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??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?

131****8042 | 2019-04-03 15:30:05

已有3個(gè)回答

  • 152****2221

    1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控,以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,價(jià)格下跌,但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌
    2、中國(guó)文化里家的含義有多重要,這不必說(shuō),中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家,而且民生也講究衣食住行
    3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的,但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了,要有挑選,城市的發(fā)展,當(dāng)?shù)匚幕逃?,企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

    查看全文↓ 2019-04-03 15:30:44
  • 145****5773

    新時(shí)代下新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出注重質(zhì)量、不注重?cái)?shù)量,強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征。中國(guó)的高凈值、超高凈值人士數(shù)量增長(zhǎng)下,尋求投資新經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)配置方式成為應(yīng)對(duì)通貨膨脹、預(yù)防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的投資方向。

    其實(shí)除了房地產(chǎn)之外,還有很多產(chǎn)業(yè)都值得去投資,這些產(chǎn)業(yè)也有可能不這么明顯,能夠讓你發(fā)現(xiàn),需要結(jié)合你的實(shí)際經(jīng)歷以及具體的情況來(lái)判斷。房地產(chǎn)目前已經(jīng)不適應(yīng)于去投資,尤其是19大之后,明確提出房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)投資的,那在之后肯定會(huì)上調(diào)各種稅率,以及二手房買(mǎi)賣(mài)的交易稅率,這樣的情況下,如果再將房子作為投資來(lái)看待


    對(duì)于高凈值人群,隨著房地產(chǎn)從過(guò)熱變得日趨穩(wěn)定,專(zhuān)業(yè)化與多樣化的財(cái)務(wù)管理成為資產(chǎn)配置的新需求,而目前財(cái)富管理行業(yè)卻缺乏優(yōu)秀的、專(zhuān)業(yè)化的理財(cái)產(chǎn)品。高凈值人群更傾向于由專(zhuān)業(yè)財(cái)富管理機(jī)構(gòu)打理資產(chǎn)、進(jìn)行多樣化資產(chǎn)配置組合,以滿(mǎn)足他們?nèi)找娑鄻踊耐顿Y需求

    隨著中國(guó)勞動(dòng)力人口紅利的消退,中國(guó)社會(huì)正式步入了老齡化國(guó)家的行列。再綜合國(guó)家“大眾創(chuàng)業(yè),萬(wàn)眾創(chuàng)新”的政策導(dǎo)向,我們不難發(fā)現(xiàn)和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合緊密的行業(yè)會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展,比如區(qū)塊鏈技術(shù)相關(guān)領(lǐng)域、大健康及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)、人工智能相關(guān)領(lǐng)域等支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新性的行業(yè)領(lǐng)域都是有高投資回報(bào)潛力的方向。


    因?yàn)楸寂芰硕嗄甑姆康禺a(chǎn),面臨“房住不炒,租購(gòu)并舉”的宏觀調(diào)控。過(guò)去的房地產(chǎn)輝煌歲月里,房子的去使用化現(xiàn)象很?chē)?yán)重,投資的屬性卻很明顯。大家都認(rèn)為人民幣是不穩(wěn)定、貶值的,而把錢(qián)投資房子這樣的大宗商品更穩(wěn)定一些。所以出現(xiàn)了曾經(jīng)輝煌的年代。

    **近股市暴跌,很多人損失慘重,都在罵娘,為什么呢?就是因?yàn)樗麄冞M(jìn)入股市的時(shí)候,股市已經(jīng)漲得很高了。而現(xiàn)在股市跌到了一個(gè)新位置,生機(jī)已經(jīng)開(kāi)始蘊(yùn)藏了。有的人會(huì)說(shuō),要是再跌怎么辦?我只想說(shuō),你不適合投資股票,**好還是遠(yuǎn)離。


    實(shí)物投資,大家熟知的是黃金。在這里,我要diss一下黃金,今年黃金不太具有投資價(jià)值,現(xiàn)在全球都是貨幣收縮的狀態(tài),大家配置的黃金需求不會(huì)太強(qiáng)。過(guò)去人們預(yù)期人民幣會(huì)貶值,買(mǎi)黃金抵御通貨膨脹和匯率的波動(dòng)?,F(xiàn)在,國(guó)家對(duì)人民幣的政策非常明確,人民幣對(duì)美元的匯率穩(wěn)定在6.5左右,這是央行對(duì)標(biāo)的一個(gè)心理區(qū)間,從這個(gè)角度來(lái)看,人民幣不可能再貶值。


    目前無(wú)論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)的看法,也對(duì)重新振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著充分的信心。就2017年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看,中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)較前幾年相比已經(jīng)有了很大的回轉(zhuǎn)余地。在將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚的時(shí)候,實(shí)體經(jīng)濟(jì)也許會(huì)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要支撐點(diǎn)

