全款買房需要社保嗎? 如果全款買二手房還要不要社保

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• 138****0710

  本市買是不要的，如果不是戶籍所在市就需要，主要是要確認你在該城市工作，穩(wěn)定，而不是炒房者

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:02
• 156****0920

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:58
• 155****5294

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  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:54
• 155****1578

  提問：歐大，我和一個認識的賣家簽訂的合同是17年端午節(jié)先付xx，剩下兩年每年至少付xx，這個每年法律上是公歷，農(nóng)歷都可以，還是只能按公歷算？
  
  公歷農(nóng)歷可以換算。只要清晰無歧義即可。
  
  
  
  提問：歐神好，賣家的房子抵押給小貸公司做貸款，現(xiàn)在無力償還，小貸公司把房子掛在中介出售，要求全款，小貸公司負責解壓。這種房子可以買嗎，是否有危險呢
  
  典型藥單。要求六折。
  
  
  
  提問：我神，我該如何學會砍價，買房都沒能砍下來，有挫敗感
  
  房東問:“如何學習不被砍價”因此這是無解的。要有Win-win心態(tài)。
  
  
  
  提問：歐大，有按揭的房子有抵押貸要先還按揭的錢嗎？
  
  可以二押
  
  
  
  提問：神，對于上海和深圳這樣的一線城市，如果這一波再來一個50%的漲幅，從投資角度，是不是后面的年份就不太合適高位買入了？重點要放在重慶這樣的低價區(qū)？
  
  逐步轉移。下一波應該開始出貨了。**后18—>25不值得追。
  
  
  
  提問：新手，第一套之后，總是覺得買得不好，是不是以后多買幾套就好了？
  
  追求一套房子各項指數(shù)完美，這是典型新手的老婆。習慣損失，習慣舍棄。
  
  
  
  提問：買房多年，kfs不給大發(fā)票，為什么？不給我發(fā)票我就沒法交契稅，還拖著不給交房，有沒有可能辦理不了房本呢
  
  估計產(chǎn)權沒理清楚。需要跟進。
  
  
  
  提問：歐哥，有人說以公司名義租我的房子，說是公司出錢給高管住，因此需要開發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅費都由他承擔，租金是我實收價，這樣可以租給他不？有沒有什么風險？謝謝！
  
  可以。沒有問題。記得注明，不許做職工宿舍，居住人口不得多于5人。
  
  
  
  提問：如果跟房東走了全款付賬！而且他交房給你，在你替他贖樓，解抵押的過程中！有查封進來！沒事吧！
  
  有事啊，大事。所以要盡量壓縮流程，一二天全過完。
  
  
  
  提問：歐大，我們會比那些小白知道很多技巧，我們是知道一套房子，小白覺得要花很多錢才能買，其實我們經(jīng)過處理，可以花很少的錢，而且貸錢供樓，形成一個閉環(huán)，那么，如果多核，然后形成一個個閉環(huán)，會不會出什么問題，你能明白我意思嗎？這樣把排面鋪大的話，有哪些要注意的風險點？
  
  四個瓶子三個蓋十個瓶子九個蓋其實瓶子越多，風險越小。
  
  
  
  提問：世間真正絕望的，是三四線的家長，興高采烈把孩子都送進名校，以為這樣就可以出頭了。你難道沒發(fā)現(xiàn)其實一線也到處是這樣的人？進名校，出國留學....培養(yǎng)天之驕子
  
  所以每一代人，都被淘汰70%
  
  
  
  提問：歐神，培訓公司的t-1是不是吹牛B+割韭菜？
  
  流量，流量是一切。名師+官方教授背景+吹
  
  
  
  提問：歐神，我在想如果要多核辦卡，找一些親戚，他們有些會擔心，但是如果買一套物業(yè)他們名下，就不會那么擔心，那么可以搞一些小單子他們名下嗎？至于風險的話，只能說一來房子小，二來卡在我手，出風險便不還卡，你覺得實操靠譜？
  
