1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款,并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等),并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒(méi)有要求,因此,購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
全部3個(gè)回答>二手房有哪些稅?能不能具體說(shuō)一下?
152****3797 | 2019-04-06 21:48:02
已有4個(gè)回答
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148****1398
對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1。
查看全文↓ 2019-04-06 21:48:52
5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性房產(chǎn),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。另外,個(gè)體采購(gòu)家庭第三套,及以上改進(jìn)性房產(chǎn),不管面積多少,均按3%的稅率征收契稅。
計(jì)稅稅率為國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣的成交報(bào)價(jià)。 -
147****0199
個(gè)體所得稅方面:依據(jù)有關(guān)方針,對(duì)個(gè)體轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭僅有普通用房獲得的所得,免征個(gè)體所得稅。
查看全文↓ 2019-04-06 21:48:39
如不配合上述免征條件,則必需要交納個(gè)體所得稅。能承認(rèn)房子原值的,個(gè)稅核算公式如下:(計(jì)稅報(bào)價(jià)-房子原值-買賣過(guò)程中交納的有關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用)×20%。 -
156****6835
增值稅方面:依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則:“個(gè)體將采購(gòu)未到2年的房產(chǎn)對(duì)外出售的,依照5%的征收率全額交納增值稅;個(gè)體將采購(gòu)2年以上(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售的,免征增值稅。
查看全文↓ 2019-04-06 21:48:34
上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域?!? -
155****9506
一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。契稅由財(cái)政局收取。
查看全文↓ 2019-04-06 21:48:20
二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時(shí),在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后,由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取,有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。
三、過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi),每套250元,30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元),減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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問(wèn) 二手房怎樣按揭?能不能具體說(shuō)一下?答
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虛假房源信息目前還比較普遍,很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致,不是他們意愿!然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí),大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心,盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房屋信息怎么用呢?能不能具體說(shuō)一下?答
那要看你找哪個(gè)地區(qū)的二手房了。一般當(dāng)?shù)氐亩址糠吭?,在本地輸入地區(qū)+二手房,應(yīng)該都還比較真實(shí)的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料,可能房源早已出租或出售,但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū),找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然,有店面的中介,服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率),賣方繳納。滿五唯一的住宅免征,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房,這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
全部3個(gè)回答> -
答
賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計(jì)算方法,買方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實(shí)際損失,且有足夠證據(jù)支持其主張的,可以要求予以增加,增加到實(shí)際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方要求合同繼續(xù)履行,且在該前提下,仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,法律也是支持的。中國(guó)人信奉人無(wú)信而不立,據(jù)此,承諾對(duì)中國(guó)人而言很重要,違背承諾是中國(guó)法律反對(duì)并懲罰的過(guò)錯(cuò)情形,因此,對(duì)方即便不愿意賣,只要雙方合同合法有效,買方可以向法院提起訴訟,要求繼續(xù)履行,同時(shí)在該前提下,賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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