據(jù)說(shuō)有很多年輕的購(gòu)房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢?大概很多人都不知道。購(gòu)房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別,以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種,中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓,服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買(mǎi)房大多是貸款買(mǎi)房,但買(mǎi)什么樣的房子則是他們心中**大的困惑:在有限的經(jīng)濟(jì)條件下,選擇購(gòu)買(mǎi)大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的,那么能選擇的也就是面積較小,總價(jià)較低的房子,可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢? 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算,土地使用年限一般為40或者50年,不可簽戶口。從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足。 小戶型住宅,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講:公寓屬于商住兩用房屋,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年,而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外,商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話,商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛(ài)小戶型住宅的購(gòu)房者認(rèn)為:戶型雖然不大,但作為剛需的存在,兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢(shì)。而且買(mǎi)房子即是為了成家,小戶型住宅臥室、客廳、書(shū)房等應(yīng)有盡有,居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的,一條走廊貫穿整個(gè)樓層,住在里面感覺(jué)私密性、安靜度都比較差,不如住宅舒服。 傾向于購(gòu)買(mǎi)公寓的購(gòu)房者則認(rèn)為:公寓大多戶型較小,低總價(jià)低**,在滿足居住需求的同時(shí),也減少了資金的支出,在資金不足的情況下選擇公寓過(guò)渡還是非常不錯(cuò)的,而且公寓大多是精裝修,即買(mǎi)即住,省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇,適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低,也免去了裝修的煩惱,用來(lái)作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高,加之土地使用年限的問(wèn)題,從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)與小戶型住宅的付出是差不多的。所以,城市白領(lǐng)階層、單身貴族,喜歡時(shí)尚裝修、即買(mǎi)即住的人群適合購(gòu)買(mǎi)公寓。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住打算,考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群,小戶型住宅應(yīng)是首選。
??住宅和公寓有什么區(qū)別?
137****1806 | 2019-04-09 09:08:53
已有3個(gè)回答
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144****4055
1之前公寓房的水電煤比住宅房高,現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把水電煤費(fèi)用調(diào)成民用的,現(xiàn)在這個(gè)不是問(wèn)題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:36
商品房是70年的,公寓是40年,50年,不到70年的,房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié),其實(shí)這個(gè)也沒(méi)有什么的,就和身份證一樣到了一定的時(shí)間換一個(gè)身份證就好了,這個(gè)也不是問(wèn)題 4這個(gè)是你不得不承認(rèn)的問(wèn)題,就是公寓房比**房便宜 -
155****5266
先來(lái)看看公寓和住宅的區(qū)別:公寓也叫商業(yè)公寓,從名字就可以看出來(lái)干什么用的,所以它屬于商業(yè)地產(chǎn),包括住宅式公寓,商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不?舉個(gè)例子,寫(xiě)字樓,商鋪。住宅,也叫商品房,比較常見(jiàn)的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字,但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:19
然后我們來(lái)分析一下,為什么買(mǎi)住房不建議買(mǎi)公寓。
第一、條件差,費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的,在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶,不帶學(xué)區(qū)位,買(mǎi)了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。公寓用來(lái)居住的話,上下班高峰的時(shí)候非常擠,日照通風(fēng)條件都非常惡劣,周圍都是鋼筋銅骨,沒(méi)什么好風(fēng)景,面積還會(huì)縮水,對(duì)面可能是辦公室,也可能是寵物店,往來(lái)人員非常的復(fù)雜,即使樓下有門(mén)禁也沒(méi)什么用。在費(fèi)用方面,商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多,物業(yè)費(fèi)也很高。
第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來(lái)算一下,首套住宅**一般是30%,貸款**高年限30年,可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用;商業(yè)公寓,**至少50%,貸款年限上限10年,只能商貸,更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本,一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓,另一個(gè)可以買(mǎi)一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅,你選哪個(gè)?還有,商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年,住宅產(chǎn)權(quán)為70年,都是從它建立的那一刻開(kāi)始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期,商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說(shuō)明嗎?沒(méi)有。況且沒(méi)有落戶和學(xué)位,后期也沒(méi)有太大的增值空間 -
154****2676
一、什么是住宅?
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:09
住宅是專供人們居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等,職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。一般是以家庭為單位居住,多為兩室和三室。
二、什么是公寓?
公寓是商業(yè)地產(chǎn)中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式,其**大的特點(diǎn)是宜商宜住,主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì),物業(yè)管理,配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地,在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn),比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
三、公寓和住宅有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別,**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒(méi)有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái),住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區(qū)環(huán)境,人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動(dòng)性高,無(wú)小區(qū)環(huán)境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的**,可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定,可能有指標(biāo),轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。
值得一提的是,LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/span>
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問(wèn) 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓答
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問(wèn) ??哪位能說(shuō)下住宅和公寓有什么區(qū)別?答
1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓,而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅,那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求,因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況,即單身公寓,因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō),如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年,并且是家庭少有的住房時(shí),個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房,所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿五年,都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。
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問(wèn) 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別答
公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同,因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì),使用年限在40年或者是50年,而普通住宅具備有70年的土地使用年限,所以在同等條件之下,普通住宅的性價(jià)比會(huì)更高,而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期,只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住,而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng),收取的費(fèi)用會(huì)比較高。除了使用的年限之外,公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能,因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房,所以可能在居住的過(guò)程當(dāng)中無(wú)法享受民用水電無(wú)形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施,在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策,對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來(lái)說(shuō),普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。
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答
公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開(kāi)支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
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問(wèn) 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別答
公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同,一般來(lái)說(shuō)普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年,而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年,年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國(guó)土地的使用權(quán)始終歸屬于國(guó)家所有,人們?cè)谫?gòu)物房之后所購(gòu)買(mǎi)的是房屋產(chǎn)權(quán),如果土地使用權(quán)到期后,需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中,公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別,就拿**常見(jiàn)的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別,因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?,所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取,而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房,所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取,在日常開(kāi)銷方面,公寓就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅,更不要說(shuō)公寓居住的人員比較混雜,安全性和私密性也沒(méi)有辦法得到很好的保障。
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