買房有什么證件? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？

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• 150****2126

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  1:購(gòu)房過程中涉及的法律問題
  
  作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  2:個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:58
• 143****2151

  只有一證辦理不了產(chǎn)權(quán)證。城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
  
  1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  2、作用不同：在整個(gè)購(gòu)房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:52
• 133****1482

  不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？買房需要注意這幾點(diǎn)，別吃虧了
  
  不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)實(shí)行了很長(zhǎng)一段時(shí)間了，很多人依然搞不清楚這兩個(gè)證件之間有什么區(qū)別。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證很早其實(shí)就已經(jīng)在實(shí)行了，只不過是先在地方上試點(diǎn)，**后才逐漸擴(kuò)大的，一直到16年后來才全國(guó)推廣的。這也就是為什么會(huì)有些地方會(huì)出現(xiàn)頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)證，有些地方是發(fā)的房產(chǎn)證。
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證，我們認(rèn)為就是房產(chǎn)證和土地證，那么這么認(rèn)為是不是對(duì)的呢？證件有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)證一個(gè)是土地使用證。目前有些地方已經(jīng)兩證合一。需要兩證齊全房產(chǎn)才會(huì)真的歸你所有。
  
  有些地方目前還只是有房產(chǎn)證，沒有土地證。有很多房子因?yàn)殚_發(fā)商的原因都沒有土地證，這個(gè)情況目前還比較普遍。
  
  
  這兩個(gè)證件有什么區(qū)別呢？首先不動(dòng)產(chǎn)登記包含有集體土地所有權(quán)房屋等建筑物等等一系列的。而房產(chǎn)證是指通過交易取得的房屋合法所有權(quán)，可以對(duì)房子使用，收益，和處分的權(quán)利的證件。
  
  不動(dòng)產(chǎn)包含的比較廣泛，也更加清晰。不過雖然兩證合一，但是細(xì)節(jié)上還是有很多不同的。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證書每一個(gè)都有個(gè)唯一的號(hào)碼，相當(dāng)于是獨(dú)一無二的不動(dòng)產(chǎn)身份證。通過這個(gè)號(hào)碼就能查到你的信息。也是為了防止一房?jī)少u這種情況出現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:41:48

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• 問 買房有什么證件? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  1.一般產(chǎn)權(quán)房都會(huì)拿到《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《房屋土地所有權(quán)證》，但是個(gè)別地區(qū)個(gè)別房產(chǎn)是沒有《房屋土地所有權(quán)證》，比如北京除市局以外的房子就沒有。2.如是使用權(quán)的房子，就只有《房屋使用權(quán)證》具體看你買的是什么樣的房子了希望對(duì)你有所幫助

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• 問 買房子都有什么證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 房屋兩證是什么? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  兩證是《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》 三證比兩證多了一個(gè)《契證》，這是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證，可以認(rèn)為是繳稅后的憑證。

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• 問 商品房有幾證? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證是什么? 買房子，一證和兩證有什么區(qū)別？
  答

  指的是商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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