產(chǎn)權證什么時候下來? 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？？？

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• 144****6994

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:11
• 133****8319

  買了房子（一手現(xiàn)房）之后一般多久才可以拿到房產(chǎn)證
  辦房產(chǎn)證所需材料
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  5、已婚的購房人：
  
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  
  ①身份證復印件(帶原件校驗);
  
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:04
• 138****3798

  第一種、違規(guī)建筑
  
  在買房時，大家一定要注意查看開發(fā)商的五證，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到房產(chǎn)證了。在此，小編還要提醒廣大購房者一點，在查看五證時，一定要查驗原件，因為復印件很容易造假。如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，那你就要小心了！
  
  第二種、小產(chǎn)權房
  
  一般來說，小產(chǎn)權房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的，更別說拿到房產(chǎn)證了。所以，小編奉勸那些要買小產(chǎn)權房的城市居民，一定要謹慎謹慎再謹慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權了！在買小產(chǎn)權房時，購房者**好多找一些見證人，以此來降低風險。
  
  第三種、交易受限的房子
  
  在房產(chǎn)市場中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權受限，那在交易時自然也會受到限制，就比如當你買了抵押房時，即便簽了購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到房產(chǎn)證了。還有，當你買未滿五年的經(jīng)適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到房產(chǎn)證的，所以，如果你想要買經(jīng)適房，那**好先確認房子是否已年滿五年。
  
  第四種、違規(guī)操作的房子
  
  在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購房者也是無法拿到房產(chǎn)證的，就比如有些購房者為了少繳稅，就在房產(chǎn)中介的教唆下，簽訂了陰陽合同，要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權了！
  
  第五種、違規(guī)用地的房子
  
  根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)，如果你買了建在工業(yè)用地上的普通商品房，那可是無法拿到房產(chǎn)證的，所以，大家在買房時，不要只看房子，還要注意土地性質。
  
  在這個高房價時代，隨便買套房就得百萬上下，而這往往要花費一個家庭的全部積蓄，所以，在買房時，大家千萬別買以上這5種房子，否則你可就拿不到房產(chǎn)證了，**終你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地！

  查看全文↓ 2019-04-09 15:06:00
• 134****5020

  對于購房者來說，買房**關鍵的一點就是盡快拿到房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權所屬的唯一憑證，如果遲遲拿不到房產(chǎn)證，相信大家住著也不會安心。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不管購房合同是否標注，自簽訂合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商都必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就算違約。但是，小編要說的是，2019年一旦買了以下這5種房子，你就別想拿到房產(chǎn)證了！
  
  
  
  違規(guī)建筑
  
  第一種、違規(guī)建筑
  
  在買房時，大家一定要注意查看開發(fā)商的五證，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到房產(chǎn)證了。在此，小編還要提醒廣大購房者一點，在查看五證時，一定要查驗原件，因為復印件很容易造假。如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，那你就要小心了！
  
  第二種、小產(chǎn)權房
  
  一般來說，小產(chǎn)權房只允許在村集體內(nèi)部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的，更別說拿到房產(chǎn)證了。所以，小編奉勸那些要買小產(chǎn)權房的城市居民，一定要謹慎謹慎再謹慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權了！在買小產(chǎn)權房時，購房者**好多找一些見證人，以此來降低風險。
  
  
  
  抵押房
  
  第三種、交易受限的房子
  
  在房產(chǎn)市場中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權受限，那在交易時自然也會受到限制，就比如當你買了抵押房時，即便簽了購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到房產(chǎn)證了。還有，當你買未滿五年的經(jīng)適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到房產(chǎn)證的，所以，如果你想要買經(jīng)適房，那**好先確認房子是否已年滿五年。
  
  第四種、違規(guī)操作的房子
  
  在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購房者也是無法拿到房產(chǎn)證的，就比如有些購房者為了少繳稅，就在房產(chǎn)中介的教唆下，簽訂了陰陽合同，要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權了！
  
  第五種、違規(guī)用地的房子
  
  根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)，如果你買了建在工業(yè)用地上的普通商品房，那可是無法拿到房產(chǎn)證的，所以，大家在買房時，不要只看房子，還要注意土地性質。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:05:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)證幾天能辦好？ 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？
  答

  根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權證什么時候下來? 產(chǎn)權證什么時候辦下來
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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• 問 貸款買房土地證什么時候能拿到?貸款買房子什么時候能拿到產(chǎn)權證？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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• 問 產(chǎn)權證什么時候辦理? 產(chǎn)權證什么時候辦下來
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

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• 問 貸款買了房子什么時候拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

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