房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎? 我是新買(mǎi)的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以貸款嗎？

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• 132****2907

  沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問(wèn)題，可以直接咨詢(xún)我。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:55
• 148****0043

  我是新買(mǎi)的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，這種情況下是不可以做抵押貸款的。
  
  房屋抵押貸款所需要的材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:51
• 141****4096

  不能。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，你買(mǎi)的房子沒(méi)有辦好產(chǎn)權(quán)證，就不能對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行處置，當(dāng)然包括用這個(gè)房子進(jìn)行抵押貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:47
• 156****3245

  1、柳溪街幸福廣場(chǎng)
  
  提問(wèn)：耿市長(zhǎng)你好，我想問(wèn)一下這個(gè)幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目五證都沒(méi)有，就已經(jīng)開(kāi)始出售了，這個(gè)合法嗎，他們說(shuō)正在辦，可信嗎，這個(gè)是市政項(xiàng)目嗎？他們承諾有房產(chǎn)證，可靠嗎？這個(gè)是否可以購(gòu)買(mǎi)。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市房產(chǎn)局核實(shí)：該項(xiàng)目屬于棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，相關(guān)手續(xù)正在完善中。
  
  2、迎澤區(qū)晨光上東房產(chǎn)證問(wèn)題
  
  提問(wèn)：尊敬的耿市長(zhǎng)，迎澤區(qū)晨光上東小區(qū)3號(hào)樓2013年3月就辦理了網(wǎng)簽合同，并且交了房。但是到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，想問(wèn)一下不知什么原因。另外能否給催辦一下。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗(yàn)收，規(guī)劃、人防未驗(yàn)收完，目前不具備辦理房產(chǎn)證的條件。
  
  3、服裝城 晨光上東 房產(chǎn)證大紅本問(wèn)題
  
  提問(wèn)：敬愛(ài)的市長(zhǎng)，您好。我想咨詢(xún)一下 迎澤區(qū) 服裝城 晨光上東 小區(qū)。 五證齊全可房產(chǎn)證大紅本至今仍未辦理下來(lái)。是啥原因呢？
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗(yàn)收，規(guī)劃、人防未驗(yàn)收完，目前不具備辦理房產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  4、關(guān)于萬(wàn)柏林區(qū)鼎泰悅郡五證問(wèn)題
  
  提問(wèn)：尊敬的市長(zhǎng)，您好，我想向您咨詢(xún)關(guān)于太原鼎泰悅郡五證的問(wèn)題，目前開(kāi)發(fā)商只持有兩證，開(kāi)發(fā)商說(shuō)18年年底能將五證辦齊，是否真實(shí)，請(qǐng)您幫忙求證，謝謝。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：鼎泰悅郡是南社村項(xiàng)目，集體土地，無(wú)手續(xù)。
  
  5、建北花園大紅本事宜
  
  提問(wèn)：您好！我們買(mǎi)的萬(wàn)柏林區(qū)西山煤電建北花園的房子，2013年交房時(shí)說(shuō)有大紅本并繳納了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主多次找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，他們卻一推再推，我想問(wèn)一下我們這個(gè)小區(qū)是否有大紅本，相關(guān)證件辦理到什么程度了？
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：建北花園是山西焦煤集團(tuán)有限責(zé)任公司職工住宅樓，目前人防未驗(yàn)收完，現(xiàn)正進(jìn)行竣工備案資料的準(zhǔn)備工作，目前不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  6、長(zhǎng)風(fēng)觀園二期工程手續(xù)問(wèn)題
  
  提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)風(fēng)觀園二期工程屬于133工程嗎？手續(xù)齊全嗎？能否辦理大紅本？謝謝市長(zhǎng)！
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委、萬(wàn)柏林區(qū)政府核實(shí)：萬(wàn)象城二期是由山西郡宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在萬(wàn)柏林區(qū)新莊村建設(shè)的城中村改造項(xiàng)目,屬集體土地，無(wú)手續(xù)。
  
