房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 什么是“產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？

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• 153****9428

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：
  
  紅色的封皮，上面印有國(guó)徽，下面有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”字樣；
  
  第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；
  
  第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；
  
  第二頁(yè)正面是空白的備注或者附記；
  
  第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告；

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:13
• 147****4238

  　房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  　　《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。
  　　現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況 這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。 在長(zhǎng)沙，兩者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證， 國(guó)土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:09
• 142****2578

  近年來(lái)，泰國(guó)公寓市場(chǎng)持續(xù)升溫，越來(lái)越多國(guó)人前去泰國(guó)買房置業(yè)。但是，不得不承認(rèn)的是，人們對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的了解，還是知之甚少，那么購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)前，我們有必要來(lái)看看泰國(guó)房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、地契長(zhǎng)什么樣，這樣不僅有助于更好的幫助我們購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，也算是漲見(jiàn)識(shí)了。
  
  
  
  
  在泰國(guó)購(gòu)房，和中國(guó)70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是(Free Hold)，可世代繼承。
  
  
  
  購(gòu)買泰國(guó)公寓，作為共同業(yè)主，您不單會(huì)擁有公寓房產(chǎn)證，泰國(guó)的土地廳（Land Office)同時(shí)還會(huì)有您所購(gòu)公寓的地契附上。
  
  
  
  當(dāng)購(gòu)買的公寓項(xiàng)目完工、及購(gòu)房者完成尾款支付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)著手為你辦理過(guò)戶手續(xù)（不需要自己跑手續(xù)），辦理時(shí)間約為3-5個(gè)工作日。
  
  
  
  1過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料
  
  
  1. 買方的身份證明文件（18歲以上），即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。
  
  2. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）。（從國(guó)內(nèi)直接匯美金至開(kāi)發(fā)商賬戶無(wú)需自行辦理證明文件。）
  
  3.需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。
  
  
  
  備注：
  
  1. 過(guò)戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%；
  
  2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)（根據(jù)官方評(píng)估價(jià)值或合同售價(jià)，擇其高者）；
  
  3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)（二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免）；
  
  4. 個(gè)人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值用遞進(jìn)率計(jì)算。
  
  
  
  成功過(guò)戶后（約一周內(nèi)），你就能拿到手所有重要文件及鑰匙等。
  
  
  
  
  
  從左到右分別是：土地廳買賣合同、地契、房產(chǎn)證
  
  
  
  2土地廳買賣合同
  
  
  土地廳買賣合同在過(guò)戶的時(shí)候，除了購(gòu)房合同，還有一份土地廳給的買賣合同，業(yè)主信息都會(huì)體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。
  
  
  
  
  
  
  
  3地契
  
  
  地契是所有文件中**重要的！它基本上就是我們國(guó)內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地，而是你購(gòu)買單元的地。以后房屋要交易的話，必須要這張地契。地契分為正反兩面，都是以泰文書寫：
  
  
  
  A.正面是房屋相關(guān)的一系列詳細(xì)信息，包括：過(guò)戶單元的信息、項(xiàng)目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開(kāi)發(fā)商信息等。此類地契的紅色標(biāo)志Logo表示的是永久產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是“產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證是大家的通俗叫法，全稱是 中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證 兩者是一回事

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• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)證明? 什么是“產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過(guò)房屋權(quán)屬證書來(lái)證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開(kāi)具。房產(chǎn)證明所需材料：(1)填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，這個(gè)表格可以去當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫?(2)提供購(gòu)房合同/拆遷安置協(xié)議;(3)提供購(gòu)房發(fā)票;(4)提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過(guò)去，可能會(huì)用到。注意：若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復(fù)印件，**好帶上原件去，有可能會(huì)做原件校驗(yàn)。該證必須本人親自到場(chǎng)辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過(guò)公證處公正的委托書。若是單位購(gòu)房的話還需要向相關(guān)部門提供單位介紹信(內(nèi)需注明單位性質(zhì)、委托誰(shuí)人前來(lái)辦理)、需提供竣工結(jié)算書的原件、需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國(guó)徽，下面有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁(yè)正面是空白的備注或者附記；第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證 長(zhǎng)什么樣
  答

  房產(chǎn)證的防偽主要有： 1、封面絳紅色，撫摸有顆粒感； 2、內(nèi)頁(yè)有水印。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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