??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?

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• 152****2221

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌
  2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-04-03 15:30:44
• 145****5773

  新時(shí)代下新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出注重質(zhì)量、不注重?cái)?shù)量，強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征。中國(guó)的高凈值、超高凈值人士數(shù)量增長(zhǎng)下，尋求投資新經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)配置方式成為應(yīng)對(duì)通貨膨脹、預(yù)防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的投資方向。
  
  其實(shí)除了房地產(chǎn)之外，還有很多產(chǎn)業(yè)都值得去投資，這些產(chǎn)業(yè)也有可能不這么明顯，能夠讓你發(fā)現(xiàn)，需要結(jié)合你的實(shí)際經(jīng)歷以及具體的情況來(lái)判斷。房地產(chǎn)目前已經(jīng)不適應(yīng)于去投資，尤其是19大之后，明確提出房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)投資的，那在之后肯定會(huì)上調(diào)各種稅率，以及二手房買(mǎi)賣(mài)的交易稅率，這樣的情況下，如果再將房子作為投資來(lái)看待
  
  
  對(duì)于高凈值人群，隨著房地產(chǎn)從過(guò)熱變得日趨穩(wěn)定，專(zhuān)業(yè)化與多樣化的財(cái)務(wù)管理成為資產(chǎn)配置的新需求，而目前財(cái)富管理行業(yè)卻缺乏優(yōu)秀的、專(zhuān)業(yè)化的理財(cái)產(chǎn)品。高凈值人群更傾向于由專(zhuān)業(yè)財(cái)富管理機(jī)構(gòu)打理資產(chǎn)、進(jìn)行多樣化資產(chǎn)配置組合，以滿(mǎn)足他們?nèi)找娑鄻踊耐顿Y需求
  
  隨著中國(guó)勞動(dòng)力人口紅利的消退，中國(guó)社會(huì)正式步入了老齡化國(guó)家的行列。再綜合國(guó)家“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的政策導(dǎo)向，我們不難發(fā)現(xiàn)和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合緊密的行業(yè)會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展，比如區(qū)塊鏈技術(shù)相關(guān)領(lǐng)域、大健康及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)、人工智能相關(guān)領(lǐng)域等支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新性的行業(yè)領(lǐng)域都是有高投資回報(bào)潛力的方向。
  
  
  因?yàn)楸寂芰硕嗄甑姆康禺a(chǎn)，面臨“房住不炒，租購(gòu)并舉”的宏觀調(diào)控。過(guò)去的房地產(chǎn)輝煌歲月里，房子的去使用化現(xiàn)象很?chē)?yán)重，投資的屬性卻很明顯。大家都認(rèn)為人民幣是不穩(wěn)定、貶值的，而把錢(qián)投資房子這樣的大宗商品更穩(wěn)定一些。所以出現(xiàn)了曾經(jīng)輝煌的年代。
  
  **近股市暴跌，很多人損失慘重，都在罵娘，為什么呢？就是因?yàn)樗麄冞M(jìn)入股市的時(shí)候，股市已經(jīng)漲得很高了。而現(xiàn)在股市跌到了一個(gè)新位置，生機(jī)已經(jīng)開(kāi)始蘊(yùn)藏了。有的人會(huì)說(shuō)，要是再跌怎么辦？我只想說(shuō)，你不適合投資股票，**好還是遠(yuǎn)離。
  
  
  實(shí)物投資，大家熟知的是黃金。在這里，我要diss一下黃金，今年黃金不太具有投資價(jià)值，現(xiàn)在全球都是貨幣收縮的狀態(tài)，大家配置的黃金需求不會(huì)太強(qiáng)。過(guò)去人們預(yù)期人民幣會(huì)貶值，買(mǎi)黃金抵御通貨膨脹和匯率的波動(dòng)?，F(xiàn)在，國(guó)家對(duì)人民幣的政策非常明確，人民幣對(duì)美元的匯率穩(wěn)定在6.5左右，這是央行對(duì)標(biāo)的一個(gè)心理區(qū)間，從這個(gè)角度來(lái)看，人民幣不可能再貶值。
  
  
  目前無(wú)論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)的看法，也對(duì)重新振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著充分的信心。就2017年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)較前幾年相比已經(jīng)有了很大的回轉(zhuǎn)余地。在將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚的時(shí)候，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也許會(huì)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要支撐點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-04-03 15:30:40
• 151****9986

  2018年樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)點(diǎn)是人口紅利消失理論來(lái)支撐的，數(shù)據(jù)顯示：90后人口比80后縮減了23%，00后又比90后縮減了16%。
  而現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力又大，再怎么炒房都有難度?；ヂ?lián)網(wǎng)金融做為保值增值是一個(gè)不選擇，推薦你A2P平臺(tái)e租寶，都是融資租賃項(xiàng)目標(biāo)，單日成效額達(dá)到了1億元左右，全國(guó)所有P2P平臺(tái)中排行第二，比較不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買(mǎi)到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的，你覺(jué)得滿(mǎn)意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買(mǎi)入時(shí)就是贏利的，換句話說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
  答

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢(xún)，希望能幫到你，謝謝。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過(guò)程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析。可行性分析是一個(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買(mǎi)斷，還是合作開(kāi)發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開(kāi)發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開(kāi)發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略及營(yíng)銷(xiāo)組織以求順利銷(xiāo)售。2.是實(shí)際的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷(xiāo)手段，以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶(hù)登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷(xiāo)的過(guò)程中，常常需要替買(mǎi)者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買(mǎi)者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷(xiāo)售為目的，或者因銷(xiāo)售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類(lèi)：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類(lèi)租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事?tīng)I(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)現(xiàn)在好做嗎? 現(xiàn)在做房地產(chǎn)好做嗎
  答

  縱觀總局，房地產(chǎn)不是一個(gè)好選擇。我們單看房地產(chǎn)，選擇公司很重要，如果公司沒(méi)有多少實(shí)力，對(duì)于新手或有經(jīng)驗(yàn)的高手來(lái)說(shuō)；無(wú)形中增加了阻力。再說(shuō)房地產(chǎn)公司性質(zhì)，如果一手房源買(mǎi)賣(mài)比較困難，有經(jīng)驗(yàn)者，需要一定得途徑或人際網(wǎng)絡(luò)，新手來(lái)說(shuō)，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來(lái)推廣，公司分派可能性不大，當(dāng)然一手房買(mǎi)賣(mài)傭金可觀。如果公司是2手房源買(mǎi)賣(mài)，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當(dāng)下**適合80，90后的選擇。但是過(guò)程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網(wǎng)絡(luò)推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點(diǎn)，你只能拿單月的傭金，奮斗將無(wú)止境，每個(gè)月都是從底薪開(kāi)始，我個(gè)人不建議選擇此類(lèi)工作，如果你想看長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)的話。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒(méi)買(mǎi)房能力了。

  全部6個(gè)回答>