  7、藝彩藍(lán)灣小區(qū)開(kāi)發(fā)商失聯(lián)，房本怎么辦
  
  提問(wèn)：耿市長(zhǎng)，您好，經(jīng)園路370號(hào)藝彩藍(lán)灣小區(qū)五證齊全，小區(qū)交房已經(jīng)有3年了，到現(xiàn)在房本辦理也沒(méi)個(gè)說(shuō)法，問(wèn)物業(yè)物業(yè)不知道，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也不知搬走了聯(lián)系不上，發(fā)過(guò)好幾次貼也沒(méi)回復(fù)過(guò)一次，請(qǐng)耿市長(zhǎng)幫助查看下。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：藝彩藍(lán)灣小區(qū)由山西安力恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，五證齊全，共3棟樓，已全部進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)辦證階段，現(xiàn)正進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)首次登記的相關(guān)程序。
  
  8、關(guān)于勝利東街尚東明珠小區(qū)大紅本的事情
  
  提問(wèn)：我是勝利東街尚東明珠小區(qū)的住戶(hù)。本小區(qū)于2014年7月份交房，到現(xiàn)在遲遲沒(méi)有辦下來(lái)大紅本。根據(jù)本小區(qū)的樓上掛的工程標(biāo)識(shí)牌，本小區(qū)已于2017年全面驗(yàn)收通過(guò)，想請(qǐng)有關(guān)部門(mén)作出解釋。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：尚東明珠小區(qū)由太原中易成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。關(guān)于您咨詢(xún)的不動(dòng)產(chǎn)證的辦理情況，消防、節(jié)能已驗(yàn)收，規(guī)劃未驗(yàn)收完，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:43
• 133****7613

  
  風(fēng)雨買(mǎi)房路（個(gè)人**新購(gòu)買(mǎi)二手房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷）
  
  
  可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買(mǎi)賣(mài)教程，也可以做為收購(gòu)處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對(duì)我來(lái)說(shuō)，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說(shuō)做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購(gòu)二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買(mǎi)方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問(wèn)題，可見(jiàn)一斑，也算是對(duì)很多咨詢(xún)過(guò)沒(méi)有房本的房子能不能買(mǎi)的一個(gè)回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買(mǎi)房說(shuō)起，之前買(mǎi)賣(mài)過(guò)幾套房子，跟許多大俠專(zhuān)家或是中介比起來(lái)，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來(lái)越多，電梯是個(gè)大問(wèn)題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買(mǎi)的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識(shí)了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營(yíng)茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來(lái)才得知是靠高息吸引投資，說(shuō)自己認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢(qián)，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見(jiàn)，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢(qián)，后來(lái)他開(kāi)始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車(chē)分期。我覺(jué)得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬(wàn)要回來(lái)，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時(shí)，他告訴我他買(mǎi)了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤(pán)，也是我一直向往的房子。可惜當(dāng)時(shí)剛買(mǎi)過(guò)房子，還正在裝修，再買(mǎi)這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來(lái)我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢(qián)，我也沒(méi)有再借，是我真的沒(méi)有錢(qián)了，借給他的錢(qián)都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒(méi)有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友告訴我，他在小A那里放的錢(qián)收不回來(lái)了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥](méi)有朋友要買(mǎi)，我聽(tīng)了怦然心動(dòng)，不過(guò)我的資金并沒(méi)有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒(méi)有看上。
  
  
  
  過(guò)了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶(hù)有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問(wèn)題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對(duì)我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對(duì)好房子的向往，買(mǎi)個(gè)別墅也無(wú)非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂(lè)生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說(shuō)他來(lái)想辦法，因?yàn)槲矣泄?，恰逢一次機(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來(lái)終于下卡，批了一百萬(wàn)，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬(wàn)左右，后來(lái)我又把我一個(gè)小戶(hù)型低價(jià)給賣(mài)了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來(lái)不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因?yàn)榉孔臃勘緵](méi)有下來(lái)，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔(dān)保人，約定：如**終出現(xiàn)問(wèn)題，朋友雙倍賠償，在房本沒(méi)有下來(lái)之前，我承擔(dān)每月一萬(wàn)多的按揭款，就此，買(mǎi)房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因?yàn)槭掷m(xù)沒(méi)有變更，我也沒(méi)有選擇裝修，一直空置至今。
  
  
  
