無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買？

已有3個(gè)回答

• 151****1304

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:54
• 158****7704

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能過戶的意思就是房子賣給買受人了名字卻還是原房東的。
  買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:49
• 134****8705

  很多時(shí)候購房者在挑選房子時(shí)會(huì)遇見一些沒有房產(chǎn)證的房子，通常來說這類房子價(jià)格會(huì)比其他房子價(jià)格低出很多，面對這種房子我們總是會(huì)糾結(jié)到底應(yīng)不應(yīng)該買，由于很多購房者對于這類房子的了解很欠缺，今天小編就給大家說說無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎和房屋沒有產(chǎn)權(quán)有哪些危害這兩個(gè)問題。
  
  
  
  
  無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎
  
  
  
  
  1、從我國的法律政策上來看，沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰乙?guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的“過戶”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的，國家就不會(huì)保護(hù)這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。
  
  
  
  2、小編也建議大家較好別買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進(jìn)行貸款、不能夠進(jìn)行過戶、也不能夠來辦理公證，雙方所簽定的購房協(xié)議也會(huì)是無效的。
  
  
  
  3、沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行房屋過戶的話那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該還是原來業(yè)主的。例如，如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會(huì)被分割，如果他有一些債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)會(huì)被法院列入到可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  4、對沒有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買賣，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行買賣就叫做合同房買賣，辦理這種買賣的常規(guī)流程就是簽訂買賣合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  什么房子沒有產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  
  1、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  
  
  2、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
  
  
  
  3、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  
  
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  
  
  6、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  
  
  7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  
  
  
  9、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  
  
  10、土地或房屋未解除抵押的
  
  
  
  11、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  
  
  以上就是小編對無產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎，什么房子沒有產(chǎn)權(quán)這兩個(gè)問題所做的介紹，小編建議大家在購買房屋的時(shí)候還是要盡量避免購買這樣沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@類房子潛藏的危害很多，由于沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，購房者的權(quán)利得不到保障，很有可能讓花的錢打水漂。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:45

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?
  答

  沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎？1、無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2、公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。3、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。實(shí)際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  當(dāng)然不能買，如果沒有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒有房子擁有權(quán)的

  全部5個(gè)回答>