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??二手房過戶需要什么手續(xù)及證件?

131****1505 | 2019-04-06 18:56:53

已有5個回答

  • 137****6527

    1、需要戶口本的。

    2、二手房過戶需要的手續(xù):

    (1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    (2)簽訂二手房買賣合同。

    (3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

    (4)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

    (5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

    (6)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。

    (7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

    (8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

    (9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:

    (1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

    (2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

    (3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。

    4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料:

    (1)賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本)。

    (2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

    查看全文↓ 2019-04-06 18:58:03
  • 134****1323

    二手房過戶手續(xù):

    1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    2、簽訂二手房買賣合同。

    3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

    4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

    5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

    6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。

    7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

    8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    二手房過戶需提交的證件:

    1、二手房房屋所有權證書;

    2、二手房買賣合同;

    3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;

    4、二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

    查看全文↓ 2019-04-06 18:57:54
  • 158****9606

    二手房在過戶時,一般需要攜帶以下材料:
    1、夫妻雙方的身份證原件及復印件;
    2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
    3、**款憑證原件及復印件;
    4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;
    5、戶口簿原件及復印件;
    6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由于借款人收入情況復雜,工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件:
    (1)如借款人為個體經(jīng)營戶,則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同;
    (2)如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東,則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等;
    (3)如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
    7、銀行要求的其他資料。

    查看全文↓ 2019-04-06 18:57:40
  • 152****1376

    二手房過戶流程:

    1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;

    2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;

    3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

    4、辦案人員對資料進行審核,根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估;

    5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;

    6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù);

    7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

    查看全文↓ 2019-04-06 18:57:31
  • 131****1500

    **快的話只要七個工作日,**慢的話需要30個工作日。

    規(guī)定是,二手房辦理過戶手續(xù),雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

    《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定:自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當于下列時限內,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

    (一)國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日;

    (二)抵押權、地役權登記,10個工作日;

    (三)預告登記、更正登記,10個工作日;

    (四)異議登記,1個工作日。

    公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。

    查看全文↓ 2019-04-06 18:57:23

相關問題

  • 1、水過戶:一戶一表的住房,在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折,不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房,需到居委會或物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶:一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件,更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房,需到居委會/物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復印件。

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  • 二手房過戶需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二手房過戶需要的手續(xù):1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產(chǎn)的問題很大,大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們找一些專業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是,結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。

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  • 二手房過戶手續(xù):1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二手房過戶需提交的證件:1、二手房房屋所有權證書;2、二手房買賣合同;3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;4、二手房房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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  • 1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。(4)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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  • 1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。(4)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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