  接下來(lái)就是漫長(zhǎng)的等待期，因?yàn)槊總€(gè)月會(huì)有收入，所以基本上還貸不成問(wèn)題，加上我自己的房子和車(chē)貸及消費(fèi)，不夠的時(shí)候，會(huì)選擇信用卡（有風(fēng)險(xiǎn)須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過(guò)戶(hù)可以多貸款還掉原來(lái)欠信用卡的錢(qián)。
  
  
  
  結(jié)果天有不測(cè)風(fēng)云，14年中的時(shí)候，我的大額卡當(dāng)時(shí)托人辦理的，因?yàn)殂y行客戶(hù)經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時(shí)內(nèi)還清，當(dāng)時(shí)極盡崩潰。這事情和我無(wú)關(guān)，但是為了不給客戶(hù)經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個(gè)夜晚幫助我的朋友，雖然后來(lái)因?yàn)槟承┰?，有些朋友變的陌路，但是依然感?dòng)，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬(wàn)，終于還上了。
  
  
  
  進(jìn)入了痛苦時(shí)期，壓力一下子無(wú)比巨大，我除了要還朋友們的錢(qián)，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對(duì)外投資項(xiàng)目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見(jiàn)動(dòng)靜，很多時(shí)候我對(duì)自己的這次失敗投資產(chǎn)生過(guò)質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風(fēng)而行，家人也不是太支持我這個(gè)決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無(wú)法反悔。
  
  
  
  我只有在盼星星盼月亮中數(shù)日子，期間也托人嘗試過(guò)作廢合同，但是折騰兩個(gè)月也沒(méi)有成效，趕上房子進(jìn)行二次測(cè)繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因?yàn)闇y(cè)繪誤差，退了12萬(wàn)塊錢(qián)，被持有人的父親取走了。（用他的理由說(shuō)，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒(méi)有了，錢(qián)應(yīng)該他得到，我欲哭無(wú)淚。）
  
  
  
  因?yàn)榉孔舆€在別人名下，更加深了我對(duì)這套房子不可控的風(fēng)險(xiǎn)，這筆錢(qián)本該我得到的，可是現(xiàn)實(shí)是不會(huì)給你講道理的，我跟朋友說(shuō)了此事，趕上他當(dāng)時(shí)資金正好充裕，給了我五萬(wàn)塊錢(qián)，剩下的等小A出錢(qián)，也算有點(diǎn)欣慰，不管怎么說(shuō)，我現(xiàn)在話語(yǔ)權(quán)弱，不想對(duì)立，已經(jīng)到了這副田地，怎么都要堅(jiān)持下去，等待撥云見(jiàn)日那一天。
  
  
  
  
  
  三
  
  
  房子在15年的春節(jié)前做了面簽，剩下的就是等待房本，我充分發(fā)揮自己的社交能力，認(rèn)識(shí)了售樓部幾個(gè)不錯(cuò)的銷(xiāo)售員，一方面也幫他們推銷(xiāo)他們樓盤(pán)的房子，也讓他們幫忙打探房子的消息，好讓我能第一時(shí)間知道房子手續(xù)的進(jìn)展，靠著不錯(cuò)的人品和運(yùn)氣，他們也很幫忙，我又打聽(tīng)到了房子的貸款行，想辦法聯(lián)系到了客戶(hù)經(jīng)理，房子房本出來(lái)后需要銀行去房管局領(lǐng)，他們領(lǐng)到后再返還給開(kāi)發(fā)商。
  
  
  
  在這期間，我還不斷的公關(guān)房主的父親，沒(méi)事就跑到他茶館里找他喝茶聊天，幫他推銷(xiāo)他代理的產(chǎn)品，為他以后的生意出謀劃策，不懂裝懂，憑著自己對(duì)金融的了解，告訴他以后怎么從銀行拿到貸款，因?yàn)榉恐髂挲g不大，很多東西都聽(tīng)老爺子的，沒(méi)有他老人家發(fā)話，他一個(gè)字都不簽，從簽協(xié)議到**終拿到房本，我不知道跑了多少趟茶館。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶(hù)口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是新買(mǎi)的樓房,現(xiàn)在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開(kāi)始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢(xún)。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金，不過(guò)可能需要你的銀行流水單。購(gòu)房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買(mǎi)賣(mài)？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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