  哪有送百萬，借十萬的。不放心就少借一點。50w的卡不行，就借5w。親戚核都是一點一點開發(fā)的。**開始核開發(fā)度不足20%
  
  
  
  提問：歐神，我感覺像你這種出生在大城市的，很像借fp反爾難吧，因為你們親戚都在大城市，都有需求，相反，一些從老家去大城市的，老家大把sbfp，你覺得是不是這個理，是不是生在大城市也未必資源多豐富，哪怕父輩可以留多點財產(chǎn)，架不住別人老家的人口眾多
  
  房價**豐富的，都是老家一堆親戚。上海人本身計劃生育，親戚間還勾心斗角。
  
  
  
  提問：將來可不可以跟兩個兒子說，誰生的兒子多給誰的房子就多
  
  可以。遺產(chǎn)按孫輩數(shù)量分配。
  
  
  
  提問：歐大大，為什么債務按不同年份時長可以算入凈資產(chǎn)？依據(jù)是什么謝謝
  
  貸到就是賺到

  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:48

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• 問 買房要交社保嗎? 全款買房還要交社保嗎
  答

  個根據(jù)當?shù)氐恼邅砜吹?，就拿目前西安，深圳來說，這都是有限購房屋政策的，所以麻煩你說下你所在的城市，我再根據(jù)你所在城市給你分析，目前很多1 2線城市是需要社保才能買房的你像西安的科權就能給你幫助，有問題你再問我吧

  全部4個回答>
• 問 能全款要不要貸款買房
  答

  能全款要不要貸款買房主要還是看自己的經(jīng)濟能力，如果經(jīng)濟條件比較好，無論是全款還是貸款買房，對于自己的經(jīng)濟都不是特別影響，還是建議全款買房，尤其是現(xiàn)房的話，采用全款買房還能夠享受一定的優(yōu)惠政策，并且在辦理房屋產(chǎn)權證時時間會更加短暫?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤也相繼推出了全款買房的優(yōu)惠政策有一些樓盤的力度比較大，還會送車位、送陽臺等等。當然貸款買房也有一定的好處，會有更多的現(xiàn)金流，而且現(xiàn)在的貸款利率也比較低，擴大現(xiàn)金流的同時，意味著有更多的資金來源，針對于一些做生意的家庭可以產(chǎn)生更多的財務性收入。從長遠的角度來看，雖然房貸的利息比較多，但如果通貨膨脹一直存在，隨著物價的升高還是貸款買房的好處會更多。所以還是要從自己的實際角度出發(fā)，選擇適合的付款方法。

• 問 全款買房需要社保嗎
  答

  全款買房不一定需要社保，買房需要提供社保證明，主要針對的是外籍戶口在本地買房的情況，對于是本地人或者是在所在城市有穩(wěn)定的收入，即便是沒有社保也可以出示個人繳稅證明，具體還是要看當?shù)氐馁彿恳?*好是到房管局進行詳細的咨詢。因為本身全款買房不涉及到辦理貸款，所以是準備材料**少的一種購房方式。所以說是否需要提供社保，要看自己的城市是否限購，其次如果是本地戶口的話，只需要提供戶口證明就可以了，而且現(xiàn)在買房都考核的是一個家庭，如果一個家庭有打算需要購買第2套房或者是第3套房，**好是先將自己的首套房優(yōu)惠政策使用過之后再考慮全款買房，否則第1套房無論是否全款再次購買都屬于二套房，無法享受**或者是房貸的優(yōu)惠利率。

• 問 全款買房需要社保嗎? 聽說現(xiàn)在要是全款房只要一個月社保就可以購房了嗎
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  全部3個回答>
• 問 ??請問一下全款買房需要社保嗎？
  答

  在深圳買房非深戶必須要有**近連續(xù)一年以上的深圳社保,沒有就買不了,一次性付款也買不了的,房產(chǎn)證上寫兩個人的名字兩個人也必須都有一年以上連續(xù)的社保才可以.

  全部3個回答>