    3、只有使用權(quán),但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃,對于租賃的房屋,公民不擁有所有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。

    4、農(nóng)村宅基地及上房屋,宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。

    明確了是屬于可以繼承的房產(chǎn)后,通??梢园凑找韵路绞嚼^承:

    1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。

    2、繼承人是法定順序繼承人,包括父母,配偶、子女。

    3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

    4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。

    5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記,將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

    查看全文↓ 2019-03-21 21:41:53

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  • 沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎1.無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2.公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。3.另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下,房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證,其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等,缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全,沒法辦理繼承更名。實(shí)際上,買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的,但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置,上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容,希望能對有需要的人提供幫助。

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  • 首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

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  • 一、正在還房貸,還沒有交房的情況:注意事項(xiàng):1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款;2、更名必須取得開發(fā)商的同意;3、購房者不能再進(jìn)行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。(1)房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括:個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高,且時(shí)間成本比較長。(2)、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

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  • 沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎1.無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2.公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。3.另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下,房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證,其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等,缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全,沒法辦理繼承更名。實(shí)際上,買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的,但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置,上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容,希望能對有需要的人提供幫助。

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  • 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

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