    查看全文↓ 2019-04-03 15:30:40
  • 151****9986

    2018年樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)點(diǎn)是人口紅利消失理論來(lái)支撐的,數(shù)據(jù)顯示:90后人口比80后縮減了23%,00后又比90后縮減了16%。
    而現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力又大,再怎么炒房都有難度?;ヂ?lián)網(wǎng)金融做為保值增值是一個(gè)不選擇,推薦你A2P平臺(tái)e租寶,都是融資租賃項(xiàng)目標(biāo),單日成效額達(dá)到了1億元左右,全國(guó)所有P2P平臺(tái)中排行第二,比較不錯(cuò)。

    查看全文↓ 2019-04-03 15:30:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 1.如何買(mǎi)到真正超值的房產(chǎn)  上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的,你覺(jué)得滿(mǎn)意嗎?  這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高,而且在買(mǎi)入時(shí)就是贏利的,換句話說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流,而不是負(fù)的!  如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量,以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外,還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量?! ∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例:  凈現(xiàn)金流量表  現(xiàn)金流入  租金收入:  空置期一個(gè)月,年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出  貸款70%,350000元,期限20年,月還款2470元,年總計(jì)29640元?! ∥飿I(yè)管理費(fèi)用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元  冬季取暖費(fèi)用:22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入:-10400元  從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元,合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?! ∪绻闶峭跸壬?,你會(huì)選擇這樣的投資嗎?

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  • 資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的,無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外,這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫,相反,海外房產(chǎn)卻十分火熱,海外投資者的海外需要越來(lái)越多,而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多,比如環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老生活,而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán),無(wú)公攤,精裝修,價(jià)格低,回報(bào)率高,吸引了越來(lái)越多的投資者們,如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢(xún),希望能幫到你,謝謝。

    全部4個(gè)回答>
  • 所謂房地產(chǎn)投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè),以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段:一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程,一旦作出投資決定,資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益,進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析。可行性分析是一個(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果,研究和判斷其可行性外,還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究,以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行,以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后,土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn),如完全買(mǎi)斷,還是合作開(kāi)發(fā),或是部分使用權(quán)(如地上權(quán)),或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí),要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序,以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中,是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地,還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地,其具體法律手續(xù)各有差異,必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié),以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外,由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品,而且其取得成本通常非常巨大,因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同,因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí),要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì),以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件,是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后,方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開(kāi)發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中,投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開(kāi)發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大,因此在大多數(shù)的情況下,投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí),融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作,如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件,以保證建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成,成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段主要的工作,包括:1.是必須有完善的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者,擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略及營(yíng)銷(xiāo)組織以求順利銷(xiāo)售。2.是實(shí)際的銷(xiāo)售活動(dòng),包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷(xiāo)手段,以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶(hù)登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大,在促銷(xiāo)的過(guò)程中,常常需要替買(mǎi)者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買(mǎi)者,因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中,某些已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn),如果不是以銷(xiāo)售為目的,或者因銷(xiāo)售狀況不理想,也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類(lèi):1.是將房地產(chǎn)出租給他人,并定期收取租金獲取收益。這類(lèi)租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài),投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低,收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小,但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理,此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬,但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn),而且收益亦不穩(wěn)定。已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn),在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài),采取不同的管理活動(dòng),如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事?tīng)I(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外,由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品,其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需,而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分。因此,采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理,也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。

  • 縱觀總局,房地產(chǎn)不是一個(gè)好選擇。我們單看房地產(chǎn),選擇公司很重要,如果公司沒(méi)有多少實(shí)力,對(duì)于新手或有經(jīng)驗(yàn)的高手來(lái)說(shuō);無(wú)形中增加了阻力。再說(shuō)房地產(chǎn)公司性質(zhì),如果一手房源買(mǎi)賣(mài)比較困難,有經(jīng)驗(yàn)者,需要一定得途徑或人際網(wǎng)絡(luò),新手來(lái)說(shuō),上手比較困難,采取的主要措施是發(fā)傳單來(lái)推廣,公司分派可能性不大,當(dāng)然一手房買(mǎi)賣(mài)傭金可觀。如果公司是2手房源買(mǎi)賣(mài),則比一手更容易得到傭金,2手房源畢竟是當(dāng)下**適合80,90后的選擇。但是過(guò)程也很艱辛,還是得發(fā)傳單,網(wǎng)絡(luò)推廣。另一種形式就是作為中介租房,這種形式較為容易,備受推崇,更為容易拿到傭金,一般為單次租房的50%,而你可以得到50%的10-30%。一般情況下,都是3種綜合到一起。記住一點(diǎn),你只能拿單月的傭金,奮斗將無(wú)止境,每個(gè)月都是從底薪開(kāi)始,我個(gè)人不建議選擇此類(lèi)工作,如果你想看長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)的話。

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  • 等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià),因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了,老年人也沒(méi)買(mǎi)房能力了。

    全部6個(gè)回答>