產(chǎn)權(quán)式商鋪有房產(chǎn)證嗎？答案是什么？求解答？

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• 153****6069

  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:06:47
• 146****1595

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-04-07 22:06:43
• 146****1169

  只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以按揭嗎？答案是什么？求解答？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的?！　〔贿^(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) 民房拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么算？答案是什么？求解答？
  答

  1、首先要看權(quán)屬證書(shū)（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?、?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書(shū)與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。 2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請(qǐng)變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，通俗的說(shuō)：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。 4、如果拆遷的話，賠償對(duì)象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。 5、由于產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對(duì)方目前的回購(gòu)要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬(wàn)元可以看作是退還的房款及違約金。 6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請(qǐng)對(duì)方退回購(gòu)房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對(duì)你們家造成的損失。不過(guò)賠償應(yīng)該沒(méi)有多少。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種房屋性質(zhì)？答案是什么？求解答？
  答

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅。（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算？答案是什么？求解答？
  答

  首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒(méi)有，則按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計(jì)算違約金。

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• 問(wèn) 分割式產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說(shuō)的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

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